最近观察到深圳挂牌的一些二手房，挺有意思的，分享给大家。

比如位于核心区某小区的小户型，挂牌时间快一年了，929之前，报价原来没有多大变化，新政出来后瞬间涨了30万，今日顺眼看一下，下调了25万。一问中介朋友，看的人不多，业主又想着哪天能涨到心理价位才愿意卖，所以就看市场情况了。

另一个深圳原关外的地铁口刚需小区呢，业主原来跟中介说低于**万绝对不卖，没想过919美元第一次降息后，悄悄上架了，挂牌价就是这个价格，没过半个月同小区同户型成交价低了24万，于是这业主又下调了10万，随着929政策出来了，又上调了5万，半个月后又下调了4万，近日一看又上调了3万。

这可能是不少深圳房东的心态吧，在卖与不卖之间，价格之间反复纠结，若不是急用钱的、真正要置换的，大多数房东都是观望为主。

所以二手房市场里，很多买家感慨“笋盘基本清得差不多了，看上的涨价了，价格跌的看不上”；转向新房市场嘛，又变成了“热门盘只剩天地楼层了，冷门盘又瞧不上了”。

这就是我们此前常说的，真正进入交易市场的商品房只占市场的不到10%。比如深圳目前公开挂牌房源近7万套，而商品房总量200多万套，相当于其实只有3.5%的商品房进入交易市场，而其中真正意愿交易的房源更低。

受楼市政策刺激，不少买家或卖家，心态都有了一些波动，也是受新政影响，深圳一二手房连续几周环比上涨，而且新房或二手房都连续三周出现了网签备案接近或超过2000套，直接把10月、11月楼市从锈铁级拉升到了钻石级水平。

11月04~10日本周度，深圳全市一二手商品房成交情况如下

叠加路边社释放的即将可能会有系列降税政策、公积金贷款提高额度等细节，致力于为刚需、改善买家降低交易成本，贷款成本，估计现有的网签备案数据热度还可以延长一些时间。

不过我们也提醒刚需或改善买家，其实也无需过于焦虑，因为接下来深圳即将还要上架1.2万套新房，而且后续还有更优质的住宅用地即将出让，也就是说还是有可以挑选的空间。

当然投资需求的要另说，如同我们反复提醒的，鸡蛋不要放在同一个篮子里。在房地产领域，真正的有效房子才值得长期持有，有居住大气象的核心城区有效房子才值得重点关注。

比如当你在深圳已经有了多套房产之后，要么就是考虑把无效房产置换成有效房产，要么就是跳出深圳再看大湾区核心城市核心地段的优质房源，或者继续考察强二线城市、目的地城市的优质房源。而且，一定是要有流量、金融、租赁价值，才能更好地保持财富水位。

2024年45期（11月04日~11月10日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交2109套，环比↑4.77%，其中住宅成交1997套，环比↑7.89%

♢区域成交排名：①光明区536套；②龙华区493套；③宝安区426套

♢住宅成交排名：①光明区536套；②龙华区474套；③宝安区409套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交2161套，环比↑0.65%，其中住宅成交1882套，环比↑1.24%

♢区域成交排名：①龙岗区535套；②福田区384套；③南山区353套

♢住宅成交排名：①龙岗区475套；②南山区313套；③福田区289套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交1997套

深圳全市开发商品房共成交2109套，环比↑4.77%；成交面积210795.84㎡，环比↑11.82%。

其中：

①住宅，成交1997套，环比↑7.89%；成交面积195734.19㎡，环比↑10.01%；

②商业，成交73套，环比↓15.12%；成交面积4906.08㎡，环比↑5.15%；

③办公，成交14套，环比↓48.15%；成交面积570.31㎡，环比↓65.01%；

④其他，成交25套，环比↓48.98%；成交面积9585.26㎡，环比↑123.58%。

■各区新房住宅成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交536套，成交面积49987㎡；

②龙华区，成交474套，成交面积45572㎡；

③宝安区，成交409套，成交面积42494㎡。

■各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交24套，成交面积1314.03㎡；

②龙岗区，成交15套，成交面积804.45㎡；

③宝安区，成交11套，成交面积607.15㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交13套，成交面积521.36㎡；

②南山区，成交1套，成交面积48.95㎡；

③其它各区0成交。

③

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交12套，成交面积6619.48㎡；

②南山区，成交7套，成交面积314.14㎡；

③宝安区，成交6套，成交面积2651.64㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个项目获批预售，住宅批售面积总计4.7万平米

本周共1个项目获批预售，批售住宅370套，面积约4.7万平米。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1882套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交2161套，环比↑0.65%，成交面积约199361.81㎡，环比↑3.13%，其中住宅成交1882套，环比↑1.24%，住宅成交面积约179865.02㎡，环比↑3.02%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交475套；

②南山区，成交313套；

③福田区，成交289套。

二手房商业成交方面，全市成交126套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交34套；

②福田区，成交31套；

③南山区，成交19套。

二手房办公成交方面，全市成交51套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交22套；

②龙岗区，成交11套；

③宝安区、罗湖区，各成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交102套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交42套；

②罗湖区，成交19套；

③龙岗区、南山区，各成交17套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台