11月8日，深圳挂牌两宗地块，分别位于南山区深圳湾超级总部基地、光明区马田街道，起始总价30.02亿元，皆为二类居住用地。拟于2025年12月08日下午15时成交，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

根据地块出让条件，这宗块地都要求“交房即发证”，而且要在1年内开工，4年内竣工。
■深超总将出让低密度宅地，起拍价22.36亿
T207-0068宗地位于深圳湾超级总部基地，白石二道与深湾二路的东南角，深湾玖序的东面，地块旁边是天音大厦、神州数码和TCL大厦等。
该宗地是今年4月底的商改住地块，土地面积11833.61㎡，建筑面积41184㎡，起拍价22.36亿元。根据规划设计要点，宗地容积率3.48，建筑高度小于100 米，其中住宅部分建筑面积36584㎡，容积率≤3.1。
值得注意的是，地块旁边的建筑如西面的深湾玖序自持酒店高200米、南面神州数码高200米北面、TCL华星高130米、东面天音大厦高150米，周边都是超高层，可以预料这块限高100米的出让地块视野以及采光不太理想。
这是深超总时隔两年多再次出让住宅用地，上一宗是2023年6月30日出让的T207-0060，中海125.32亿拿下，即现在的深湾玖序，目前销售均价约13.2万/平米。
这几年来，深圳湾基本每年出让一宗住宅用地，此次出让的宅地按照“好房子”标准规划及出让，相当于深圳湾后续新增的豪宅基本都是低密度，这对在售中或待售的深圳湾豪宅会否有何影响？
 
■公明中心将出让1宗宅地，起价7.66亿
A627-0268宗地位于光明区马田街道，兴发路与振明路交汇处东侧，起始价为7.66亿元，土地面积20523.78㎡，建筑面积63623㎡，容积率3.1，起始价7.66亿元。
根据规划设计要点，宗地住宅面积56423.00㎡；物业服务用房（含业主委员会办公用房）150㎡；商业1400.00 ㎡；9班幼儿园面积3800.00㎡（用地面积 2700 ㎡，班数 9 个；托育机构600.00㎡；长者服务站750 ㎡；社区菜市场 500㎡。
 
A627-0268宗地具体位置在公明中心区，周边配套齐全，一路之隔是红花山体育中心，毗邻光明区少年儿童图书馆、光明马田翰林幼儿园，周边有南庄合众豪庭、宏发美域等住宅区，周边路网密集，直线距离6号线红花山站约600米。
该地块旁边的宏发美域楼龄已16年，挂牌均价约4.1-4.2万/㎡，8月该小区的133平户型成交价为3.78万元/平米。附近在售中的新盘宏发悦见公园里，销售均价约4.3万元/平米，最高46层。
即将出让的A627-0268宗地，按照“好房子”标准规划出让，容积率仅3.1，届时会否顺利出让？地价如何？继续关注。