前言：

深圳楼市的热度，将保持多久。

本土刚改正在快速消化，一些好盘笋盘都在快速递减。加上近期外地看房团陆续来深考察，时不时传出一些好消息，为市场提振了一些信心。有人不明真相，有人心里发慌，有人继续观望。那么，真实楼市情况怎样？

各大机构数据显示，深圳新房认购量10月超过1.3万套，网签数据滞后，即便有少部分房源出现网签异动，也是少数，90%认购量会在后续两三个月里逐步完成网签。

10月28日~11月3日，深圳一二手房周度网签交易数据如下：
——新建商品房成交2013套，环比上涨10.06%，其中住宅成交1851套，环比上涨15.33%；

——二手房成交2147套，环比上涨4.89%，其中住宅成交1859套，环比上涨5.81%。

这么来看，深圳新房的热度还在持续，按照这势头，至少能保持三个月以上。最近在新房和二手房市场跑得勤快的朋友们，应该也深有体会。稍微地段好点的新房，消化速度不差，也有一些新房回收了折扣点。

对于二手房市场，目前也出现了一些业主应声涨价或者是撤盘不卖，也存在一些二手房降价急卖、却难以卖掉的情况。有些地段好的项目卖得火热，有些远郊盘却少人问津，楼市分化在这波跌宕浪潮中愈加明显。

我们知道居住需求是刚性的，过去几年被抑制的居住需求，其实没有消失，如今被政策刺激了几下，也就顺势释放了。

接下来还可能会有更多的政策刺激，比如路边社消息透露：政策层正在考虑批准10万亿的经济刺激计划，其中将包括6万亿元用于地方政府化债和至多4万亿元（未来5年）用于土地和存量商品房的收储。

再次提醒大家，现在作为政策刺激热门期，深圳本土刚改需求庞大，自住或改善客户确实可以抓住时机。

但是对投资者来说，则要注意，今时不同上一轮楼市大周期，随便买的增量周期已是黄历，即将真正进入存量时代，而房产选筹更重视流量价值……不止于此，我们国家即将面临的转型，是历史的，且历史上有且只有一次，留给大家的时间期不多了。

我们预判，现在及接下来的三年，对于投资者来说，面对的将是财富自保和投资转战的关键窗口。详情如何，11-10周日晚，@尹香武 半求先生将深度分析，找19864581383小参妹（微信同号）即可报名预约参加。

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2024年44期（10月28日~11月03日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交2013套，环比↑10.06%，其中住宅成交1851套，环比↑15.33%♢区域成交排名：①宝安区、龙岗区各462套；②龙华区405套；③光明区398套

♢住宅成交排名：①宝安区447套；②龙华区405套；③龙岗区、光明区398套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交2147套，环比↑4.89%，其中住宅成交1859套，环比↑5.81%

♢区域成交排名：①龙岗区518套；②福田区406套；③南山区320套

♢住宅成交排名：①龙岗区473套；②福田区314套；③南山区282套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交1851套

深圳全市开发商品房共成交2013套，环比↑10.06%；成交面积188507.93㎡，环比↑2.94%。

其中：

①住宅，成交1851套，环比↑15.33%；成交面积177925.22㎡，环比↑12.14%；

②商业，成交86套，环比↑2.38%；成交面积4665.89㎡，环比↓1.58%；

③办公，成交27套，环比↑125.00%；成交面积1629.74㎡，环比↑127.82%；

④其他，成交49套，环比↓61.72%；成交面积4287.08㎡，环比↓85.76%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交447套，成交面积44900㎡；

②龙华区，成交405套，成交面积38369㎡；

③龙岗区、光明区，各成交398套，各成交面积37005㎡、36934㎡。

■各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交51套，成交面积2704.84㎡；

②坪山区，成交13套，成交面积633.65㎡；

③龙岗区，成交12套，成交面积569.36㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交13套，成交面积514.71㎡；

②福田区，成交12套，成交面积1007.72㎡；

③南山区，成交2套，成交面积107.31㎡。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交39套，成交面积1520.22㎡；

②宝安区，成交10套，成交面积2766.86㎡；

③其它各区0成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个项目获批预售，住宅批售面积总计3.1万平米

本周共1个项目获批预售，批售商务公寓480套，面积约3.1万平米。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1859套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交2147套，环比↑4.89%，成交面积约193303.70㎡，环比↑7.76%，其中住宅成交1859套，环比↑5.81%，住宅成交面积约174586.24㎡，环比↑6.78%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交473套；

②福田区，成交314套；

③南山区，成交282套。

二手房商业成交方面，全市成交125套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交40套；

②福田区，成交26套；

③龙岗区，成交21套。

二手房办公成交方面，全市成交43套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交9套；

②龙岗区，成交7套；

③宝安区、罗湖区、龙华区，各成交6套。

二手房其他成交方面，全市成交120套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交62套；

②罗湖区，成交18套；

③龙岗区，成交17套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台