前言：

“只要价格够低，没有卖不掉的房子。”

最近，深圳卖得最火的房子，不是超级豪宅，不是豪宅，也不是人才房，而是共有产权房！

刚过去的一周，深圳三天内卖掉了2393套房子，单价低至1.87万起，2房总价约128万起，3房总价约170万起，发起申购且符合条件的买家便超过1.4万人。

比人才房还便宜了几千元/平米，与安居房价格相差不大，虽说只有50%产权，但5年后便可在一定范围内流转。加上两个共有产权房的位置都在宝安西部还过得去的位置，地铁+商业+教育＋品牌开发商全配齐，难怪超过万人抢购。

我们知道共有产权房与商品房市场是两波不同的买家，但从申购热度来看，足见深圳人刚性居住需求欲望有多强烈，只要价格足够便宜，那就赶紧上车了，总好过未来5~10年交租对吧。再加上未来可能要出现的微利

虽说这几年一直在践行“市场归市场，保障归保障”，但其实房子作为很多普通家庭的最大资产，除了居住属性外，少了交易属性、金融属性、租赁属性，基本上就没有了价值可言。所以大家更关注的是交易市场。

而早几年我们多次提醒过有志者尽可能尽快调仓，选真正的好房子，持有真正的好房子，但往往很多人难以做到，如今有些人就陷入其中难以脱离。

剩余两天，2024年就结束了。

12月1-29日，深圳卖出了6881套新房、6318套新房住宅；卖出了9162套二手房、7971套二手住宅。

这个数据，已经超过了深圳11月的新房、二手房交易总量，换而言之，深圳12月楼市小高峰，已是必然。

紧接而来的1、2月传统春节前后淡季，加上深圳千万级别总价的房子，12月以来接二连三的几个新盘开盘都遭遇了一波“滑铁卢”，多少都会有些量价上的影响。

即便如此，我们也必须要承认的是，虽说深圳的新房还有折扣，有楼盘甚至祭出“买一套送一套”的营销招数，但在二手房市场里，一些真正优质小区的“笋盘”早已被消化完。而有些挂盘也只是挂挂罢了，真正想卖的心思其实没多少，但真正想买的人却不在少数。

新旧交替之际，分水岭的苗头也逐步清晰，接下来的2025年~2026年，真正的分界线必然划分得更加明显。

刚需就毋庸置疑了，一句话，抓紧上。

改善嘛，早买早享受，晚买究竟更便宜了还是要付出更多资金，那就看你的选筹了。而这才是真正考验功力的地方。

2024年52期（12月23日~12月29日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1503套，环比↓12.72%，其中住宅成交1421套，环比↓9.14%

♢区域成交排名：①宝安区350套；②光明区287套；③龙华区256套

♢住宅成交排名：①宝安区346套；②光明区284套；③龙华区255套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1933套，环比↓8.73%，其中住宅成交1681套，环比↓8.84%

♢区域成交排名：①龙岗区400套；②福田区362套；③南山区305套

♢住宅成交排名：①龙岗区373套；②南山区280套；③福田区277套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交1421套

深圳全市开发商品房共成交1503套，环比↓12.72%；成交面积153653.48㎡，环比↓25.03%。

其中：

①住宅，成交1421套，环比↓9.14%；成交面积146589.4㎡，环比↓20.02%；

②商业，成交44套，环比↓44.30%；成交面积4128.89㎡，环比↓22.68%；

③办公，成交6套，环比↓45.45%；成交面积413.35㎡，环比↓41.91%；

④其他，成交32套，环比↓52.94%；成交面积2521.84㎡，环比↓83.85%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交346套，成交面积35667㎡；

②光明区，成交284套，成交面积27081㎡；

③龙华区，成交255套，成交面积25552㎡。

■各区商业成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交27套，成交面积1779.33㎡；

②南山区，成交7套，成交面积1172.73㎡；

③宝安区，成交4套，成交面积271.58㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交6套，成交面积413.35㎡；

②其他各区，成交0套。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交30套，成交面积1244.52㎡；

②龙华区、南山区，各成交1套，各成交面积1223.44㎡、53.88㎡；

③其他各区，成交0套。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个项目获批预售，住宅批售面积总计4.2万平米

本周共1个住宅项目获批预售，批售住宅面积约4.2万平米（环比↓59.79%），共479套（环比↓55.65%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1681套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1933套，环比↓8.73%，成交面积约195070.64㎡，环比↓6.26%，其中住宅成交1681套，环比↓8.84%，住宅成交面积约169994.81㎡，环比↓9.20%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交373套；

②南山区，成交280套；

③福田区，成交277套。

二手房商业成交方面，全市成交118套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交27套；

②福田区，成交22套；

③宝安区，成交21套。

二手房办公成交方面，全市成交42套，成交量前三区域分别是：

①福田区、罗湖区，各成交11套；

②龙岗区，成交7套；

③龙华区，成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交92套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交52套；

②罗湖区，成交19套；

③南山区，成交8套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台