前言

说起现在的深圳楼市，最近比较词穷了。

说它不好又被数据震到了，

11月以来深圳新房网签量将近7000套，虽然是10月份顺延下来的热度，但政策刺激效果也算是立竿见影了。

个盘表现也不错，比如周日开盘的深圳东部的阅云境，首批房源不足2小时卖光了，销售额达10.77亿；

再如南山蛇口千万级新房，前几日开盘卖了96%。而且不少地段不错性价比不错的盘就剩天地房源了。

说它好吗？真真是一言难尽。

比如原关外（龙岗、坪山、光明、龙华）的某些刚需盘，周末也没见多少买家上门，持销时间以年为单位了；

一些二手房挂牌价格一降再降，也还是无人问津；

整个市场来看，开发商还在让利，折扣还可以继续谈，对某些刚需或刚改买家来说，现在还可以挑挑拣拣。至于这种状态能维持多长时间，只能说别过分悲观也别过分乐观，自住的抓紧上车，投资的纵横比对再说。

没有人能完全准确预测到什么样的状态，即便是我们已经泡浸在深圳楼市长达23年之久，在不同场合我们也反复提醒买家或卖家：

……

估计道理很多人都懂，结合自己实际情况的时候，却迷茫了，比如结合最近有些客户的咨询，效率应该真正满足什么条件？比如在这座城市已经三四套房了，另一座城市两单套房了，下一座城市该如何布局？手上房子该如何调仓？……

问题太多，抽空一一找我们聊吧，找小参预约，或找陈女士预约尹香武半求老师，给你定制针对性购房方案，为你投资解惑。

2024年47期（11月18日~11月24日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1937套，环比↓8.65%，其中住宅成交1786套，环比↓8.64%

♢区域成交排名：①龙华区510套；②龙岗区427套；③宝安区397套

♢住宅成交排名：①龙华区464套；②龙岗区391套；③宝安区382套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1808套，环比↓5.64%，其中住宅成交1558套，环比↓7.04%

♢区域成交排名：①龙岗区463套；②福田区303套；③南山区280套

♢住宅成交排名：①龙岗区425套；②福田区264套；③南山区251套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交1786套

深圳全市开发商品房共成交1937套，环比↓8.65%；成交面积192432.85㎡，环比↓5.30%。

其中：

①住宅，成交1786套，环比↓8.64%；成交面积177205.94㎡，环比↓8.06%；

②商业，成交65套，环比↓38.68%；成交面积3693.78㎡，环比↓29.56%；

③办公，成交17套，环比↓19.05%；成交面积913.04㎡，环比↑30.18%；

④其他，成交69套，环比↑81.58%；成交面积10620.09㎡，环比↑134.94%。

■各区新房住宅成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交464套，成交面积45048㎡；

②龙岗区，成交391套，成交面积35404㎡；

③宝安区，成交382套，成交面积39856㎡。

■各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交21套，成交面积1159.72㎡；

②龙岗区，成交11套，成交面积782.93㎡；

③罗湖区，成交9套，成交面积353.68㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交13套，成交面积463.21㎡；

②福田区，成交3套，成交面积138.64㎡；

③龙华区，成交1套，成交面积311.19㎡。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交40套，成交面积1747.46㎡；

②龙岗区，成交12套，成交面积392.56㎡；

③宝安区，成交10套，成交面积8131.39㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周5个项目获批预售，住宅批售面积总计16.6万平米

本周共5个项目获批预售，均为住宅项目，批售住宅面积约16.6万平米（环比↑7.39%），共1696套（环比↑13.07%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1676套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1808套，环比↓5.64%，成交面积约162761.28㎡，环比↓6.09%，其中住宅成交1558套，环比↓7.04%，住宅成交面积约142256.28㎡，环比↓8.53%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交425套；

②福田区，成交264套；

③南山区，成交251套。

二手房商业成交方面，全市成交103套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交21套；

②罗湖区，成交20套；

③南山区，成交18套。

二手房办公成交方面，全市成交58套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交23套；

②龙岗区，成交14套；

③罗湖区，成交9套。

二手房其他成交方面，全市成交108套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交50套；

②罗湖区，成交30套；

③龙岗区、南山区，各成交8套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台