深圳的土地市场，今日嗨爆了。

大家可以暂停一下，祝贺【华润＋中海】强强联手，夺下深圳后海宝地。

今日下午，备受关注的后海T107-0107宅地开拍，竞拍295轮，最终华润+中海联合体以185.12亿元夺下，综合楼面地价约70387元/平，溢价58.6亿，溢价率约46.3%。

185.12亿元！

这是新鲜出炉的今年度全国总价地王。

此前今年的全国总价地王，是2024年9月29日，保利以总价约117.6亿元竞得广州天河区AT080722宗地（南方面粉厂地块）。

这也是深圳2024年内最后一宗土拍，也是年内第五宗宅地成功出让。自此，深圳今年宅地已经全部出让完毕。

宗地号T107-0107，位于南山区粤海街道，土地用途二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府），土地面积38566.56平方米（北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米；其余为道路），建筑面积263000平方米，挂牌起始价1265200万元，土地使用年限70年。

根据规划设计要点表显示，新建规定建筑面积263000平方米，其中住宅176900平方米，商务公寓70000平方米，商业10000平方米，幼儿园（9班占地面积3000平方米）2900平方米，文化活动室1000平方米，还有便民服务站、社区老年人日间照料中心、托育机构、物业服务用房等。

该宗地仅有两家房企参与竞拍，分别是招商蛇口以及华润+中海联合体，深圳三大国企都来了，招商蛇口单挑华润+中海。

竞拍开始，应价速度非常快，开始五分钟已经竞价12轮，随后速度慢下来，但仍然保持较快节奏，基本半分钟竞拍价就变一次。

本场只有招商蛇口以及华润+中海联合体参与竞拍，一方停下意味着另一方家马上胜出，完全没有什么喘息的时间，双方都有势在必得的决心。

最后经过295轮、近一个半小时的鏖战，华润+中海联合体最终胜出，招商遗憾放弃。本场土拍贡献了本年土拍的名场面，只有两家竞拍主体参与，却收到了十几家参与的火热效果。

T107-0107位于后海总部基地，两者紧邻，分列登良路两侧，接驳2号线地铁登良站，西侧紧邻居住大盘卓越蔚蓝海岸，周围被知名地标、超级豪宅包围：

深圳湾1号、深圳湾悦府、瑞府、恒裕深圳湾等豪宅；春笋、阿里巴巴大厦、中海油大厦、华强方特大厦、中铁南方总部、字节跳动后海项目基地、百丽大厦、喜之郎总部大厦等总部集中，深圳人才公园、深圳湾公园、东滨社区公园等自然人文资源。

在深圳如此核心的地段，还能有3.8万平米的宅地出让，实属难得。类似这样的一流地段＋总部资源＋终极配套，要是放在五六年前的交易市场，大概率会拍出总价200亿元及以上，参与竞拍的房企数量甚至翻了N倍。

如今，华润＋中海联手拿得该宗宅地，又不设限价，以华润的品质＋中海的价格，估计明年住宅进入市场时，大概率会把深圳商品房住宅新房市场拉上一个新高度。当然，我们更加期待的是，这两家房企巨头即将在深圳核心区再造一个怎样的标杆项目，拭目以待！