前言：

已经买入深圳的刚需、改善客户，心里应该可以稳一稳了。

刚刚过去的周末，深圳又一个新房首批368套房，在三个多小时里被抢光了，主力户型81-124平，折后均价5.3万元，折后每套总价400万元起。

这是深圳2024年度的第6个“日光盘”。

此前的5个“日光盘”，分别是位于福田的海德园二期A区（116套）、位于龙华北站的深业上城学府（332套）、位于光明的中建观玥（129套）、位于龙岗大运中心的深铁阅云境（214套）、坪山的财富城二期（163套）。

虽说是“日光”，其实大多数盘都是分批推售的，上述推售的房源累计也不过1322套，尚且不足1500套。

但是，即便上述楼盘的全部可售房源拿出来卖，之于深圳潜在的、强劲的刚需改善购买力，我们认为也是属于“僧多肉少”的状态。

所以，才有了二手房市场的逐步稳上。

看看12月1-15日的成交数据，还是不错的：

——新房成交3656套、新房住宅成交3333套；

——二手房成交5111套，二手住宅成交4446套。

按照这势头，二手住宅的交易量，估计12月还有可能会超过11月的7125套，而且可能性极大。

撇开成交价格来看，连续三个月能达到这样稳步略升的交易状态，说明在政策大利好刺激下，市场情绪、客户情绪还是受到了比较大的鼓舞，购买信心确实得到了较大的提高。

虽说世事无绝对，但从另一个角度来看，如我们此前所提醒的深圳楼市的至暗时刻已经过去，正在逐步走出漫长的底部。

认清了大势，重要的是个盘。因为增量时代过去了，普涨不再有，存量时代的到来，意味着有些人买了可能会赚，有些人买了会血亏。

归根到底，在于选房，在于你买的是什么样的房子。

看看二手房市场就清晰了，要知道，深圳现在二手房成交时间超过200天，而不少挂牌房源里，还有很多无人问津的房源。而从中，除了价格因素外，敏锐的人们应该能从中发现更多规律或蛛丝马迹。

最后，祝大家继续好运。

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2024年50期（12月09日~12月15日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1872套，环比↑14.08%，其中住宅成交1731套，环比↑17.84%

♢区域成交排名：①宝安区499套；②龙岗区408套；③龙华区356套

♢住宅成交排名：①宝安区496套；②龙华区340套；③龙岗区339套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交2308套，环比↓11.09%，其中住宅成交2026套，环比↓9.19%

♢区域成交排名：①龙岗区482套；②福田区417套；③南山区409套

♢住宅成交排名：①龙岗区431套；②南山区376套；③福田区340套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交1731套

深圳全市开发商品房共成交1872套，环比↑14.08%；成交面积193884㎡，环比↓0.14%。

其中：

①住宅，成交1731套，环比↑17.84%；成交面积180443.96㎡，环比↑21.20%；

②商业，成交64套，环比↓5.88%；成交面积4180.01㎡，环比↓3.91%；

③办公，成交23套，环比↑64.29%；成交面积3691.11㎡，环比↑508.32%；

④其他，成交54套，环比↓40.00%；成交面积5568.92㎡，环比↓86.27%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交496套，成交面积50632㎡；

②龙华区，成交340套，成交面积33119㎡；

③龙岗区，成交339套，成交面积31284㎡。

■各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交33套，成交面积2495.79㎡；

②龙岗区，成交10套，成交面积591.05㎡；

③罗湖区、光明区，各成交9套，各成交面积303.65㎡、432.02㎡。

■各区办公楼成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交13套，成交面积3325.57㎡；

②龙岗区，成交10套，成交面积365.54㎡；

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交49套，成交面积2040.24㎡；

②龙华区，成交3套，成交面积2853.91㎡；

③宝安区、南山区，各成交1套，各成交面积634.98㎡、39.79㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周5个项目获批预售，住宅批售面积总计14.6万平米

本周共5个项目获批预售，其中住宅项目3个，批售住宅面积约14.6万平米（环比↑74.24%），共1450套（环比↑75.76%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交2026套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交2308套，环比↓11.09%，成交面积约233488.92㎡，环比↓4.78%，其中住宅成交2026套，环比↓9.19%，住宅成交面积约206363.84㎡，环比↓7.28%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交431套；

②南山区，成交376套；

③福田区，成交340套。

二手房商业成交方面，全市成交130套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交34套；

②宝安区，成交33套；

③罗湖区，成交18套。

二手房办公成交方面，全市成交37套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交11套；

②福田区，成交10套；

③龙华区、龙岗区，各成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交115套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交52套；

②罗湖区，成交31套；

③南山区，成交15套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台