前言：

又是一年盘点季，数据单调又枯燥，但还是要关注的。

2024年全年深圳卖了多少房子？

——新建商品房成交43779套，比2023年上涨了2.09%；
其中新房住宅成交37972套，同比上涨20.08%，创近3年新高。

——二手房总共成交了64497套，比2023年上涨61.53%；
其中二手住宅成交54487套，同比上涨66%，这也是近4年的最高点，远超2021年。

如此，全年深圳一二手房总共成交了108276套，一二手房住宅则总成交了92459套。

若加上已出售的安居型商品房和可售型人才房，2024年全年深圳的一二手房住宅成交，事实上已经超过10万套。

不少人留意到：由于2024年国庆节前的系列政策刺激，10、11、12月深圳商品房交易量持续走高，12月甚至接近10000套的新高，所以才有了今年深圳楼市整体成交量的创新高。

所以在一些人看来，深圳房地产市场似乎正在走出过去三年遭遇的“滑铁卢”，接下来将步入“佳境”。

但是，也只是但是。

今非昔比，较之2019年的市场，短短五年间，深圳楼市已然从这个周期走向了另一个截然不同的、让很多人陌生又迷惑的新周期。

2024年的楼市数据，不同的是，成交价格终于放开可见了。

——深圳新房成交均价约5.44万元/㎡，同比下跌10%，成交均价回到2016年的水平。

——二手房呢，根据乐有家统计的数据，成交均价6.3万元，同比跌幅3%。

要知道，2023年二手住宅成交均价6.5万元、2022年7.4万元，2021年8.0万元……

2024年深圳二手房的成交均价，相当于回到2019年的平均水平。

更残酷的是，不少人在2019年前后买入的房子，如今还持有着的房子价格，已经亏了N百个W。

而极少数人持有的房子，能做到与五年前持平；

更极极极少数人，账面价格还能有所盈余的。

短短五年间，截然不同的天与地，不少人也迎来了截然不同的人生新局面。

所以我们只能说，就交易量来看，深圳楼市已经走出了曾经的困境。就价格来看，很多房东或业主，究竟是走出了困境还是陷于泥泞，就看选中的标的与买卖决策。

而且以目前市场分化情况来看，房地产市场依然存在的一些停滞因素短时间很难有更好的解决方案，但上层在目前交易量数据下究竟是漠视还是根治，很难说。

2025年启幕，新一年心怀期许，感受安宁美好的生活之余，但我们更要提醒：

前路不会总是坦途，你做的任何投资决策，都要谨慎而行，都要细致考虑到每一项风险，打好提前量，步步稳妥，才能走得久走得远。

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2024年全年商品房成交数据比较：

全年一手房成交概述：

♢总成交量方面：商品房成交43779套，同比↑2.09%，其中新房住宅成交37972套，同比↑20.08%。
♢区域成交套数方面：①宝安区10377套；②龙岗区7852套；③龙华区6328套。
♢住宅成交套数方面：①宝安区8891套；②龙华区5795套；③龙岗区4997套。

全年二手房成交概述：

♢总成交量方面：二手房成交64497套，同比↑61.53%，其中住宅成交54487套，同比↑66.28%。
♢区域成交套数方面：①龙岗区8668套；②福田区8292套；③南山区6658套
♢住宅成交套数方面：①龙岗区7441套；②福田区6491套；③南山区5570套。

■全市成交综述：新房住宅成交套数上涨20.08%

2024年，深圳全市开发商品房共成交43779套，同比↑2.09%；成交面积4670480.19㎡，同比上涨↑0.85%。

其中：

新房住宅，成交37972套，同比↑20.08%；成交面积3899595.69㎡，同比↑21.35%；
商业，成交3519套，同比↑45.18%；成交面积226289.07㎡，同比↓54.26%；
办公楼，成交734套，同比↓70.20%；成交面积77055.41㎡，同比↓81.95%；
其他，成交1554套，同比↓34.68%；成交面积467540.02㎡，同比↓5.78%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交9538套，成交面积为101.1万㎡；
②龙华区，成交7709套，成交面积76.1万㎡；
③龙岗区，成交7531套，成交面积72.1万㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交1328套，成交面积72293㎡；
②宝安区，成交509套，成交面积26762㎡；
③福田区，成交492套，成交面积27897㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首
①龙岗区，成交248套，成交面积为18017㎡；
②南山区，成交231套，成交面积23385㎡；
③福田区，成交164套，成交面积21551㎡。

■各区其他成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交784套，成交面积为123963㎡；
②龙华区，成交331套，成交面积144600㎡；
③南山区，成交117套，成交面积9608㎡。

■成交户型面积排名：90~144㎡户型受追捧

①90~144㎡户型，成交21305套，同比↑15.69%；成交面积2287539.32㎡，同比↑15.23%；
②90㎡以下户型，成交14895套，同比↑25.17%；成交面积1240577.3㎡，同比↑26.68%；
③144㎡以上户型，成交1772套，同比↑35.68%；成交面积371479.07㎡，同比↑49.15%。

按面积统计成交数据（2024年）

■全年合计批准商品房预售面积525.77万㎡，其中预售住宅407.1万㎡，38573套

全市2024年合计批准商品房预售面积525.77万㎡，同比↓24.92%。

其中：

1、住宅批准预售4071002.6平米（同比↓26.85%）、38573套（同比↓29.63%）；
2、商业批准预售94282.9平米（同比↓63.80%）、936套（同比↓62.42%）；
3、办公批准预售330918.77平米（同比↓4.05%）、1583套（同比↓31.65%）；
4、商务公寓批准预售148913.8平米（同比↓37.15%）、2371套（同比↓41.47%）。

■深圳二手房成交监测：全年二手住宅成交54487套

根据@房地内参 监测，2024年深圳全市二手房成交64497套，同比↑61.53%，成交面积606.1万㎡，同比↑59.12%，其中住宅成54487套，同比↑66.28%，住宅成交面积约526.8万㎡，同比↑67.88%。住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交12802套；
②福田区，成交9813套；
③南山区，成交9014套。

二手房商业成交方面，全市成交4869套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交1071套；
②南山区，成交788套；
③宝安区，成交779套。

二手房办公成交方面，全市成交1643套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交509套；
②龙岗区，成交311套；
③罗湖区，成交251套。

二手房其他成交方面，全市成交3498套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交1575套；
②罗湖区，成交813套；
③南山区，成交438套。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会