如题，深圳有效房产紧缺的爆发年，正在加速狂奔到来。

因为，深圳可面向市场的新建住宅用地，越来越少了。

回顾过去这两年深圳出让的宅地，以及即将出让的宅地情况，

可以发现，原本就缺地的深圳，接下来核心地段的宅地日渐枯竭，土地市场愈加窘迫。

■2025年第一宗宅地来了，1-16出让

2025年第一宗宅地出让的消息，比往年来得早一些。

12月12日，深圳市规划和自然资源局发布1宗拟出让居住用地项目清单的公告，清单内地块将于2024年12月13日至2025年3月13日期间发布出让公告。

12月18日，深圳公共资源交易中心发布地块出让公告，将于2025年1月16日一挂牌方式出让龙岗G01045-0200宅地，起拍价17.99亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

这是2025年度的第一宗宅地。

宗地号G01045-0200，位于龙岗区龙城街道，就在在龙岗大运中心北侧，深圳广播电影电视集团制作中心东南面，地块西南面和东南面分别龙岗大运中心和龙岗大运公园，景观极佳，一路之隔是龙岗大运中心体育馆，东北向就是此前的世茂深港国际中心。

土地用途为二类居住用地，用地面积约2.08万平方米，建筑面积约10.35万平方米，容积率4.97，属于超高层住宅。挂牌起始价17.99亿元，土地使用年限70年。

其中，住宅98881.00㎡，商业1000.00㎡，幼儿园1620.00㎡(用地面积 1800.00㎡，班数 6个)；社区老年人日间照料中心1500.00㎡，托儿所300.00㎡，物业服务用房：207.00㎡。

地块属于龙岗中心城版块，周边二手房均价约3.7万/㎡，距离项目最近的龙岗天健城二手房均价约6.6万/㎡，奥林华府约6.3万/㎡。

■2024年度仅出让5宗宅地，但总成交额略有上涨

深圳速度名不虚传，龙岗宅地的挂牌意味着农历年前深圳即将迎来2025年第一宗宅地出让，比2024年的2月底出让早了一个多月。

众所周知，深圳2024年挤牙膏式供应宅地，宅地仅仅出让了5宗，市场的住宅供应会跳水，如果2025年还是和2024年的宅地供应节奏一样，那么住宅供应紧缺会持续下去。

回顾2024年的宅地出让，可以用锐减来形容，2024年全年，摈弃了连续三年的分批次宅地出让方式，可以称之为“季供”也不为过，无论是数量还是出让金，都是深圳近十年垫底的存在。

2024全年总共5宗宅地成功出让，
同比2023成交数量下降64.29%；
总出让面积同比2023年下降43.9%；
住宅总建筑面积下降45.8%。

但是总成交金额是有所上升的，2024年度宅地总成交额是346.11亿元，较之2023年度的312.47亿元，同比增长了10.77%。

■有效房产紧缺年，提醒你抓紧动起来

值得注意的是，2024年出让的五宗地的地段，集中在比较好的地段，其中不乏粤海街道、前海、宝中这样的地段。除了新安地块外，其余4宗土地面积都是过万级别的体量，粤海街道地块3.8万平米，深铁拿下的宝安兴围地铁站上盖地块18万平米。

可以预见，即将到来的2025年，必然是核心地段优质房产的供应小年，有效房产紧缺时代真的来了。

提醒意向调仓置换的朋友们，可要抓紧时间动起来，毕竟在极度缺地的深圳有效地段，还能买到优质新房的机会，真的越来越少了。