海口盈滨半岛“西海岸温泉度假酒店”考查纪要
尹香武（半求）
www.BANQ.cn
BANQ@vip.163.com
〖时间〗：2007年11月26日10：30~15：30
〖天气〗：睛天、多云
〖事件〗：实地考察“海口·西海岸温泉度假酒店”项目
〖地点〗：海口西海岸盈滨半岛，紧临金鑫圣陶沙国宾馆及国家足球训练基地
〖提示〗：个人角度与观点，仅供参考
导读：
■项目概况
【海口第一泉：海口水质最好、海滩最好的酒店】
【项目距离美兰机场约30分钟】
【海路空：交通网络多元化】
■项目周边
【片区内没有高层建筑】
【待建地多：综合配套有待提升】
【四周及景观】
一、北侧琼州海峡一望无际：离海仅有50米距离的滨海酒店
二、南侧：待建地较多，未来景观具有不确定性
三、西侧：鲁能项目之一，永庆寺正在施工中
四、东侧：金鑫圣陶沙国宾馆地块，东南9个标准足球场恭候国足
■项目考查
【古新结合：建筑元素多元化】
【室内外全供地下850米温泉：海南最大温泉SPA酒店】
【首层公共空间朝中庭全部为“活墙”】
【走廊=花廊】
【中西式2个海景餐厅：2000㎡室外大草坪】
【专用游艇码头直通酒店】
【6间不同规格的多功能会议厅】
【2200㎡夜总会】
【户型分布】
【商家简介：本酒店是亚洲财富领袖俱乐部永久会址】
■区域概况
【距离深圳569公里：飞机1小时，乘船12小时】
【海南岛是长寿岛：长寿总人数海口排第一】
【海南旅游产业北上：打破三亚独揽尴尬局面】
一、三亚是海南游泳业的品牌
二、旅游产业过渡集中：区域发展失衡
三、西海岸：琼北门户旅游品牌
四、盈滨半岛VS墨西哥坎昆
【第二个三亚：琼北待开发最大旅游胜地】
一、鲁能百亿铺在盈滨半岛：建设“星光半岛”
二、创造六个世界第一：世界首尊金玉大佛
■数据与用料
正文：
■项目概况
【海口第一泉：海口水质最好、海滩最好的酒店】
2006~2007年，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn在考查深圳楼盘过程中，几乎很少遇到真正在蓝天白云的天气，而更多的是灰霾、灰霾、还是灰霾。
再说到海，在深圳无论是住宅、酒店、写字楼、别墅，其实也都不是真正的海景物业，大海一望无际，而深圳的海是一望有际，不是山就是城、是建筑。
考查海口·西海岸温泉度假酒店才体会到真正的海，首先这里的海是蓝色的；其次是没有边际，看不到头的；然后是蓝天白云海天一体。在自己家中的露台，一边泡着温泉一边倾听大海的声音，这就是海口·西海岸温泉度假酒店的场景之一。
【项目距离美兰机场约30分钟】
海口·西海岸温泉度假酒店位于海口西海岸最西端的盈滨半岛，紧邻国家足球训练基地~金鑫足球训练基地。项目北侧是琼州海峡，西侧是鲁能集团投资百亿开发的“星光半岛”。
海口·西海岸温泉度假酒店与美兰机场的车程约30分钟，距离海口市中心约18公里，沿着滨海大道（海口西海岸景观大道）或南海大道均可直达本项目。
项目占地面积42408㎡，建筑面积27363㎡，拥有304间独特的套房、客房，其中90%的房间可观壮丽的琼州海峡海景。项目总层高为8层，绿化面积8000㎡，绿地率73%，中庭1400㎡，温泉800㎡。
项目售价及其他相关细节未正式发布，欲了解祥情请登录海口·西海岸温泉度假酒店网址：www.hnxha.com/hainan
【海路空：交通网络多元化】
盈滨半岛地处老城开发区内，该园区三面环海，银浪白沙、碧水蓝天相映成趣。旅游区距海口市中心18公里，距海口火车站2公里，距美兰国际机场35公里，距海口市中心18公里。6个深水码头环顾四周，四通八达的陆、海、空立体交通网络为世界各地游客到此旅游观光、提供了便捷的条件。
目前粤海铁路海口客运站、海口市滨海西延线即将开通，国家一类口岸马村港正式对外开放，盈滨半岛直接受益于海口市周边的综合开发。
■项目周边
【片区内没有高层建筑】
在前往本项目的盈滨大道途中，我们看到路两边有部分项目已建成并投入使用，分别是月亮湾高尔夫球场、南泰鳄鱼湖公园、金鑫足球训练基地等。一路走在盈滨半岛区我们没有发现有超过十层的建筑物。
【待建地多：综合配套有待提升】
考查项目周边时我们注意到，现时沿盈滨大道两侧除了酒店度假村以外，也没有其他一些较大型的商场，相关工作人员的交通及购物是很不方便的，这种情况可能会持续二、三年，区域整体建设完成后应该会有较大的改善。
【四周及景观】
一、北侧琼州海峡一望无际：离海仅有50米距离的滨海酒店
项目的北侧是一望无际的琼州海峡，碧蓝的海面上一浪推一浪追赶到岸边贱起了浪花，远距离的海面越加模湖增添出一份仙境气息。
此面除了沙滩就是海，景观虽然是单一的但也是最具欣赏和日常利用价值的一面，海景那个美简直无法用语言来形容。
我们都说大海一望无际，而在深圳所有的海面都是一望有际，不是山就是城或者是高楼大厦，像本项目所处于真正意义一望无际的海景资源对于深圳人来说，那只能是在梦中带来快感，除非你去海南，到海口·西海岸温泉度假酒店，这里才是真正的海！
二、南侧：待建地较多，未来景观具有不确定性
到目前为止项目的南侧全部为空地状态，没有任何建筑物，远处的路面都还没有完全修缮好，就因为如此远处的视野格外的开阔，凹进半岛的内海海域清淅可见。
此面由于还有较多的待建地所以未来的景观存在着不确定的因素，本片区的整体规划为盈滨半岛旅游区，所以未来的建筑物估计不会有高层建筑。另外本项目的露天停车场也设置在了南侧地段，就算要建房其之间的距离至少也有50米宽。
三、西侧：鲁能项目之一，永庆寺正在施工中
西侧和南侧具有共同点都是一些大面积的待建地，并且地块面积较大容易形成规模。此面远处正在施工中的是海南永庆寺，这也是鲁能所开发的旅游项目之一。
永庆寺位于澄迈县盈滨岛，曾是琼北禅林圣地，始建于宋朝，迄今已有1000多年历史，后在战火中3次被毁。古时，澄迈是客货跨越琼州海峡天堑登陆琼岛的码头，因而成为中原文化在琼岛传播的始发地。
永庆寺自2004年12月开工重建，2007-5-30举行了祈福法会封顶仪式，目前已投资4000万元。建成后80高龄的根通长老将成为永庆寺方丈。
四、东侧：金鑫圣陶沙国宾馆地块，东南9个标准足球场恭候国足
东侧距离“海口·西海岸温泉度假酒店”150米处是项目的第一期别墅，目前已经入伙，只可惜是只租不卖的。
另外东侧最近的是临时的足球场，而在足球场最中间的位置，有一块“金鑫圣陶沙国宾馆”的奠基牌，这块地未来也是五星级度假酒店。
在金鑫圣陶沙国宾馆的对面，也就是盈滨大道的南侧分别有9个标准足球场，这9个标准足球都是紧临并且是间隔的，去年年中中国足就在这里集训，据悉08年年初还要过来这边集训。
■项目考查
【古新结合：建筑元素多元化】
一、东南亚建筑特色
海口·西海岸温泉度假酒店的入口是位于盈滨大道侧。入口处的标志墙是贴地的，庄重而不失尊贵。路的两边有两种主要的植物，一种是生产海南特产的椰王，另一种是青竹，一高一低，一粗大一矮小高低错落有序，形成了一条林荫道。
在酒店我们看到，无论是室外的浅水景、园林还是大堂内的装饰处处体现出东南亚特色，连酒店工作人员的服饰也都是带有东南亚地区的传统特色。
二、古代家具装饰：另类生活韵味
在考查项目内部时，我们注意到所有的入户大堂处全部摆放了一组组古代装饰品，包括其他多个部位如中餐厅，文化走廊等，每次进出都要一睹我们的先辈们生活的痕迹。
带着铁栓（狮子头）的木门、古石雕、古屏风、木椅、红色的木箱及衣柜、刻有人物的花瓶、就连所有的窗户都是古代的网格状的木窗花。更有意思的是，这些古代家具及装饰品与现代艺术雕塑组合衬托出另类韵味。
【室内室外全部提供地下850米温泉：海南最大温泉SPA酒店】
项目的名称为西海岸温泉度假酒店，故名思义肯定和温泉密不可分，而在项目现场我们了解到的情况是所有室内的生活供水全部为从地下850米处泵上来的温泉泉水。
在深圳，如果想去泡一泡温泉只能到周边的城市，并且是短暂的，而在本项目泡温泉就成了家常便饭，真是幸福的稀里湖涂。
除了房间里有温泉外，项目紧临海滩的还有游泳池、温泉沐浴池、温泉按摩池等，总面积达800㎡，分别有6个不同规格的温泉泡池，并且整个项目共有四个泉眼源为业主提供地下生活用水。
【首层公共空间朝中庭全部为“活墙”】
本项目公共空间与中庭相隔离的部分全部采用“活墙”的项目，值得深圳商家学习。这些“活墙”主要是集中在首层靠园林内侧以及中餐厅靠海边侧，全部由可以折叠玻璃窗组成。
“活墙”是由木窗架及玻璃组成，并且可以左右推拉开关自如，如果将所有的“活墙”全部打开，室内和室外就完全互通，所以在首层的公共走廊里几乎与户外没有什么区别。当然，要隔离的时候只要将“活墙”的门扇关闭即可。
【走廊=花廊】
酒店的公共走廊也可以说是一道花廊，靠走廊内侧全部设计了花池，花池长约1.5米，宽约50公分。花池、护栏、木百页整个走廊内阳光充足，花香迎面。
除了公共走廊外，每间房的露台也都设计了这种花池，而所有的花池全部为倒退台式，由上至下退台三个阶层，靠花池的外沿全部装饰了夜光灯，晚上酒店的夜景非常迷人呀。
【中西式2个海景餐厅：2000㎡室外大草坪】
酒店特设2个海景餐厅分别是“盈滨台中餐厅”和“海韵西餐厅”。在餐厅室内就餐，海景一揽无余、近在咫尺。在室外的露天餐厅用餐，那就更是享受。
两个餐厅的位置都是朝正北方向的，而海难与餐厅之间还有一个约1500㎡的大草坪，特别适合大型公司在室外举办活动。到了晚上，海边还会搞自助烧烤，一边享受美食一边欣赏壮丽的琼州海峡景观。
【专用游艇码头直通酒店】
在海边沙滩处各种水上运动项目已经建设完毕，分别有沙滩蓝球、沙滩排球以及沙滩羽毛球设施。在沙滩的入口处，停放着三辆摩托艇，据了解项目的摩托艇俱乐部正在建设中，建成后一座栈桥自主体建筑延伸而出，直通酒店专用的游艇码头。
【6间不同规格的多功能会议厅】
本项目拥有晏会设施总面积1000㎡，可提供16人至300人的会议规格，分别有6间不同规格的多功能厅能够满足各种不同类型的会议需要同时可提供户外和沙滩晚会服务。
6个会议厅及面积分别为：里维埃拉大晏会厅面积达到400㎡可容纳300人的国际会议；嘎纳厅45㎡；尼斯厅65㎡；马赛厅面积55㎡；摩纳哥厅面积60㎡；土伦厅面积20㎡。
【2200㎡夜总会】
酒店的娱乐设施主要是2200㎡的五星豪华夜总会，夜总会设有23间高规格的包厢，温泉SPA水疗中心，提供桑拿、按摩服务以及健身、瑜珈和太极拳课程。目前夜总会有一部分已投入使用，还有一部分正在进行内部装饰。
在夜总会的隔壁是高尔夫练习场，练习场宽100米，长150米呈扇形打台，拥有10个打位。
【户型分布】
海景房分布在酒店2-8层，共有123间，面积约48㎡；豪华海景房分布在酒店的2-8层共有16间，面积约50㎡；
高级套房分布在2-6层共有16间，面积约70㎡；豪华套房分布在酒店的5-6层，共有4间，面积约78㎡；总理套房分布在酒店的8层共有2套，面积约94㎡二房一厅。
以上房间室内全部为落地窗，带超大观海景露台，配有独立的淋浴房和浴缸，宽带上网接口。其中总理套房露台面积约80平方米，室内与室外共两个浴缸。
【商家简介：本酒店是亚洲财富领袖俱乐部永久会址】
前沿控股集团是一家综合性投资机构，主要从事的项目涉及豪华度假区开发、国际会议、度假酒店开发、房地产居家综合服务等领域。集团下属员工逾4000名，投资企业10多家，业务遍布全国12个主要城市。
前沿集团于2004年7月成功入驻国内知名的论坛组织机构亚洲资本论坛有限公司，进入其旗下的出版，论坛领域，全面整合中国企业家资源。
下属机构分别有：
涵田投资有限公司
前沿实业发展有限公司
溧阳前沿实业发展有限公司
史丹福老式住宅服务有限公司
我爱我家（中国）有限公司
金色港湾产权酒店有限公司
亚洲资本论坛集团有限公司
■区域概况
【距离深圳569公里：飞机1小时，乘船12小时】
深圳至海南的距离为569公里，从深圳出发，如果选择乘船则需要12个小时约150元票价。如果乘座飞机则有来自深圳航空、国际航空、南方航空、东方航空、海南航空、山东航空公司的客机每天有12架次航班直达海口美兰机场，行程为1小时。
海南的海口、三亚已经成为深圳人旅游度假的重地，清新的空气、明媚的阳光、蔚蓝的海洋、原始的地貌都具有很强的吸引力。
【海南岛是长寿岛：长寿总人数海口排第一】
根据国际自然医学会标准，“世界长寿乡”的标准是每10万人中有7位百岁老人。根据海南省最近的调查统计，海南目前有100岁及100岁以上的长寿老人（以下简称百岁老人）619人，80岁以上的高龄老人12.6万人，占总人口的1.51%，这也达到了80岁以上的高龄老人占总人口1.4%以上的长寿之乡标准，说明海南是名副其实的“长寿岛”。
海南省每个市县都有百岁老人，其中最多的市县是海口市，共有184位百岁老人。其次是文昌市，共有108人。全省百岁老人超过20名的市县有8个。据调查，海南省大部分百岁老人较为健康。33.7%的老人能从事户外活动，51.6%的老人可以在室内走动，只有9%的老人长期卧床。619名百岁老人中只有35名百岁老人还有配偶，有519名和子女住在一起，24名夫妻单住，65名独居，还有11人住在养老院。
海南长寿岛闻名世界，日本朝日电视台摄制组还专程抵达海南，拍摄反映长寿情况的专题片《长寿之乡———海南岛》，海南人能够长寿，应该与海南良好的没有污染的环境、以及舒缓的生活节奏关系密切。
【海南旅游产业北上：打破三亚独揽尴尬局面】
一、三亚是海南游泳业的品牌
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn到达海口后，分别在美兰机场、海口宾馆以及盈滨半岛街区对当地居民进行了随机访问，访问内容之一就是：“你认为海南哪里最好玩”。
访问了十名行人，结果有十一名都给出同一个答案：三亚。那第十一位就是访问者本身的答案了。
二、旅游产业过渡集中：区域发展失衡
首先我们要确定的是，海南三亚已经成为游客及当地市民心目中最佳的旅游景点，以产业带动城市品牌难道这样不好吗？香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn经过分析后发现，这种单一聚焦式城市品牌对海南整体旅游大省的发展有着众多的不利因素。
海南岛这么大，但来这里的游客全部扎堆式的去三亚，这将会导致区域经济不平衡，贫富差距拉大，过渡开发等一系列的失衡现象。
三、西海岸：琼北门户旅游品牌
值得我们庆幸的是，海南省政府高瞻远瞩，做出了开发琼北旅游资源，大力打造琼北品牌景区，衔接琼东和琼西旅游产业带。而海口地处海南陆地与琼州海峡之间，从地理位置上来讲是属于琼北之门户。
在海口，10公里的观海路把城市西海岸的数个公园连接起来，并且有了一个非常动人的名字：带状公园。在随机访问中有近9成市民把西海岸带状公园作为他们心目中最佳的旅游景点，显然西海岸已经形成了琼北地区的品牌效应。
四、盈滨半岛VS墨西哥坎昆
西海岸中部及东侧与海口内陆相连，已基本建成及部分地块待建，而最西端的澄迈县地理位置呈东西狭长半岛形状，在澄迈2005-2020总体规划中，定位为盈滨半岛旅游区。盈滨半岛旅游区未进入全面的开发阶段，所以从地理位置上可以说这里是三年前的盐田，但从环境方面，盐田与盈滨半岛是没有可比性的。
坎昆（Cancun）是墨西哥著名滨海旅游胜地。在这个21公里长的狭长小岛上，已建起80多座豪华旅馆及餐馆、购物中心、娱乐场所，每年吸引200多万国际游客。而盈滨半岛的地形、地貌、沙滩、阳光、大海等自然元素，与坎昆相似，其周边的历史文化景观在海南具有独特影响力。
【第二个三亚：琼北待开发最大旅游胜地】
一、鲁能百亿铺在盈滨半岛：建设“星光半岛”
项目的西侧是由鲁能投资开发的海南永庆生态文化旅游区项目，总投资超过百亿元人民币。该项目占地面积为1860余亩，是以佛教文化为主体，融合南国热带生态的观光旅游、休闲度假型的综合文化生态旅游区。项目是海南省重点旅游项目和海南省重点投资项目。
该项目涉及盈滨半岛及内湾周边约11平方公里土地，将把盈滨半岛建设成影视会展、佛教文化、旅游度假、康健娱乐、游艇运动、商务休闲、生活居住等具有国际水准的综合性滨海休闲旅游度假区，使盈滨半岛成为融佛教文化、影视综合、旅游度假于一体的“星光半岛”。
二、创造六个世界第一：世界首尊金玉大佛
海南永庆生态文化旅游区的佛教文化项目“星光半岛”之一，该项目建成后，将成为海南琼北旅游区最大的旅游热点和海口市西海岸风景旅游带的一棵璀璨明珠。项目开发总体构想分三大区块：占地500亩的佛文化主题旅游区、占地860亩的休闲娱乐旅游区和500亩的养生渡假区。其中世界首尊金玉大佛将是盈滨半岛的标志性景点。
金玉大佛即佛教创始人释迦牟尼造像，由佛身、背光、千叶宝莲、佛台四部分组成。总高度约2.56米，宽约1.5米，以黄金、白金、翡翠、钻石、宝石为主要材料。
这尊金玉大佛由中国佛教协会批准和监制，它创造了六个世界第一：第一尊金玉大佛；第一“玉镶金”的千叶莲花宝座；第一长度的大型花丝镶嵌珠宝的金佛光；第一大面积施以金錾工艺塑造佛陀完美形象和遍及周身的服饰图案；第一座大型花丝镶珠玉的金佛光；世界最小的微雕金佛，仅为二十毫米，共八十五尊藏于佛光的背光之中。
■数据与用料
【测量数据】
房间层高（已装饰）：2.810米
公共走廊净层高：2.207米
公共走廊宽：1.948米
花池宽：50公分
消防楼梯净层高：2.853米
消防楼梯宽：1.551米
露台护栏高：1.15米
【部分用料】
迅达电梯、雄塑污水管材、联塑给水管材......
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美图太多，无法全部上传，只能找具有代表意义的片片发上来了
看看长寿岛海南的百岁老人在干什么