今日下午，深圳年内第四宗住宅用地——位于前海的K104-0049宗地开拍。

该宗地吸引四家房企参与竞拍，分别是8号天健、19号绿城、28号中铁、66号招商。天健、绿城、中铁争相竞价，招商全程观望，最终经过44轮举牌，深圳天健地产集团以14.35亿元竞得K104-0049宅地，溢价2.03亿元，溢价率16.48%，综合楼面地价37609.75元/平。

根据出让要求，该宗地无配建、户型不受限7090政策，遵循“价高者得”规则，无限价要求。 其实，类似出让条件，已经是目前深圳住宅用地出让的标配，这也意味着从土地市场上正式回归市场化。

这是天健在前海拿到的第二宗住宅用地，上一宗是位于前海桂湾的天健悦湾府。 此次拿下的K104-0049宗地，位于前海合作区招商街道，土地用途 二类居住用地，土地面积13657.28平方米，建筑面积38155平方米，容积率仅2.8，挂牌起始价12.32亿元，土地使用年限70年。

根据规划设计要点，规定建筑面积38155平方米，其中，住宅34555平方米（含物业服务用房100平方米）、文化活动室1500平方米、托育机构500平方米、公交首末站1500平方米、邮政所100平方米。 宗地所在的赤湾六路与赤湾三路交汇处，步行距离5号线赤湾地铁站约860米，邻近小南山公园、文天祥纪念公园等山体资源。

周边在售或将售的新房，包括金众云山海、尚未入市的琅玥湾佳园、山海丹华、观山海等。目前在售的金众云山海，备案均价约9万/平，折后最低单价6字头起，以高性价比吸引了一波客户入手。

至此，深圳今年已出让了四宗居住用地。分别是宝中一宗宅地，由保利竞得，另宝安兴围地铁上盖现房宅地，由深铁66.65亿拿下，另外就是今年2月份由中建壹品+湖北文旅拍得的龙华民治A808-0025宅地。 此次天健拿下的前海K104-0049宅地，是深圳今年计划出让的第4宗宅地！接下来深圳

土地市场最大的关注点，就是位于后海的T107-0107宅地，预计将于12月2日公开出让，起始价高达126.52亿元！ 宗地号T107-0107，位于南山区粤海街道，土地用途二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府），土地面积38566.56平方米（北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米；其余为道路），建筑面积263000平方米，挂牌起始价1265200万元，土地使用年限70年。

根据规划设计要点表显示，新建规定建筑面积263000平方米，其中住宅176900平方米，商务公寓70000平方米，商业10000平方米，幼儿园（9班占地面积3000平方米）2900平方米，文化活动室1000平方米，还有便民服务站、社区老年人日间照料中心、托育机构、物业服务用房等。 该地采用“价高者得”的方式竞拍。住宅部分为纯商品房，除住宅外，该地还将建设商务公寓、商业等。该地块还将建设片区次地标，高度不低于200米！

据了解，该地块位置就在后海总部基地，两者紧邻，分列登良路两侧，接驳2号线地铁登良站，西侧就是居住大盘卓越蔚蓝海岸。 周围都被知名地标、超级豪宅包围：

深圳湾1号、深圳湾悦府、瑞府、恒裕深圳湾等豪宅；春笋、阿里巴巴大厦、中海油大厦、华强方特大厦、中铁南方总部、字节跳动后海项目基地、百丽大厦、喜之郎总部大厦等总部集中，深圳人才公园、深圳湾公园、东滨社区公园等自然人文资源。

无论居住成熟度、还是生活感、资源稀缺程度，在深圳都极其难得。比如一路之隔的蔚蓝海岸、海月花园等，虽然楼龄已经超过20年，仍是很多深圳地段置换家庭的选择。 这宗宅地具备了深圳有效地段+总部产业+民生资源等多重稀缺，综合条件相当不错。如果后期叠加开发商的品牌实力，加上没有了7090政策的限制，又是纯商品房，估计后续在建筑产品户型设计会有新亮点，如此，深圳又一豪宅项目又要诞生。

深圳土豪们，不着急的话，或许可以等等看，今年成功出让之后，估计明年年底左右可以卖了。 那么，接下来谁会来拿这块地？

据说，包括中海地产、华润置地等头部开发商早已摩拳擦掌，准备开战；甚至还听说香港几个实力雄厚的发展商也有兴趣参与“火拼”。12月2日抢地大战，大家拭目以待。