今天，深圳房地产市场开始“满血复活”了？

虽然不至于马上实现，但苗头已经出现了，国家对于房地产市场的重视，让市场沸腾了。

9月26日，中央政治局会议强调：

要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

瞬间拉爆了股市，地产板块全线飙红，下午收盘时重回3000点，后续随着细则落地，预计还将继续飙升。

紧接着下午15点正式出让的深圳宝中居住用地A001-0219，经过82轮激烈角逐，最终赢家为惠州市保置房地产开发有限公司（保利旗下子公司），成交价28.2亿元，溢价7.4亿元，溢价率约35.6%，综合楼面地价52222元/平米。 这是时隔三年，保利再次在深圳拿地。 这也是今年以来深圳热度最高的一宗住宅用地，

更以“价高者得”的定价方式推动深圳商品房定价权回归市场。

宝中地块吸引了9家房企争夺，包括中铁+能建、中海、华润、招商、保利置业、绿城、华侨城、海信、越秀，除了绿城，其余都是清一色国央企。而真正参与竞拍的只有中铁+能建、华润、保利置业、海信四家房企，既温和又激烈，房企拿地依然谨慎，实力够强劲才敢参与。 竞拍伊始，华润、保利、海信相继出价，随后中铁+能建加入，8分钟后，华润率先退出。经过激烈角逐，15点19分，39号海信退出战场，期间绿城举牌一次，随后就是17号保利与36号中铁+能建之间的激烈竞争，15点32分，保利以28.2亿一举夺得宝中地块宝中宅地A001-0219。

A001-0219宗地土地面积9997.8平方米，建筑面积54000平方米，容积率5.4，挂牌起始价20.8亿元，土地使用年限70年。根据规划设计要点，宗地住宅面积51890平方米，商业2000平方米。 建成商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制，价高者得，意味着深圳土地市场自此正式回归市场化配置。

此外，本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

该宗地位于宝安区新安街道金科路与罗田路交汇处东南侧，新安中学西南100米处，直线距离11号线宝安站约700米，地块西北面是海韵学校； 一路之隔的新盘是中铁&能建住宅项目，近邻在建的vivo、鹏峰大厦、维沃大厦、湾区产业投资大厦等总部项目，靠近在建中的大铲湾“企鹅岛”。

值得注意的是，地块旁边是中铁&能建的阅臻府，当时楼面地价约4.14万/㎡，毛坯限价8.86万/㎡，项目7月入市的备案均价8.59万/㎡，当时还各种折扣＋赠家电＋赠物业费，最终去化7成。

没想到2个月后的今天，保利以28.2亿元成为邻居，无疑在宝中撒了一堆金币，以保利这宗宅地的综合楼面地价52222元/平米，比旁边的阅臻府出让时楼面地价还高出1万/平米，再叠加建安成本及各项费用，届时保利这宗地住宅入市时估计要接近10万元/平了吧，可以说相当于给宝中房价托了底。

小结来看，今天顶层对房地产的重新定调，强调房价要“止跌回稳”，要回应群众关切，大家期盼已久的调整限购范围，降低或减免增值税、个税等各类涉房交易税费等，都有可能落实。

随着接下来深圳的具体落实，新房二手房住宅交易将可能逐步回稳，至于房价大家就暂时别抱以什么期待了。但是可以说，刚需买房、改善换房的极佳时机，确实已经来了。