前言：

全网都在刷屏楼市成交创新高，今天看看深圳楼市真实的网签数据。

数据有没有用？实话说，网签数据都是滞后的，而且滞后时间至少两个星期及以上，这是表面情况。但是从数据里，能看到过去，也能窥见未来，数据背后是真实的市场折射，也能从中看到微妙的趋势。

历经三年多楼市之熊，2024年国庆几个一线城市发布新政，转折点在10月。当然，数据不能只看短期的，10、11月持续抬头，12月如果没有进一步刺激可能会有一定回落，紧接着进入春节1、2月的传统淡季，可能会顺延到3、4、5月。

换而言之，深圳楼市势头如何，估计到2025年6月可能见点分晓。

看看深圳10、11月的楼市网签数据：
新房——10月4675套（住宅4153套），11月8734套（住宅8076套）；
二手房——10月7190套（住宅6118套），11月（8199套）（住宅7125套）。

新房、二手房连着两个月都涨起来了，12月会怎样？

看看政策面，

12月1日起执行的取消增值税，对140平户型以下的利好，估计会引发一波置换潮。

再者，12月还有可能会有一波房地产利好措施出来，毕竟要开大会了嘛，总得有些大料。

加上11月下旬以来深圳陆续出现的几个日光盘或近日光盘，大概率12月深圳楼市的网签数据还能稳住。

接下来就是跨春节，季节性影响可以暂时忽略，到了2025年，3月份又是一个大会，届时落地系列财政措施，又可能是正向性刺激。

如果没有什么黑天鹅事件，这么推算下来，在一个又一个正面政策刺激影响下，楼市至少稳住半年，似乎问题并不大。当然，要注意我们说的前提。

我们也提醒过，从住院到出院，从住院到恢复健康水平，并非易事，耗时6个月也未必能达到预期效果。要想真正走上市场归于市场，保障归于保障的路子，必须要极强的信用体系和保障，才能让不同层次的人士恢复信心。

显而易见的是，我们这条路走得并不容易，如今深圳商品房体系尚未真正市场化，人才房、安居房、共有产权房等保障房体系都在摸索阶段，有待更多验证。

但是，在不确定里如何找确定性，是敏锐且前瞻人士必做的。如今中国增量时代不再，存量时代即将汹涌之际，楼市里哪些房子，具备真正有效价值的？大家更要擦亮双眼，思维辨明，才能真正识别。

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2024年48期（11月25日~12月1日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交1920套，环比↓0.88%，其中住宅成交1737套，环比↓2.74%
♢区域成交排名：①宝安区458套；②龙岗龙426套；③龙华区393套
♢住宅成交排名：①宝安区444套；②龙华区385套；③龙岗区352套。

二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交2196套，环比↑21.46%，其中住宅成交1901套，环比↑22.02%
♢区域成交排名：①龙岗区475套；②南山区377套；③福田区375套。
♢住宅成交排名：①龙岗区425套；②南山区339套；③福田区299套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交1737套

深圳全市开发商品房共成交1920套，环比↓0.88%；成交面积183709.29㎡，环比↓4.53%。

其中：

①住宅，成交1737套，环比↓2.74%；成交面积171993.53㎡，环比↓2.94%；
②商业，成交76套，环比↑16.92%；成交面积4350.25㎡，环比↑17.77%；
③办公，成交43套，环比↑152.94%；成交面积2316.51㎡，环比↑153.71%；
④其他，成交64套，环比↑7.25%；成交面积5049.00㎡，环比↑52.46%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交444套，成交面积44708㎡；
②龙华区，成交385套，成交面积37541㎡；
③龙岗区，成交352套，成交面积32579㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①福田区，成交32套，成交面积1771.01㎡；
②宝安区，成交14套，成交面积597.99㎡；
③罗湖区，成交11套，成交面积440.69㎡。

■各区办公楼成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交15套，成交面积585.45㎡；
②龙岗区，成交14套，成交面积496.03㎡；
③福田区，成交13套，成交面积1053.59㎡。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙岗区，成交59套，成交面积2643㎡；
②龙华区，成交5套，成交面积2406㎡。
③其他区无成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周7个项目获批预售，住宅批售总套数1199套

本周共7个项目获批预售，均为住宅项目，批售住宅面积约19.3万平米（环比↑15.91%），共1199套（环比↓29.30%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1901套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交2196套，环比↑21.46%，成交面积约217687.21㎡，环比↑33.75%，其中住宅成交1901套，环比↑22.02%，住宅成交面积约184660.45㎡，环比↑29.81%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交425套；
②南山区，成交339套；
③福田区，成交299套。

二手房商业成交方面，全市成交133套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交36套；
②宝安区，成交35套；
③南山区，成交21套。

二手房办公成交方面，全市成交64套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交22套；
②福田区，成交15套。
③龙岗区，成交13套。

二手房其他成交方面，全市成交98套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交52套；
②罗湖区，成交21套；
③南山区，成交14套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台