前言：

2025年深圳楼市会怎样？

这几天流传着中介朋友们说已经做好了迎接“金三银四”的准备……厉害了啊，而我们只是做好了今天明天的准备。

2024年中国楼市的主要节奏是楼市，2025年还会有新一轮救市吗？

坦白说，真正意义上的“止跌回稳”，全局来看依然任重道远，毕竟最后几个月的成交量抬头代表不了接下来的大趋势，1、2月传统淡季之后，进入到3、4月份可能成交量方面会有一些不错的表现。

回看2024年12月30日~2025年01月05日深圳楼市的周度交易数据：

——新建商品房成交1475套，环比下跌1.86%，其中住宅成交1379套，环比下跌2.96%；

——二手房成交1523套，环比下跌21.21%，其中住宅成交1328套，环比下跌21.00%。

数据之外，我们更想要提醒的是：

接下来，政策方面更要继续顺势而为，继续放松，继续降息降准，继续降低交易成本，才有可能进一步推动楼市交易的循环，量价流动，才有可能更进一步恢复民间资本的流动。

此前我们就提醒过社会断流的风险巨大，去年924\929政策之后，无论楼市还是股市都得到了阶段性的鼓舞与流动。但到目前为止，社会层面、老百姓层面，资本流动尚未得到真正有效的、良性的循环。归根到底，还是市场不稳定、信心不足。

换而言之，要想延续上一把熊熊之火，在如今基础上，更需要助燃剂，才能更持久地燃烧，才能让老百姓有动力有信心跟进。

金钱永不眠，钱的良性流动，无论何时都是最好的催化剂。

接下来的2025年，中国楼市还可能会出台哪些相关救市政策？你更期待哪种？欢迎探讨。

1、继续降准降息，五年期以上房贷利率降至2字头；

2、首套、二套首付继续降低，甚至可能出现首套1成、二套1.5成；

3、豪宅交易成本继续下调；

4、公积金贷款利率继续下调、总额度继续提高；

5、深圳核心限购区继续放松，限购范围缩小至南山、福田？

6、保障性住房申请限制条件放松，继续加大商品房与保障房的分化？

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2024年12月30日~2025年01月05日，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1475套，环比↓1.86%，其中住宅成交1379套，环比↓2.96%

♢区域成交排名：①龙华区368套；②宝安区315套；③光明区263套

♢住宅成交排名：①龙华区364套；②宝安区278套；③光明区252套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1523套，环比↓21.21%，其中住宅成交1328套，环比↓21.00%♢区域成交排名：①龙岗区322套；②南山区280套；③福田区273套

♢住宅成交排名：①龙岗区290套；②南山区247套；③福田区224套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交1397套

深圳全市开发商品房共成交1475套，环比↓1.86%；成交面积177215.12㎡，环比↑15.33%。

其中：

①住宅，成交1379套，环比↓2.96%；成交面积138329.68㎡，环比↓5.63%；

②商业，成交67套，环比↑52.27%；成交面积3323.53㎡，环比↓19.51%；

③办公，成交7套，环比↑16.67%；成交面积894.75㎡，环比↑116.46%；

④其他，成交22套，环比↓31.25%；成交面积2521.84㎡，环比↑1274.68%。

■各区新房住宅成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交364套，成交面积35763㎡；

②宝安区，成交278套，成交面积28936㎡；

③光明区，成交252套，成交面积24265㎡。

■各区商业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交31套，成交面积1364㎡；

②福田区，成交25套，成交面积1296.08㎡；

③龙岗区、罗湖区、南山区，各成交3套，各成交面积95.06㎡、97.85㎡、309.4㎡。

■各区办公楼成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交6套，成交面积798.61㎡；

②福田区，成交1套，成交面积96.14㎡；

③其他各区，成交0套。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交30套，成交面积1244.52㎡；

②龙华区、南山区，各成交1套，各成交面积1223.44㎡、53.88㎡；

③其他各区，成交0套。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个项目获批预售，住宅批售面积总计1.5万平米

本周共1个住宅项目获批预售，批售住宅面积约1.5万平米（环比↓63.08%），共145套（环比↓69.73%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1328套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1523套，环比↓21.21%，成交面积约150086.17㎡，环比↓23.06%，其中住宅成交1328套，环比↓21.00%，住宅成交面积约134303.40㎡，环比↓21.00%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交290套；

②南山区，成交247套；

③福田区，成交224套。

二手房商业成交方面，全市成交103套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交29套；

②龙岗区，成交20套；

③罗湖区、南山区，各成交15套。

二手房办公成交方面，全市成交21套，成交量前三区域分别是：

①福田区、罗湖区，各成交5套；

②宝安区、龙岗区、龙华区，各成交3套；

③南山区，成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交71套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交34套；

②南山区，成交16套；

③龙岗区、罗湖区，各成交9套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台