■越秀操刀光明新湖街道光晟工业园旧改

近日，光明区城市更新和土地整备局发布新湖街道光晟工业园城市更新项目实施主体的公示，深圳晟越房地产开发有限公司已完成拆除用地范围内土地、建（构）筑物的搬迁安置补偿协议书的签订。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳晟越房地产开发有限公司为光明区新湖街道光晟工业园城市更新项目实施主体。

查询工商信息显示，深圳晟越房地产开发有限公司由广州资产管理有限公司和广州莞秀房地产开发有限公司分别持股68%、32%。广州资产管理有限公司大股东为广州越秀资本控股集团股份有限公司。

越秀40年来形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、华中、北方、西南四大区域为重要支撑的“1+4”全国化战略布局，进驻全国30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个大型商业物业。

越秀地产于2019年6月24日那场史诗级土拍中在深圳出道，首秀是位于尖岗山的越秀和樾府，2022年越秀第二次参与深圳土拍，拿到了位于宝安新安和西乡宅地，越秀潮樾府和越秀瑞樾府也相继面世，光明新湖街道项目即将成为深圳第四子。

■光晟工业园工改居，近20万体量，规划九年一贯制学校

该更新单元位于光明区新湖街道光晟工业园城市更新项目位于光侨路与楼村一号路交会处东南方向，周边是绿地山体以及工业厂房，靠近欢乐田园，直线距离圳美地铁站约1公里，尴尬的是，在建的6号线支线2期以及13号线二期北延均没有站点设在项目附近。

光明区新湖街道光晟工业园城市更新单元用地面积105169.3㎡，拆除用地面积105169.3㎡，开发建设用地面积38671.2㎡，规划容积203340㎡，规划容积率5.3。

更新单元已列入《2022年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》。《光明区新湖街道光晟工业园城市更新单元规划》已经光明区城市更新工作领导小组2024年第1次工作会议审议通过。

项目拟更新方向为居住功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于54014.6㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，其中教育设施用地不少于12287.8㎡，社会福利用地不少于4791.9㎡，拟拆除用地范围内拟清退用地面积36883.8㎡，拟贡献率不少于51.4%。