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规律就是金钱:海口西海岸温泉一夜

作者:尹香武(半求) 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2007-12-01 19:55:00点击5652


规律就是金钱:海口西海岸温泉一夜
尹香武(半求)
www.BANQ.cn
BANQ@vip.163.com

■规律就是金钱

与股市波动巨大不同的是,房地产市场的规律性更强。而房地产市场的规律性,其实就是城市化的规律性,只要把握好城市化的规律,也就基本可以把握房地产市场的发展规律。

而把握了规律,就可以在事物发展变化之前,进行提前的布局,从而获取超越社会平均水平的利润,因此,“规律就是金钱”。以下尹香武(半求)www.BANQ.cn的判断,其实并非什么先见之明,而是在阅读研究了大量的世界城市化的专业著作之后,更多地相信了规律的结果。

当然到了2006~2007的时候陆续有人事后才说“明白人都知道,只要2004年以后买深圳任何一个楼盘都会涨价,根本不用他(作者注:指半求)来指点。我们反对他的最好方式就是向他说话的反方向前进”。

■无须聪明,只要规律

当然,对于这种马后炮并不值得驳斥,我们不妨来回顾一下尹香武(半求)www.BANQ.Cn针对规律性的分析,根据以下的判断,是否可以获得更大的回报呢:

2002-03-14,最早提出深圳关外房地产市场将大跃进;
2002-12-23,明确提出,西部通道是环保利空,却是房价的绝对利好。
2003-04-11,首次论述了“地铁两面性”规律。
2003-10-09,作出推断“人民币如升值·房地产将亢奋”。
2004-02-25,提出关注类似黄金、房产这样的“避难资产”的机会。
2004-04-25,提出楼市机会窗已从中小户转向高端产品。
2004-05-31,推断深圳租赁指数将升高6个百分点。
2004-06-28,首个判断,深圳已经进入“地荒时代”。
2004-07-21,首个提出楼市“人口红利”的概念。
2004-10-26,分析指出“豪宅有70%~109%的套利空间”。
2004-11-10,推断南山写字楼进入“机会窗”时代,存在巨大价值。
2004-11-16,分析后指出Townhouse将进入普涨年。
2005-01-10,提出中国是单边楼市,未来必崩,但目前还在神话的路上。
2005-01-14,判断在人民币升值之前,房价续涨是定势!
2005-02-15,提出工业化阶段,购房要跟污染走,更看好南山与宝安。
2005-03-10,判断我国进入“重股轻楼”周期。
2005-04-25,判断深圳别墅拐点年已来临,别墅价格将大幅度提升。
2005-05-18,判断“楼市舞剑·意在汇市”,2005-7-20人民币首次升值。
2005-07-14,判断资金正在大量进入股市。
2005-02-14,在公开场合判断南山房价将“超罗赶福”。
2006-02-18,判断“五大效应”将致使深圳房租涨15%。
2006-03-05,提出“和平崛起房价必高·资消倒挂涨跌易暴”的判断。
2006-03-31,提醒深圳楼市已进入紧急状态。

■度假物业:大跃进前夜

2007-11-25~2007-11-27,与助手小于出差海口,考查海口西海岸温泉度假酒店。当时,位于海南岛东部海岸线的博螯正在举办一个房地产的会议,尹香武(半求)www.BANQ.Cn的朋友、某企业高管恰恰在海南。

我在西、他在东。晚间通电话时,我们聊到了社会发展的规律、房地产发展的规律,更谈到了海岸线、谈到了度假的发展态势与其趋势。实事求是地说,当晚的电话,可以算是一次高级别的房地产分析。

香地咨询·半求工作室&房地产之窗www.BANQ.Cn的资料表明,世界旅游组织(UNWTO)经过研究发现,当人均GDP达到2000美元后,平均每个家庭可以外出度假一次,当人均GDP达到3000美元时,每个家庭平均每年可以外出度假两次。

同时,人均GDP在800~1000美元时,旅游业就会快速发展,但是形态以观光型旅游为主导;到了2000美元时,观光型旅游就会迅速地转向休闲型旅游;到了3000美元时,度假需求到达黄金发展时期,并开始辐射国际。5000美元时,周游世界世界的现象越来越普遍,产品形态,除观光、度假外,深度体验旅游开始兴起。

这就是旅游行业渐次升级的发展规律,观光(人均GDP1000美元)→休闲(人均GDP2000美元)→度假(人均GDP3000美元)。

2006年我国人均GDP约为1970美元,2007年肯定突破2000美元,而大城市已经越过2000美元,进入3000美元。也就是说,从国家角度来说,人均GDP1970美元决定单一的观光旅游必然转向休闲度假以及商务旅游,正处于从观光游到休闲游的过渡阶段。

而就大城市角度来说,度假需求即将大发展,作为中国海洋资源最丰富的地区之一,海南,尤其是其首善之区海口的度假物业应该进入为避开通货膨胀、销售人民币升值收益、进行合理品种分配的人的重点关注对象。

■万科、鲁能齐至盈滨半岛:世界度假物业规律的中国试金石

之外,《职工带薪年休假规定(草案)》已经在2007-11-5发布,开始征求征求意见,相信2009年之前就将成为现实。因此,我和朋友一致判断,并作出投资布局决策:海南的旅游经济即将迅速膨胀,海南度假类物业即将启动,前景广阔。特别是类似于海口西海岸温泉度假酒店这样的可以销售产权的分时度假、只需要交付首期而无须供楼的度假产品,更应该引起关注。

海口西海岸温泉度假酒店位于海口西侧的重点旅游景区建设地带:三面环海的盈滨半岛。盈滨半岛被纳入海南省十一五期间重点打造的地域,目前未进入全面的开发阶段,所以从地理位置上可以说这里是三年前的盐田,但从环境方面,盐田与盈滨半岛是没有可比性的。

如今,盈滨半岛与鲁能集团签订了《盈滨半岛及周边土地开发框架协议书》,鲁能将在盈滨半岛及周边地区投资过百亿元,加快海南永庆生态文化旅游区的建设,启动海湾大桥建设等一批基础设施建设。而鲁能目前和万科一直在洽谈兼并,万科通过收购富春东方获得了盈滨半岛以东不远的海口天琴湾项目,具备不错的想象空间。

占地42408平方米、建面26895平米、绿化8000平方米的海口西海岸温泉度假酒店距海50米,拥有253米的私家海岸与天然沙滩,可销售客房数量为304套,酒店拥有6个户外温泉泡池,户户温泉入室。酒店集温泉、酒店、度假及会议等功能为一体,五星级,2006年10月1日试营业。

海口西海岸温泉度假酒店预计很快就要销售产权。如果关于度假型旅游即将大跃进、度假物业前景广阔的规律在中国同样得到实践,那么,海口西海岸温泉度假酒店就应该是一块不错的试金石。

海口西海岸温泉度假酒店:康体中心、温泉、沙滩、琼州海峡
 
 
 
 
 
海口西海岸温泉度假酒店:在套房的室内温泉看露台、琼州海峡
 
 
海口西海岸温泉度假酒店:酒店前面的GOLF球场
 
 
海口西海岸温泉度假酒店:金鑫圣陶沙国宾馆就在本项目的南侧
 

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评论者:调查员
 海南——中国最受欢迎的滨海度假地   长寿岛:人均寿命居全国之冠   海王岛:国家一级海水标准,优质沙滩,海产丰富     生态岛:植被覆盖率高达82%,无生态污染      阳光岛:阳光年均日照率达2600小时,国内之首  恒温岛:年均温度25度,四季温差10度左右      温泉岛:地下温泉资源丰富,水质达国家一级标准     海口西海岸 – 皇家滨海旅游地 
评论者:游客
报名三人
评论者:LOLA
报名,占个位,周末度假去。^_^
评论者:鲨鱼
先占个位,去海口享受下阳光、沙滩
评论者:海南西海岸温泉度假酒店
周六体验五星级温泉酒店之旅正在招募中,报名热线83778515