■南苑新村旧改，终于确定了

南苑新村——位于南山南头的老旧小区，在搁置了14年之后，最近终于迎来了实质性的改造进展！

11月26日，南山区城市更新和土地整备局正式公示了南头街道南苑新村城市更新单元项目的实施主体情况，万科被正式确认为这项旧改的实施主体。

据了解，南苑新村城市更新单元项目拆除用地面积79287.1平方米，开发建设用地面积55966.1平方米。项目用地范围内原包括51栋建筑物，通过权利主体与深圳市万科南苑房地产开发有限公司签订搬迁补偿协议的方式形成单一主体。

南苑新村城市更新单元规划已批，项目用地面积共47178平方米，总建面达50万平方米以上。其中，商业用地面积约2.3万平方米，规划容积面积约27.3万平方米，规划容积率11.8；二类居住用地约3.3万平方米，规划容积面积约23.5万平方米；教育设施用地11306平方米。此外，还有公园绿地面积748.4平方米。

该项目由1栋60层写字楼公寓、2栋30-40层公寓、9栋33-48层超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。目前，项目部分楼栋已拆除，部分拆除楼栋为业主自发拆除。

■一波三折，溯源14年旧改坎坷路

一波三折，迄今为止，南苑新村旧改项目整体推进已累计14个年头，不妨给大家回顾下！

2010年4月，南苑新村与木头龙、金钻豪园、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区，共同被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划，也就是作为深圳城市更新首批8个旧住宅小区改造项目。

早期由深圳市金晖房地产有限公司（以下简称金晖地产）向南山区政府申报，并取得了项目立项批示，纳入2010年第一批更新计划，金晖地产正是万科集团与金晖集团合资成立公司，其中万科拥有80%权益。后来，万科从金晖集团手中收购剩余20%股份，就此全资拥有金晖地产。

2010年8月份，南苑新村启动整体改造拆迁补偿签约仪式。当时多位业主多次提出对自己的“签名”真实性的质疑，金晖公司在实施南苑新村旧改的合法性打上了一个巨大的问号，并向南山旧改办申请有关小区成为深圳市城市更新单元规划制定计划”项目之一的相关信息。

2012年1月，金晖集团选择脱身，万科全面介入南苑新村城市更新项目旧改工作。

2013年1月25日，市规划国土委第二直属管理局对外公示编制完成的《深圳市南山区南苑新村城市更新单元专项规划》（草案），仅公示一天时间，部分业主以“涉嫌虚假申报”为由，前往原规土委进行信访。

2013年1月26日，因涉及原南苑新村小区部分业主信访问题，后续审批工作自公告之日起暂缓，待业主反映的问题核查结束后继续开展。

同年1月28日，南山区政府和市规土委就南苑新村旧改信访事宜答复，暂缓该项目专项规划（草案）公示，并成立核查小组开展核查工作。

2013年1月，万科发布说明，针对2010年底少部分业主提出的“虚假申报”质疑，政府部门进行了多次核查，该项目申报主体是市政府批准的合法主体，符合相关规定和程序。对于南苑新村个别业主提起的 “涉嫌侵犯姓名权”的诉讼，南山区人民法院也作出判决：对原告认为被告在旧改申报过程中侵犯其姓名权，并要求被告赔偿损失等全部诉讼请求予以驳回，即对于所谓“虚假申报”的质疑，法院已有定论。

此后，南苑新村更新项目一直沉寂至今，再无进一步消息，小区内部杂草丛生。

2019年5月30日，南山区政府来函，认为相关工作已完成，应继续开展公示工作。

2019年7月31日，深圳市规划和自然资源局南山管理局重启南苑新村城市更新单元专规草案，并予以公示，作为深圳早期公示立项的八个旧住宅改造项目之一，此次专规草案公示标志着停滞9年之久的南苑新村更新项目涅槃重生。

2020年3月，项目正式动迁。

2021年9月1日，南苑之声公众号发布南山南苑新村已签指标不能转名的郑重提醒。

2022年11月14日，深圳市规划和自然资源局发布《南山区南头街道南苑新村城市更新单元规划》的公告。项目拆除用地面积为79287.1㎡，开发建设用地面积为55966.1㎡，独立占地的公共服务设施及其他移交政府的独立用地范围为23321㎡，规划容积507845㎡。

2023年3月30日，深圳市南山区人民政府发布关于南苑新村城市更新单元行政调解事项的公告。

2023年12月15日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布深圳市南山区南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收提示。

2024年3月1日，南山区城市更新和土地整备局发布了关于公开征求《深圳市南山区南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

2024年7月，深圳市南山区人民政府发布了《房屋征收决定书》，对南山区南头街道南苑新村城市更新单元项目范围内的未签约的多套房屋进行征收。

■万科加速推进，继续密切关注

随着南苑新村旧改实施主体的正式确认，接下来，万科估计会加快推动该旧改项目的实际性进程。

根据11月房企的销售排行，万科以2225亿的全口径销售金额和1446亿㎡的权益金额，进入“2000亿”的第一阵营。

这两年践行“瘦身”的万科，在深圳，除了持续销售中的尖岗山未来之光，几乎没有新的住宅项目推向市场。如今，南苑新村的旧改得以推进，必将是接下来万科在深圳的重点项目，值得关注。