前言：

刚刚过去的2月，深圳楼市交出了近3年春节期间最好的成绩单——一手住宅网签1666套，二手住宅网签3677套。

同比去年2月份一手住宅的811套、二手住宅的1785套，今年2月的成交网签数据，确实有了极大的提升。这里面可能包括了1月份、2024年12月甚至10月份延后网签成交的数据。

网签数据之外，实际上整个2月的深圳楼市格外冷清，断层与分化的现象愈加明显。一些人指望着学区房刚性需求可能会出现的“金三银四”，但是都是未知数。

就当前的深圳情况来看，这座超级大城市不缺人，不缺人才，不缺购买力，缺的是购买信心，缺的是真正的好房子。但是，对手握雄厚资金的人来说，真正的好房子都想要。

好房子的定义是什么？不同于增量时代，我们此前提醒过，存量时代的好房子，应该具备真5大稀缺性和3大流动性特质：

稀缺的自然资源，稀缺的民生资源，稀缺的产品资源，稀缺的物管资源，稀缺的声望资源——同时具备这些资源的项目是少的。

交易流动性，租赁流动性，抵押流动性——同时具备这些流动性的项目又是很少的。

这两个又要叠加在一起，可想而知，更加少之又少。

在深圳，常住人口已经接近1800万了，只有200多万套房子，新建房子就算10万套也不多何况目前库存只有几万套，即便加上存量二手房释放的房源五六万套，那加起来也是不多的。

换而言之，不是人人都买得起房，不是人人都住得起真正的好房子。不足2000平方公里的土地辖区之上，承载了1800万人口，即便深圳房子容积率还要加高，实际商品房领域还是供少于求的。这依然是深圳楼市的底层逻辑。

所以对于目前面临的经济形势、市场信心不足等系列问题，我们一直强调的是，已经拥有好房子的投资者，要谨慎而行。但对于首套或二套改善的买家，大方向稳定而行，适合自家的其实就是最好的。

就此，再次祝福大家。

PS：2月深圳一二手房网签成交情况如下：

——新建商品房成交1992套，环比下跌54.13%，其中住宅成交1666套，环比下跌58.02%；
——二手房成交4356套，环比下跌19.09%，其中住宅成交3677套，环比下跌19.26%。

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2025年2月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1992套，环比↓54.13%，其中住宅成交1666套，环比↓58.02%；
♢区域成交排名：①龙岗区667套；②宝安区384套；③光明区290套；
♢住宅成交排名：①龙岗区432套；②宝安区369套；③光明区287套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交4356套，环比↓19.09%，其中住宅成交3677套，环比↓19.26%；
♢区域成交排名：①龙岗区971套；②福田区791套；③南山区693套；
♢住宅成交排名：①龙岗区876套；②南山区629套；③福田区610套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交1666套

2025年2月，深圳全市开发商品房共成交1992套，环比↓54.13%；成交面积236431.61㎡，环比↓44.63%。其中：

①住宅，成交1666套，环比↓58.02%；成交面积170067.44㎡，环比↓57.35%；
②商业，成交81套，环比↓50.61%；成交面积5593.14㎡，环比↓38.78%；
③办公，成交13套，环比↑85.71%；成交面积2243.67㎡，环比↑293.56%；
④其他，成交232套，环比↑14.29%；成交面积58527.36㎡，环比↑215.56%。

■各区新房住宅成交排名：龙岗区居榜首

①龙岗区，成交432套，成交面积95472㎡；
②宝安区，成交369套，成交面积39108㎡；
③光明区，成交287套，成交面积27725㎡。

■各区商业成交排名：龙岗区居榜首

①龙岗区，成交31套，成交面积2456.5㎡；
②福田区、南山区，各成交14套，成交面积704.21㎡、1412.27㎡；
③宝安区，成交12套，成交面积532.9㎡。

■各区办公楼成交排名：福田区居榜首

①福田区，成交7套，成交面积461.2㎡；
②龙华区，成交6套，成交面积1782.47㎡；
③其他各区均为0成交。

■各区其他物业成交排名：龙岗区居榜首

①龙岗区，成交204套，成交面积52480.9㎡；
②南山区，成交22套，成交面积1142.88㎡；
③宝安区、龙华区，各成交3套，成交面积1232.96㎡、3670.62㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月4个项目获批预售，住宅批售面积总套数1100套

2月合计3个项目获批预售，均为住宅项目，批售住宅面积约9.6万平米（环比↓28.29%），共1100套（环比↓17.04%）。

■深圳二手房数据：二手住宅成交3677套

根据@房地内参 监测，2月深圳全市二手房成交4356套，环比↓19.09%，成交面积约419211.82㎡，环比↓20.44%，其中住宅成交3677套，环比↓19.26%，住宅成交面积约368841.38㎡，环比↓19.92%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交876套；
②南山区，成交629套；
③福田区，成交610套。

二手房商业成交方面，全市成交348套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交142套；
②龙岗区，成交59套；
③福田区，成交45套。

二手房办公成交方面，全市成交139套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交43套；
②龙岗区，成交26套；
③罗湖区，成交16套。

二手房其他成交方面，全市成交201套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交93套；
②罗湖区，成交46套；
③南山区，成交26套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台