前言：

今日新鲜出炉的，是深圳住建局正式发布了安居房、人才房办理红本的方法（“关于印发《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》的通知”）。

该项政策发布了可售型人才房、安居型商品房取得完全产权（办理红本）的办法，包括补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。

换而言之，购买人才房、安居型商品房满10年后，买家如何办理红本，终于有了一定保障。

根据深圳现有的保障房体系，可售型保障房包括安居型商品房、可售型人才房、共有产权房这三种。

如今深圳库存的安居型商品房还有约2.3万套、人才房约2万套，而累计这4.3万套安居房、人才房，都将是绝版的，以后不会再有新批的用地。

再有的就是共有产权房，2024年只有两个，都是位于宝安福永，一个是鸿荣源珈誉时尚花园、一个是中粮旗下的悦章凤凰里，可售房源累计约2393套，而申购人数分别是7812批、6254批，配售均价分别为23740元/平方米和20690元/平方米。

有人问这对商品房会不会有影响？根据深圳发布的数据，截至2024年底，深圳目前已满十年期的安居房只有9个项目共约1.5万套房源，而且也不是所有房源都会补缴价款进入市场买卖。

现在来看，该政策的发布，对深圳商品房的整体市场影响是可以暂时忽略的。

但是，对某些个盘来说，又不得不注意，对同片区内的商品房可能会形成踩踏。尤其是供应海量安居房、人才房片区的商品房，可能影响更甚。

再看最近一周（12月16~22日）深圳的一二手商品房成交情况：

——新建商品房成交1722套，环比下跌8.01%，其中住宅成交1564套，环比下跌9.65%；
——二手房成交2118套，环比下跌8.23%，其中住宅成交1844套，环比下跌8.98%。

而根据最新数据：12月1-22日，深圳新房成交了5378套、新房住宅成交了4897套；二手房成交了7229套、二手住宅成交了6290套。

历经超过三年的至暗时期后，虽然我们不可否认现时的市场情绪、客户信心、消费欲望、投资信心还需要一段不短时间的调整，但就目前深圳商品房市场的月度交易量回稳状态来看，就算市场在加剧分化，我们也还是能窥见一些观望已久的刚需和改善客户，已经等不及了加快了动作。

从重症监护室，到特护病房，再到普通病房，要想真正回归正常健康水平，并非一蹴而就。只是这过程里，有人在积极行动，有人放弃挣扎，有人继续躺平，有人在蓄势待发。你又属于哪种呢？

2024年结束在即，2025年走势如何？在我们看来，2025年才是真正的投资元年，才是真正见真章、划分水岭的时代，前瞻2025年，我们认为即将迎来投资化元年，对个人及家庭而言，从过去的积分赛，进入淘汰赛后，在楼市与股市中找准确定机会，至关重要。你get到了吗？

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2024年51期（12月16日~12月22日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交1722套，环比↓8.01%，其中住宅成交1564套，环比↓9.65%
♢区域成交排名：①宝安区448套；②龙华龙299套；③龙岗区288套
♢住宅成交排名：①宝安区439套；②龙华区299套；③龙岗区236套。

二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交2118套，环比↓8.23%，其中住宅成交1844套，环比↓8.98%
♢区域成交排名：①龙岗区475套；②福田区388套；③南山区346套。
♢住宅成交排名：①龙岗区441套；②福田区318套；③南山区306套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交1469套

深圳全市开发商品房共成交1722套，环比↓8.01%；成交面积204956.34㎡，环比↑5.71%。

其中：

①住宅，成交1564套，环比↓9.65%；成交面积183287.47㎡，环比↑1.58%；
②商业，成交79套，环比↑23.44%；成交面积5340.15㎡，环比↑27.75%；
③办公，成交11套，环比↓52.17%；成交面积711.56㎡，环比↓80.72%；
④其他，成交68套，环比↑25.93%；成交面积15617.16㎡，环比↑180.43%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交439套，成交面积45836㎡；
②龙华区，成交299套，成交面积30422㎡；
③龙岗区，成交236套，成交面积21735㎡。

■各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交30套，成交面积1815.76㎡；
②罗湖区，成交13套，成交面积432.4㎡；
③光明区，成交11套，成交面积594.94㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交7套，成交面积424.01㎡；
②福田区，成交3套，成交面积239.18㎡；
③南山区，成交1套，成交面积48.37㎡。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交39套，成交面积14380.21㎡；
②光明区，成交24套，成交面积998.56㎡。
③南山区，成交5套，成交面积238.39㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周4个项目获批预售，住宅批售总套数1080套

本周共4个项目获批预售，均为住宅项目，批售住宅面积约10.6万平米（环比↓27.85%），共1080套（环比↓25.52%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1844套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交2118套，环比↓8.23%，成交面积约208098.23㎡，环比↓10.87%，其中住宅成交1844套，环比↓8.98%，住宅成交面积约187222.61㎡，环比↓9.28%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交441套；
②福田区，成交318套；
③南山区，成交306套。

二手房商业成交方面，全市成交149套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交34套；
②罗湖区，成交32套；
③福田区，成交29套。

二手房办公成交方面，全市成交47套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交15套；
②福田区，成交11套。
③龙华区、龙岗区，各成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交111套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交48套；
②罗湖区，成交29套；
③南山区，成交19套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台