“碧榕湾2期·雷圳0755”户型谍报
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗：室介屋笈
■前海海景第一盘
“雷圳·0755”为碧榕湾二期的推广名，位于南山前海中心区，大南山北麓，前海路与沿湖路交界处。项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约14万平方米，分两期开发。
碧榕湾一期由五栋多层组成，其中1栋8层（底层为商铺），4栋7层（顶层复式）。主力户型包括二房75－83平方米，三房94－97平方米，目前一期已全部入伙。
项目北侧隔月亮湾大道就是前海湾，与前海湾海边的距离约350米左右，所以碧榕湾II期“雷圳·0755”是距离前海湾海岸线最近的物业，沿海岸线第一盘。而中铁·诺德国际与月亮湾大道之间还有一个地块。
■大南山北配套比率最高的项目
“碧榕湾2期·雷圳0755”占地面积33273.76平方米，总建筑面积89840平方米，总户数918户， 车位654个（其中地上90辆，地下室564辆），共有6栋，其中住宅5栋，商业楼1栋。
项目住宅建筑面积74140平方米；商业建筑面积13000平方米（含住宅底层商业面积及商业楼），以及配套建设的1栋建筑面积2500平方米的幼儿园、居委会用房150平方米、垃圾收集站50平方米等附属用房。
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www.BANQ.cn对大南山区片楼盘进行对比后发现，“碧榕湾2期·雷圳0755”的配套面积多达15700平方米，配套占比为%17.4，是片区配套比率最高的项目。
■“区域顺差”的典范：连升三级的前海中心区
2007年11月份，规划局发布《深圳市城市总体规划（2007-2020）草案》（以下简称“深圳新总规”）。在新总规中，深圳“取道向西”。新总规是在香港首次呼应“共建港深都会”的背景下出台的，因此，深、港融合的成分在新总规中相当之重，最引人注目的，也是这一点。
新总规中，香港与深圳共同选择了向西的发展策略。在西部轴线上，通过正在建设的沿江高速、以及现有的广深高速，再加上将来要建设的城际区域快线，经过前海与香港的大屿山新机场连接起来。
可见西部轴也就是前海中心区对于深港、粤港的对接至关重要，西部发展轴从原来的制造业为主，转变为“深圳提升国际化城市职能、实现深港合作、促进珠三角城镇群协调发展的战略性走廊，主要发展生产性服务业和高端制造业等功能”。
同时，包括整个南头半岛（蛇口、南山商业文化中心区、前海片区）以及宝安中心区、西乡中心区在内的地区，被规划为“前海中心区”，也就是说前海中心区有一半在特区外。这个中心区的定位与福田中心区一样，属于市级城市中心、战略性发展区域。
前海中心区在总规中提升了三级，从边缘地带，直接跃升为深圳两大市级中心之一，这是深圳历史上所仅见的。同时深港候机厅、中海油华南总部、深圳地铁MALL将落户前海，在前海中心区覆盖范围内“碧榕湾2期·雷圳0755”将受到新总规的利多。
■公园密集区：4大公园
“碧榕湾2期·雷圳0755”周边的公园包括：片区拥有总面积3.9平方公里的两个公园：南山公园及月亮湾公园，公园密度之大为全市之冠。还有20万平米的青青世界、以及荔林寿文化公园、青青世界。
一、荔林公园
荔林公园面积近60万平方米，规划为8个景区和多个景点，公园建成后将成为以表现自然风貌为主，体现“寿”文化特色，能带动市民健身休闲，兼具城市公园功能的郊野文化公园。
二、大南山郊野文化公园
总面积352.6公顷，有8个景区和36个景点。主峰南山高336米。建设分为三期，近期工程为2003-2006年，中期工程为2007-2010年，远期工程为2011-2015年。近期工程已确定将投资1.1亿、建设4个景区15景点。2006年，首期将建成南山明灯、荔香徐来、天街揽胜、龟寿齐天4个景区。
三、月亮湾公园要建十景区
南山区月亮湾公园总体规划方案2004年敲定。月亮湾公园地处大南山西面山脚，占地面积约38万平方米，周边连接着青青世界、青青山庄。
公园规划有10个景区：风情文化街、嫦娥奔月主题广场、月晓风清景区、荷塘月色景区、红荔农庄景区、雨林生态谷景区、蝶谷花溪景区、荔枝文化村景区、大南山登山服务中心景区、荔枝生态区等。
四、南山公园
南山公园规划始于1995年5月，并于1997年7月完成了总体规划。2003年初，市政府提出加快全市郊野公园的规划建设，南山公园作为市区内初具规模的郊野公园，规划重修。国土局划定了公园用地范围，并由区政府移交给市政府进行建设和管理，南山公园筹建办公室已经成立。
■意向谍报
“碧榕湾2期·雷圳0755”户型图：1栋1单元F1、F2、F3、F4户型
“碧榕湾2期·雷圳0755”户型图：1栋2单元D1、D2、D3户型
“碧榕湾2期·雷圳0755”户型图：1栋3单元B1、B2户型