“绿景·中城天邑”户型谍报
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■中城天邑：07福田规模最大、地段最好的新盘

香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn监测的数据表明，2007~2008年内，预计福田新增供的住宅项目在16个以内，2007年为9个，在福民路与金田路交汇处的皇福裕苑还不对外卖，与2006年相比同比下降50%。

中城天邑东接新洲路、北临新洲九街，与会展中心直线距离约1200米，离市民中心约1800米，属泛CBD区域，直接为中心区提供居住配套服务。项目占地33340.1平米、总建面168744.39平米、容积率4.9，项目共4栋，3栋住宅与1栋星级酒店，总户数916户，商业面积18000平米，吉之岛将进驻；项目主力户型为1房、2房、3房，面积在40~135平米。

绿景·中城天邑是2007~2008年间，福田区能够提供的新增供应中，规模最大、供应量最大、地段最好的新盘，比第二名“半山御景”多了13万平米，规模具有绝对优势。

■新洲王：旧改之冠

香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn监测的数据表明，从1995年开始，绿景地产至今12年的生命周期里，90%以上的项目都是旧改项目，尤其是在新洲，绿景地产接手旧改项目十多个，成为“新洲王”。

经过10余年的开发运营，绿景不仅在新洲拥有了数以百万平方米计的住宅开发，并将家乐福等世界500强商业巨头“请”入片区，还投入千万巨资为新洲建设了岭南医院作为区域的公共配套，形成了独特的新洲开发模式，极大程度促进了片区居住结构改良，产业结构升级及生活配套。

绿景地产旧改足迹覆盖了罗湖、福田、宝安、龙岗4区，是深圳旧改涉及区域最广、数量最多、时间最长的发展商，其积累的旧改经验为深圳未来的旧改之路及内涵式发展具有重要的社会价值。

■CBD商务的“住宅需求倍律”最大受益新盘

按照世界银行的测算，1平米写字楼要带动15~20平米住宅需求，中国人多地少取其下限，CBD与中心西区写字楼面积合计600万平米，由此而带来的住宅需求为9000万平米，而整个深圳建筑总量（包括商品住宅、写字楼、村民房、商业等）也只有4亿平米强，CBD激发的住宅需求占了其22.5%，整个福田区目前的建筑总量只有1亿弱，CBD住宅需求之甚可见一斑。

深圳CBD及泛CBD的商品房机会，新开盘的和即将开盘的，只有绿景•中城天邑、高发•城驰、津联泰•半山御景3个住宅，以及卓越•世纪中心1个写字楼。而绿景•中城天邑是其中最大规模的新盘，能够承接更多的住宅需求外溢，如果不讨论价格，只关注供求的话，似乎没有疑问。

■隔音装备精良：新风系统、双层中空玻璃

项目使用了最新的新风系统，之前的蓝湾半岛就采用了，效果还是不错的。新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。在窗户关闭的情况下，安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气。 

新风系统能够避免 “空调病”、避免室内家具、衣物发霉、调节室内湿度，节省取暖费用、有效排除室内各种细菌、病毒、清除室内装饰后长期缓释的有害气体，利于人体健康、不用开窗也能享受大自然的新鲜空气等到好处。

项目采用了南玻的双层中空玻璃，这个配置在中等户型中绝对是高级别的。中空双层玻璃一般别墅项目、高端项目使用的比较多，还有就是写字楼项目。

■户型图谍报

香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn现发布“绿景·中城天邑”户型图谍报，欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手资料到BANQ@vip.163.com，以谍报而造福网友。

绿景·中城天邑户型图：1、2、3栋三房二厅二卫

绿景·中城天邑户型图：1、2、3栋二房二厅一卫

绿景·中城天邑户型图：1、2、3栋三房二厅二卫

绿景·中城天邑户型图：2栋一房一厅一卫

绿景·中城天邑户型图：2栋二房二厅一卫

绿景·中城天邑户型图：1栋三房二厅二卫

绿景·中城天邑户型图：1栋一房一厅一卫

绿景·中城天邑户型图：1栋二房二厅一卫

绿景·中城天邑户型图：3栋二房二厅一卫