前言：

最近出的契税新政，降低了交易成本，确实让一些改善置换家庭减负了受惠了，但依然未能改变目前很多老旧房子、边郊区房子卖不掉的颓势。

有人说不是很多外地人来深圳团购新房吗？大家知道这都是极少数的，尽管有些地段、品相、综合条件还不错的非严管限购区新房住宅，好楼层已经消化得差不多了，但归根到底主要购买主力还是集中在本土。

日前国家统计局数据表示：深圳10月房价环比上涨了0.7%。其实10月深圳全市二手住宅成交均价6.3万/㎡，环比上涨7.3%。而且消化快速的集中在笋盘，所以才有了10月份以来的量在价先。但我们也很清楚，还有大量降价房源挂在台上无人问津，业主心急如焚却又无可奈何。

10月钻石楼市的势头也有所减缓了，暂停了环比上涨趋势，房价“止跌”还能不能延续？谁知道呢。

11月第二周（11~17日），深圳全市一二手商品房成交如下：

——新建商品房成交2120套，环比↑0.52%，其中住宅成交1955套，环比↓2.10%；

——二手房成交1916套，环比↓11.34%，其中住宅成交1676套，环比↓10.95%。

结合近日住建部，财政部联合印发通知：货币化棚改由35个特大城市，扩容至近300个地级以上城市。有人说这个属于大招，2015年就是凭这一招，全国房价翻倍。

这招本质上讲，还是促进消费。但是今时不同往日，过去还是增量时代，现在已经没有增量刺激了，逐渐进入存量时代，也就是说大规模的基建、开发建设其实越来越少了，社会条件变了，经济条件变了，房价还能不能上涨？

硬启经济，让经济流动起来，消费无用，终极大招是什么？在我看来，有用的启动良性循环的是投资，而且是有回报有收益的投资，才敢让大家真正花钱，钱才会真正流动起来。这才是投资信心重建的基础吧。

所以存量时代更看重房子的有效价值，只有真正有效的房子，才能穿透周期，才能轮动。而非核心区、边缘化的物业，更大概率要么是自住，要么是低租，要么就是砸手里。中国楼市，对买家的考验确实越来越多了，该涨的自然就涨，该跌的也就一泻千里。

2024年46期（11月11日~11月17日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交2120套，环比↑0.52%，其中住宅成交1955套，环比↓2.10%

♢区域成交排名：①龙岗区504套；②龙华区476套；③宝安区456套

♢住宅成交排名：①龙岗区470套；②龙华区438套；③宝安区425套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1916套，环比↓11.34%，其中住宅成交1676套，环比↓10.95%

♢区域成交排名：①龙岗区453套；②福田区336套；③南山区281套

♢住宅成交排名：①龙岗区425套；②福田区264套；③南山区251套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交1955套

深圳全市开发商品房共成交2120套，环比↑0.52%；成交面积203203.11㎡，环比↓3.60%。

其中：

①住宅，成交1955套，环比↓2.10%；成交面积192737.63㎡，环比↓1.53%；

②商业，成交106套，环比↑45.21%；成交面积5243.79㎡，环比↑6.88%；

③办公，成交21套，环比↑50.00%；成交面积701.37㎡，环比↑22.98%；

④其他，成交38套，环比↑52.00%；成交面积4520.32㎡，环比↓52.84%。

■各区新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交470套，成交面积42537㎡；

②龙华区，成交438套，成交面积41753㎡；

③宝安区，成交425套，成交面积44349㎡。

■各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交42套，成交面积1912.54㎡；

②宝安区，成交31套，成交面积1154.02㎡；

③龙岗区，成交14套，成交面积656.04㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交20套，成交面积647.76㎡；

②福田区，成交1套，成交面积53.61㎡；

③其它各区0成交。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交36套，成交面积4426.53㎡；

②南山区，成交2套，成交面积93.79㎡；

③其它各区0成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周5个项目获批预售，住宅批售面积总计15.5万平米

本周共5个项目获批预售，均为住宅项目，批售住宅面积约15.5万平米（环比↑225.70%），共1500套（环比↑305.41%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1676套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1916套，环比↓11.34%，成交面积约173317.31㎡，环比↓13.06%，其中住宅成交1676套，环比↓10.95%，住宅成交面积约155514.40㎡，环比↓13.54%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交425套；

②福田区，成交264套；

③南山区，成交251套。

二手房商业成交方面，全市成交102套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交22套；

②宝安区，成交20套；

③福田区，成交16套。

二手房办公成交方面，全市成交30套，成交量前三区域分别是：

①龙华区，成交9套；

②龙岗区，成交7套；

③福田区，成交6套。

二手房其他成交方面，全市成交108套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交50套；

②罗湖区，成交30套；

③龙岗区、南山区，各成交8套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台