中国楼市，最糟糕的时候似乎过去了，开始有“变天”迹象了。

比如今日，大家都被11月楼市各个新高数据、华润+中海联手以185.12亿总价拿下深圳后海宅地这些消息刷屏了。

比如四个一线城市的二手房，都再次创下了新高。

——11月北京二手住宅网签量18763套，环比增长8%，同比增长49.6%，为近20个月最高水平。

——11月上海二手房成交总套数2.705万套，是今年二手房成交量最高的月份。这也是上海二手房成交量自2021年3月以来首次突破2.7万套，创下近44个月的新高。

——11月深圳全市二手住宅过户7125套，环比上涨16.5%，二手住宅成交套数创近50个月新高。

——11月广州二手住宅网签量破1.1万套，环比10月继续大幅上涨约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。

再看深圳的新房市场——11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比大涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点。

深圳全市新增预售10656套住宅，环比上涨72%。得益于10-11月成交量的上涨，新房的库存去化周期有所缩短。截至11月30日，深圳全市预售新房住宅库存416万㎡，去化周期11.2个月，环比减少4.5个月。

而且11月深圳频繁出现了几个日光盘或近乎日光盘，虽说依然还是以价换量，所推房源套数也不多，但从登记人数情况来看即可窥见深圳强劲的刚需改善购买需求。

叠加今日土地市场的消息，华润＋中海联合以185.12亿元、竞拍295轮，最终拿下深圳后海宅地，楼面地价超过7万元/平，而且没有限价，未来商品房住宅估计售价奔向16万+势头。

种种捷报传来，让不少人看到了深圳乃至全国一线城市楼市强势回归的希望，实现“止跌回稳”乃至“止跌回涨”似乎就在前方不远处，触手可及。

市场及客户情绪值拉满了？具体到个盘，不少热门网红盘，在二手市场一套涨价一百万几百万已经很正常，比如华润城，从9月、10月的900万、1000万到11月的1200万+，比如福田安托山某此新盘，开盘时12万左右，最新二手成交近15万，挂牌价17、18万＋也很正常。深圳中心天元的大平层，二手成交总价已经比开盘时涨了近千万。

有人欢喜有人愁。不管在深圳还是其他几个一线强二线城市，豪宅市场或优质地段的房子显然都是被市场及客户所追捧，即便溢价也愿意接手。

但我们也要泼一盆冷水的是，这些有效房子之外，市场上还存在不少无效房子（老破旧+地段资源极其一般）即便降价也难以找到下家。显而易见，这就是极度分化，而且在保障房体系越来越完善、供应量越来越多的情况下，估计这样的分化会加速得更加明显。

然而还是很多人尚未真正意识到，这才是对购房者的最大、最严峻、最专业考验。对很多人来说，一辈子拥有一套房已经是巨大财富；对投资者来说，买房思维必须要更加清醒，因为面对的弯道实在太急，太险峻了，稍有不慎买错了，甚至可能面临返贫风险。而这点，相信看过我们反复提醒的朋友们，应该已经有所醒悟了。祝大家都好运。

2024年11月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交8734套，环比↑86.82%，其中住宅成交8076套，环比↑94.46%

♢区域成交排名：①龙华区1991套；②龙岗区1866套；③宝安区1847套

♢住宅成交排名：①龙华区1880套；②宝安区1764套；③龙岗区1678套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交8199套，环比↑14.03%，其中住宅成交7125套，环比↑16.46%♢区域成交排名：①龙岗区1956套；②福田区1431套；③南山区1285套

♢住宅成交排名：①龙岗区1770套；②南山区1149套；③福田区1105套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交8076套

2024年11月，深圳全市开发商品房共成交8734套，环比↑86.82%；成交面积852364.82㎡，环比↑82.74其中：

①住宅，成交8076套，环比↑94.46%；成交面积795335.66㎡，环比↑94.87%；

②商业，成交344套，环比↓54.95%；成交面积19370.98㎡，环比↓57.69%；

③办公，成交99套，环比↑12.50%；成交面积4744.89㎡，环比↓28.92%；

④其他，成交215套，环比↑1.42%；成交面积32913.29㎡，环比↓16.34%。

■各区新房住宅成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交1880套，成交面积180925㎡；

②宝安区，成交1764套，成交面积182502㎡；

③龙岗区，成交1678套，成交面积153187㎡。

■各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交135套，成交面积7064.69㎡；

②宝安区，成交61套，成交面积2555.37㎡；

③龙岗区，成交42套，成交面积2374.11㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交62套，成交面积2280.19㎡；

②福田区，成交18套，成交面积1279.31㎡；

③罗湖区，成交15套，成交面积585.45㎡。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交93套，成交面积15199.47㎡；

②龙岗区，成交84套，成交面积3566.41㎡；

③宝安区，成交22套，成交面积13390.8㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月17个项目获批预售，住宅批售面积总计56.3万平米。

11月合计18个项目获批预售，其中住宅项目17个，批售住宅面积约56.3万平米（环比↑8.30%），共4765套（环比↓4.45%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交7125套

根据@房地内参 监测，11月深圳全市二手房成交8199套，环比↑14.03%，成交面积约761612.29㎡，环比↑18.89%，其中住宅成交7125套，环比↑16.46%，住宅成交面积约668035.31㎡，环比↑16.30%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交1770套；

②南山区，成交1149套；

③福田区，成交1105套。

二手房商业成交方面，全市成交469套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交107套；

②南山区，成交80套；

③宝安区，成交77套。

二手房办公成交方面，全市成交205套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交66套；

②龙岗区，成交45套；

③龙华区，成交39套。

二手房其他成交方面，全市成交400套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交190套；

②罗湖区，成交90套；

③南山区，成交49套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台