前海中心区的第一场秀：由世界500强开端
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■前海中心区的第一场秀：中铁·诺德国际居区月底发售

中铁·诺德国际居住区（注册名为“中铁·诺德假日花园”）精装样板房于2007-12-1日正式对外开放，此次开放共有三套精装样板房以及三套交楼标准供客户参观，当天近九成到场客户办理了诺德国际会员卡。

作为深圳三家世界500强建设的商品房之一，中铁·诺德国际居住区11月25日营销中心对外开放，当天接待了上百名咨询客户在市场中也引起了较高的关注。项目预计将于本月底公开发售。

近日政府刚刚制定的《深圳市城市总体规划（2007-2020）草案》（简称“总规”）正在接受公开咨询阶段。包括整个南头半岛（蛇口、南山商业文化中心区、前海片区）以及宝安中心区、西乡中心区在内的地区，被规划为“前海中心区”，也就是说前海中心区有一半在特区外。这个中心区的定位与福田中心区一样，属于市级城市中心、战略性发展区域。

前海中心区在总规中提升了三级，从边缘地带，直接跃升为深圳两大市级中心之一，这是深圳历史上所仅见的。深港候机厅、中海油华南总部、深圳地铁MALL也纷纷落户前海，中铁·诺德国际居住区是前海中心区规划出台后，第一个准备销售的项目。

■9栋送精装修：性价比优势凸显

12月1日为星期六，笔者一大早就来到中铁·诺德国际居住区的营销中心现场，客户也陆续抵达，显然还有一些客户正在睡梦中享受这个阳光灿烂的周末，当笔者10：30离开时看到前往项目现场的客户就出现人潮了。显然中午是人最多的时间段。

中铁·诺德国际居住区的销售是面向持有会员卡的会员客户，所以要是有意向购买的话就要先办理一张诺德国际居住区的会员卡，当然了是免费办理。当笔者拿到会员卡时看到卡上面的号码已是第A001021。

据销售人员介绍，首批单位将推出项目的第1、2、3、4、9栋，其中第9栋是带精装修，并且是酒店公寓式装修标准，这也是整个项目唯一带精装修的一栋。由于9栋是紧临口岸遂道出入口，以及大南山最近的一栋，所以拥有优越景观的同时，来自路面的燥音也是不可避免的，故此才有带装修约16000元㎡的价格。

现场的客户对小户型情有独钟，关注度较高也是因为新的规划，前海将成为深圳的第二个中心区，届时出租回报率看涨，其性价比的优势还是非常凸出的。

■高科技、节能、环保新材料：新风系统LOW-E玻璃

此次样板房开放共有三套，分别为三房二厅带空中花园及二房二厅户型，项目第9栋靠外侧为一房一厅，靠内侧户型是二房一厅，面积约48~66㎡，但一房一厅的样板房要到12月中旬开放。

在样板房内笔者看到两个靓点：第一是双层中空LOW-E玻璃；第二是新风系统。但笔者注意到新风系统只有在样板房的主卧室才有，而客厅及其他房间是没有的，不知是整个项目如此还是仅样板房展示？

参观完样板房之后，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn建议发展商应该将双层中空LOW-E玻璃与普通玻璃的区别用图文或实物演示的方式展示给客户，而新风系统也应该张贴其工作原理，让客户非常清楚的知道这种高科技、节能、环保新材料的功能和作用。而销售人员对以上这两种材料的讲解还有待进一步学习。

■落地凸窗、灰色空间配置：一房变二房、二房变三房

中铁·诺德国际居住区户型种类较多如一房一厅、二房二厅、三房二厅等，对于客户来讲选择空间就大些，大家庭也可以两套或三套一起买，然后再通过装修进互通。

户内所有的窗子大量采用了落地凸窗，这种窗子既不计入销售面积又提高了对外景观面的涉取，同时与室内面积具有同等使用价值，可以放置书桌以及其他装饰均可。

一房一厅虽然是小户型但在本项目却有两个灰色空间：最多3个阳台+1个挑高露台，最少也有2个阳台、1处挑高露台。这种灰色空间配置，在深圳绝无仅有，同时，挑高部分还可以改为房间，提高了使用率。

有些户型室内带内庭院和大露台，虽然设计功能是花园、露台，其实入伙后安装护栏和玻璃窗就是一间书房或者是客房，这样一房一厅变成二房一厅，二房二厅就变成了三房二厅。赠送面积的项目也不少，但一房和二房都送一个房间的就不多了。

中铁·诺德国际居住营销中心

中午人最多

全部采用了这种落地凸窗

落地窗上面两个设备是新风系统