“鸿荣源·禧园”唯论：沙井的国家级购房待遇
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗：尹香武（半求）
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导读：
■前言
■项目劣势
【周围待建地较多，业主必须忍受2年】
【商业面积与宝安大道：带来噪音影响】
■项目优势
【鸿荣源·禧园：沙井第一盘】
【鸿荣源北极：沙井的国家级购房待遇】
【沙井商核：5万平沙井】
【70000平方米：沙井最大园林】
【车位配比1：1.5：沙井车位配比最高的项目】
【高赠送：二房送一房，最高赠送35%】
【地铁物业：距离10#地铁沙井中心站约3~5分钟】
【广场物业】
正文：
■前言
“鸿荣源·禧园”位于沙井中心区新沙路和宝安大道交汇处，与沙井万佳百货紧邻。项目占地70038.47平方米，建筑面积168090平方米（其中商业面积30000～50000平方米），容积率 2.4。
本项目由12栋建筑围合而成，以130平方米至220平方米的三房、四房为主。其户型普遍采用跃式、复式、1+N设计。项目首批单位预计将于2008年3月中旬面市。
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn认为，要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色，并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，本司称之为个性研究或者说是“唯一性研究”（简称其为“唯论”）。
为了能让消费者更全面的了解项目，现将《“鸿荣源·禧园”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”几个部分。
■项目劣势
【周围待建地较多，业主必须忍受2年】
本项目东侧紧临宝安大道，周围除了南侧是已建成的商业，目前是正在营业的万佳百货，以及与本项目同时施工的一栋建筑外，其他西侧、南侧两个方向都还是空地。
特别是北侧与北环路之间仅有沙井五星级酒店在建，其他全部为待建地，所以未来施工的噪音、灰尘必然会影响到项目先期入住的业主。片区内完全建好估计还需要2至3年的时间。
【商业面积与宝安大道：带来噪音影响】
本项目四周底层设计全部为商铺，入伙后由于经营广泛，人员杂、人流大，以及商业存货等综合环境方面，届时鸿荣源在管理上面临着挑战。
之外，宝安大道在使小区的交通异常便利的同时，车流量也加大，必然导致噪音影响，对于靠路的户型来说，这是一个不可忽视的弱点。
■项目优势
【鸿荣源·禧园：沙井第一盘】
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn监测的数据显示，2005年8月9日，鸿荣源以全资公司熙园置业(深圳)有限公司耗资3.9亿、楼面价2320元/平米战胜其余5家竞争对手，拍得的沙井A319-0870地块，这就是今天的“禧园”。
而在此项目之前，沙井只有两个商品房小区：建筑面积166640平方米的富通·丽沙花都、建筑面积105420平方米的桑达·棕榈堡。这两个项目也都于2007年之前销售完毕。
“鸿荣源·禧园”占地面积建筑面积168090平方米，是沙井第一大盘，从开发商的实力排名与知名度上来，鸿荣源·禧园也是当之无愧的第一。
【鸿荣源北极：沙井的国家级购房待遇】
禧园的维度，比公园大地还高一些，是鸿荣源最北的项目。鸿荣源凭借香蜜湖熙园大获全胜，从此一头扎进了豪宅市场。西岸官邸、尚都、西岸观邸、熙龙湾、公园大地等每个项目都大获全胜，成为标杆。
鸿荣源所到之处，都引起区域的高度关注，其主要还是由于这家深圳房企亚军、民营房企冠军所开发的产品已经在产品品质、规划水准上，都有了国家级水平，其服务也更呈现出质的飞跃。
鸿荣源·禧园的开发建设将直接提高沙井的开发水平，为沙井带来国家级的购房待遇。
【沙井商核：5万平沙井】
鸿荣源·禧园由5栋18层高层、7栋31层高层塔式商住楼组成。沿基地四周分别设计了底层商业，稍有区别的是东侧的为二、三层商业，西侧的为一层商业，商业总面积达50000平方米。
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn资料显示，桑达·棕榈堡的商业面积5400平方米，富通·丽沙花都商业面积15500平方米。鸿荣源·禧园50000平方米商业总面积是沙井商业面积最大的项目。
商业面积多意味配套多，生活方便。而鸿荣源的商业有二层的大商场也有单体的小商铺，既能够进驻大型品牌商场，又可以满足零售、餐饮、服装、精品、便利店等特色商业，经营形态呈组合多样化。
【70000平方米：沙井最大园林】
2007年，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn发布的考查纪要里面曾经提到，桑达·棕榈堡凭约35000平方米的园林是西部工业组团最大的园林社区，而这一数据在2008年将被改写。
鸿荣源·禧园的园林以地中海欧式风格为主题，中央园林形态丰富，运用了大量的廊、桥、亭、水幕墙、喷水池等景观手法；并且配以圆、半圆、椭圆、弧形等形状修饰；整体景观可景随步移，每移动一步或转换角度就会有不同的景观面。
除了中央园林以外，第三层及第四层的架空也全部设计了同类风格的花园，整个项目的花园总面积达70000平方米。请注意，本项目的占地面积才70038.47平方米，几乎100%的绿化率在深圳也没有几个。
【车位配比1：1.5：沙井车位配比最高的项目】
本项目总户数为971户，而车位总数为1500个，车位配比为1：1.5，这个车位比水平也是沙井车位配置最高的。
车位配比高，意味者户均拥有的车位数量相对较多，在私家车越来越多的时期，车位对于保障楼盘的长期潜力还是非常重要的。
【高赠送：二房送一房，最高赠送35%】
经过公园大地、熙龙湾等项目之后，本项目在户型设计上又有了提升。通常2房2厅的房子最多也就是赠送个入户花园或者是挑高的露台而已，而本项目的2房2厅是带有入户花园，加一道防护栏及玻璃墙就可以改成一个房间。
另外复式面积赠送比例是最大的，最高的赠送面积达65.78平方米，赠送比例为35%，这就是3B栋05、06的复式单位，该户型建筑面积约186.41平方米，赠送面积为65.78平方米。
【地铁站物业：距离10#地铁沙井中心站约3~5分钟】
10#地铁全长42.2 公里，始发站为蛇口海上世界，终点站为松岗站，途经南头、沿宝安北侧至机场北，经福永、沙井最后到达松岗。
10#地铁沙井中心站位于鸿荣源·禧园西侧约250米处，步行约3~5分钟既可到达。
【广场物业】
鸿荣源·禧园的南侧与沙井广场的直线距离 574米，步行约3分钟既可到达。而在本项目北则，笔者看到北环路与中心路交汇处，沙井五星级酒店的工地围墙已经围起来了，预计春了前后就进入全面的施工阶段，而这个沙井最高端的酒店与本项目的距离约890米。
另外，沙井五星级酒店与本项目之间目前是大面积的工地，而这些待建地很有可有规划为商业区，据说政府打算搬到此地，只是相关规划还没有最终确定。
目前围沙井广场周围全部已建成民房、商品房或集资房以及其他配套，如果要改善提升沙井整体城市形象，沙井中心必向北扩，因为只有那里有备用地。
鸿荣源·禧园鸟瞰图
