“金地·梅陇镇3期”考查纪要：常开的深圳之花
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗：尹香武（半求）
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〖时间〗：2005年10月11日16：32~17：11
2006年03月01日15：00~17：20
2007年05月14日14：00~16：00
2008年02月17日14：30~16：30
〖天气〗：阴天、有灰霾
〖事件〗：实地考查龙华新城：金地·梅陇镇3期项目
〖地点〗：深圳市宝安龙华新城梅龙路与布龙路交汇处
〖提示〗：个人角度与观点，仅供参考
导读：
■项目概况
【梅陇镇：金地深圳第一个非福田项目】
【首次带精装修：3期是小区景观最好、最安静、位置最佳的部分】
【中国首个“双层皮外墙”项目：纯粹德式风格、雕塑感建筑群】
【金地·梅陇镇进入成熟期：深圳首个汽车餐厅与配套种种】
【四周及景观：建筑就是景观】
■项目考查
【零星人员开始局部作业：22号全面复工】
【现场大扫除：全力迎接开盘日】
【常开的“深圳之花”：建筑元素最丰富的大社区】
一、持续升华
二、可移动式花盆
三、深圳首家在园林中装备地下车库专用电梯的小区
【9m地势高差：最宽达70m楼间距】
【台地园林：采用剪刀消防楼梯】
【深圳唯一空中泳道，游泳池底及边沿全部安装倪红彩灯】
【18B、18C精装修：国内名牌+进口品牌】
【每层都截取浇铸体样板：质量控制到位】
【隔音装备精良：新风系统、双层Low-E玻璃】
一、新风系统
二、全部配置双层Low-E玻璃
【双空调孔：壁挂机＋柜机随意选择】
【全面装备无污染灭蚊器】
【信息化设备覆盖范围最广的深圳小区】
【户型创新：LOFT纯复式】
■数据与用料
正文：
■项目概况
【梅陇镇：金地深圳第一个非福田项目】
金地·梅陇镇位于龙华梅龙大道与布龙公路交汇处，项目总占地13.6万㎡，建筑面积约42万㎡，容积率3.08，可销售总建筑面积约42万㎡（其中住宅40.7万㎡，商业配套1.2万㎡）。小区由11-18层的小高层和24-33层的高层建筑组成的，共4000多个单位。
项目地块是在2001年11月15日，由金地集团以自有资金和金地物业共同受让深圳宝华工业城开发公司90%和10%的股权，从而获得的项目a812-0084、a812-0085地块，是金地在深圳开发项目中的第一个非福田项目。
【首次带精装修：3期是小区景观最好、最安静、位置最佳的部分】
金地·梅陇镇整个项目分四期开发，金地梅陇镇1期于2006年5月28日在会展中心开盘，2007年4月8日上午，2期也是在会展中心选房。
金地·梅陇镇3期占地面积约3万㎡，建筑面积约11.6万㎡，由三栋塔楼、两栋塔楼以及一栋LOFT组成，主力户型70-90㎡舒适二房、三房，部分108㎡三房、129-135㎡四房。
目前项目的样板房已经开放，正在进行价格试算阶段，据了解金地·梅陇镇3期 将于2008年2月24日公开发售。笔者在项目的现场了解到，由于价格及精装修等因素，3期整体要比前期项目理实惠。
金地·梅陇镇整个项目北侧是布龙路，东侧是梅龙路，这两条道路都是城市快速路，所以1期与2期一些临街户型会有来自路面燥音的干拢。项目的南侧还未修建的道路为次干道，相对来车辆较少，对项目的影响可以忽略不计。
金地·梅陇镇3期整体是处于1期、2期和4期的中间位置，也是处于整个项目的园林主轴，来自路面以及项目外部的民房都被小区建筑阻挡。考查后我们认为，3期是整个梅陇镇景观最好、最安静的一期。
【中国首个“双层皮外墙”项目：纯粹德式风格、雕塑感建筑群】
与万科偏重澳大利亚、美国、西班牙风格不同的是，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.Cn发现金地一直从2000年以后，就开是迷上了德式建筑，无论是香蜜山、还是梅陇镇都是如此。而“理科金地”的企业风格也属于严谨类型，很是德国。
在外地，格林系列也基本都属于德式建筑，其通过山墙、女儿墙巧妙表达出的严谨的德式风格，让人过目不忘。其实，作为中国第一个双层立面的住宅建筑，同样可以溯源金地·梅陇镇的德国血脉，德国首都柏林GSW广场就是其鼻祖。
作为龙华历史上第一个由深圳品牌发展商规划、设计、开发、管理的小区，金地·梅陇镇的德式风格又增添了神秘、活泼、大胆的色彩，赋予了当代德式建筑的神秘审美色彩，采用现代主义的理性方式设计出了具有城市雕塑感的建筑群。
金地·梅陇镇采用“双层立面系统”的外墙设计，除了一般的磁砖外墙，还有一层由条形铝合金组成的载色体，七条涂有不同色彩的铝合金为一组，有点类似百页窗形状。在功能上这种类百页起到遮阳、节能、环保、降低噪音等功效，同时可以起到保护建筑物内部构造的效果，强调了住户的私密性能。
色彩鲜艳、五彩缤纷的外立面，是很特别的，彩虹立面已经成为金地梅陇镇的独有的标志和符号。严谨的金地、大胆的设计，这就是矛盾统一的哲学？
【金地·梅陇镇进入成熟期：深圳首个汽车餐厅与配套种种】
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗
www.BANQ.cn资料显示，梅陇镇1期已于2007年6月份入伙，2期也将于今年8月份入伙。
在考查中我们也注意到，紧临梅龙路的肯德基汽车穿梭餐厅已经开业，并且生意很好，附近的商铺已陆陆续续开始在装修进驻。而1期已经有很多业主装修完毕住进来了。对于未来3期的业主来讲，特别是一些带精装修的户型，简单整理就可以住进来，享受全面成熟的梅陇镇社区配套。梅陇镇已经进入配套、居住环境的成熟期了。
【四周及景观：建筑就是景观】
金地·梅陇镇3期的景观总体以1期、3期、4期园林为主，其实梅陇镇极富特色的外立面本身就是独一无二的风景线，再加上梅陇镇的超大型的中央捉谜公园，在景观上，其实是“外不如里”。
一、东侧：4期待建，未来以园林景观为主
此面目前是项目的施工队伍的办公室，以及一些待建地，根据规划3期东侧将是本项目的第4期，此面整正在平整土地阶段。此面远处以多层的建筑为主，没有高层所以很开阔，但未来的景观面还要视本项目4期的建筑而定。
二、西侧：园林主轴，远景无遮挡
3期的东侧是1期的园林主轴，景观是以1期园林为主，特别是楼下的中央园林及游泳池具有欣赏和使用价值。虽然此面紧临一期，但由于建筑格局呈扇型，所以远景方面没有遮挡，整体远近景观皆宜。并且距离梅陇路有约50m，所以也不会有燥音影响。
三、南侧：临街户型会有燥音
项目南侧是一条市政路，目前还未进入全面修建阶段。在路的对面已建成的是世纪春城，这个楼盘以多层为主，个别小高层，对本项目的景观视野影响很小。除此之外另外还有一个长方形的地块正在进行桩基施工。由于此面整体是临街，所以未来最南侧的户型可能会有来自路面燥音的影响。
四、北侧：看2期园林
金地·梅陇镇3期的北侧是3期的园林，整体以园林景观为主。另外3期与布龙路之间有两栋2期的建筑，路面燥音被阻挡所以3期是最安静的。
五、龙华新城：道路施工高峰期
刚刚开通的福龙路大大的缩短了龙华至福田、南山的路程，同时我们也注意到，虽然主干道全线已通车，但福龙路的辅道以及匝道、桥等的施工还没有全面结束。而福龙路与梅龙路及其他交汇的次干道也大多正在修建中。
福龙路与梅龙路之间的各主干及次干道正在修建的分别有，留仙大道、新区大道、人民北路、人民中路、民旺路、民发路、民达路等路段。这些路段全线修通后，从龙华至福田只需10~15分钟到过。
■项目考查
【零星人员开始局部作业：22号全面复工】
金地·梅陇镇3期是香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn春节后考查的第二个项目。在施工现场我们看到项目的整个工地春节后未全面复工，所有的升降机、搅拌机、塔吊等机械均处于休息状态。
虽然没有全面开工，但留在深圳过年的一些劳务工节后已经开始了施工作业，这零星的施工作业主要集在地下室车库，如焊接铝合金方面的作业。据现场负责安防的工作人员介绍，整个工地将在本月的22号全面开工。
【现场大扫除：全力迎接开盘日】
虽然项目还没有复工，但项目工地与1、2期之间已经全面的封闭，所有的未建和已建成区全部预制板隔离，看楼通道已经开始起用。
笔者乘车库直通电梯到了地下室发现，地下商业二十多名清洁工正在进行清洗商业广场以及各通道走廓，现场该封的封了，不该封的都正在大打扫除。看这势态主要是为了迎接2月24日的开盘，以及开盘之前的参观样板房的高峰期。
【常开的“深圳之花”：建筑元素最丰富的大社区】
一、持续升华
金地·梅陇镇通过双层立面的处理，形成了即严肃，又神秘、活泼、大胆的德式建筑风格，采用“双层立面系统”的外墙设计，深圳商品房小区也第一次具有了图腾一般的小区外表标志，建筑群极具城市雕塑感，称其为常开的“深圳之花”是贴切的。
二、可移动式花盆
在紧临单元门口的人行道一侧，我们看到本项目大量的采用了可移动式花盆。花盆全部是由实木围合成长方形，在底部四个角落安装了滑轮，也就是说可以根据需要随时移动，一个人轻轻推动既可。
笔者看到可移动式花盆除了载植了两株幼苗外，在花盆的一侧还安装了石木座板可供业主休息。这种可移动式，种植、休息两用的花盆，值得同行学习。
三、深圳首家在园林中装备地下车库专用电梯的小区
在项目的3期前往样板房的路途中，在地下车库的楼梯口我们看到，小区园林中（不是住宅本体）已经安装了直通地下车库的专用电梯，入伙后业主通过园林可乘电梯到达地下一层、二层车库。
地下车库的专用电梯的两侧加架设了木栅，所以夏天业主前往电梯途中也不会被太阳照射。这是深圳首家在园林中装备地下车库专用电梯的小区。
【9m地势高差：最宽达70m楼间距】
金地·梅陇镇3期”的地形整体比梅龙路、布龙路高出约9m，整个项目因势而建呈北高南低态势。建筑格局采用“峡谷式”布局，楼体之间形成了东西向的“穿堂风”，所有的户型均为南北通透，最宽达70m楼间距。
【台地园林：采用剪刀消防楼梯】
项目的园林因地势呈台地状，布置了亭台小憩、名贵树木、叠水、山墙等，形成了丰富的建筑表情，自动扶梯贯空其中结合每层台错落有致又高低起伏。
项目园林的消防楼梯是采用剪刀式消防梯，也就是说两边可同时上下。这种设计的好处是在紧急状态下逃生的运输出量会更大，而平时上下也会更舒适。
3期的园林很丰富，上面有下沉式的运动场，可提供给业主球系列的运动项目，也相应减少了对其它业主的干扰。下面是挑空的地下商业广场，与园林之间形成了立体空间。
另外，考查之后总体感觉园林太过于复杂了，增加了入伙后的维护工作量，如果再简单一些会更好。
【深圳唯一空中泳道，游泳池底及边沿全部安装倪红彩灯】
在1期和2期之间是项目园林的最高处，在主出入口位置设计了深圳唯一的空中游泳池。空中游泳池由钢结构组成耸立在入口处，边沿四周全部是钢化玻璃，底部的磁砖颜色和梅陇镇外立面的色调是一致的。
特别之处是本项目的空中泳道是从园林游泳池到空中游泳池的一条空中走道，空中泳道要从游泳池的一侧乘旋转式的楼梯上去，然后直走就到了空中游泳池，走在在空中泳道上就像走在同峡谷之间的索道上。
另外空中泳道与其他游泳池不同的是底部有8个透光玻璃孔，而端部约2米宽处是全玻璃的，也就是说从下面往上可以透过玻璃看到游泳池内。幸好只有端头部位置是透光明，如果要是整个游泳池全部是透明的估计很少有人会到这里来游泳了。
在空中游泳池的底部有两道倪红彩灯，到了晚上五颜六色彩灯在水中荡漾，别具情调。在园林中间的游泳池边沿也全部安装了这种彩灯。
【18B、18C精装修：国内名牌+进口品牌】
金地·梅陇镇3期18B和18C整栋赠送精装修，装修标准约1200元-1300元之间。精装修房共有555套，面积由70~90㎡的二房、三房，相对于毛坯房而言，本项目推推出的精装修房在市场上关注度较高。
笔者在现场看到，精装修房交楼标准中的一些配置都是选择品牌产品：
格力空调、ADEL指纹锁（美国）、西门子开关面板、深啡网纹m黄复合大理石（入门处）、宏耐三层实木地板、海虹牌高级乳胶漆（天花、墙面）、知名品牌高级吸顶灯（天花）、方太牌智能遥控势水器、好太太牌手摇升降式晾衣架、海虹涂料（外墙）。
【每层都截取浇铸体样板：质量控制到位】
在施工现场靠近工地的入口，我们看到了项目的浇铸体样板实验池。浇铸体样板是针对每一栋每一层的墙柱、梁板进行截取，主要是检验每一层的混凝土的标号及强度。本项目的质量控制让人放心。
【隔音装备精良：新风系统、双层Low-E玻璃】
一、新风系统
项目使用了最新的新风系统，新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。在窗户关闭的情况下，安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气。
新风系统能够避免 “空调病”、避免室内家具、衣物发霉、调节室内湿度，节省取暖费用、有效排除室内各种细菌、病毒、清除室内装饰后长期缓释的有害气体，利于人体健康、不用开窗也能享受大自然的新鲜空气等到好处。
二、全部配置双层Low-E玻璃
项目采用了双层中空Low-E玻璃，Low-E玻璃又称低辐射玻璃，其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有隔热、防噪、防辐射、强透光的性能等优势。
特别强调的是本项目除了室内所有的房间采用了Low-E玻璃以外，园林所有的玻璃墙挡板也全部是Low-E玻璃，并且是双层的，这样成本增加，但未来保养维护方便。
【双空调孔：壁挂机＋柜机随意选择】
在户型设计方面，金地考虑较为周到，通常客厅只有一个空调孔，要不就是预留装壁挂机的，位置稍高；要不就是装柜机的，位置贴地。但是我们发现而在本项目的客厅靠阳台推拉门位置的墙角有两个空调孔，这两个空调孔一个在上面一个在下面，垂直在一条线上。
一个空调孔只能安装一种机型的空调机，而双空调孔能够实现壁挂机＋柜机随意选择安装的方便。这种设计在深圳是比较少见的。
【全面装备无污染灭蚊器】
众所周知，城市化下的群居环境，最容易产生流行病的交叉感染，除登革热、疟疾、乙肝、肝炎等常见传染病，一些新型、变异性传染病也极有可能经由蚊子传播，是未来人类生命安全的极大隐患。
我们在项目的园林看到，整个项目的园林已全面配置了“源源”双光源户外灭蚊虫灯。“源源”双光源户外灭蚊虫灯是专门针对蚊虫在最活跃时段（黄昏及黎明时，此时也是它们主要的交配时段）蚊虫的活动规律和生活习性而研制的，对害虫具有极强的诱惑力，采用精心研制波长及大功率的灯管，50m左右范围内蚊虫见到此光波，马上会聚集过来，利用灯内高压电网击毙它们。
【信息化设备覆盖范围最广的深圳小区】
在考查中我们注意到，金地·梅陇镇整个项目已全面实现信息化。在会所、出入口以及商业街安装了电子显示屏。未来全面入伙后将实时显示天气、新闻、社区活动、以及各种从管理处发出的通知等。如果要修水管或通知之类就不用挨家挨户的敲门或者帖通知了，真正实现信息化社区。
在深圳的其他楼盘，有些已经开始在社区内安装电子信息显示屏，但这也仅局限于在入户大堂或者项目入口等重要部位，但覆盖范围这么广的小区，金地·梅陇镇算是第一个。
【户型创新：LOFT纯复式】
金地·梅陇镇经过1期和2期的开发，户型上在3期又了新的突破，18D栋为整个项目的创新版LOFT纯复式户型，面积介于84-90㎡之间，总楼层7层，共有27套。
复式户型独创一层空间复合使用的功能，双挑高露台为户内客厅、房间、上下之间提供了充足的光线以及自然清风。入户花园、挑高客厅给未来业主提供了更多可供变幻的空间。户与户之间通过公共连廊贯穿，每户都有独立的采光井。美中不足的是客房有点小了。
金地·梅陇镇3期” 90㎡以下户型将占到70%，同时这不但是梅陇镇首次出现小三房户型，也是龙华面市的第一个90/70项目，在市场中具有一定的影响力。
3期户型仍然延续了赠送的设计手法，主要表现在入户花园、露台、阳台等，另外，其他所有的户型除卫生间外所有的房间全部设计了全落地窗，景观面拓宽了，也给业主增添了很多实惠。
■数据与用料
【测量数据】
一、复式
卫生间下沉：25cm
客厅挑高：5.570m
餐厅净层高：2.700m
阳台挑高：5.705m
一层房间净层高：2.826m
二层房间净层高：2.791m
公共走廓净层高：5.653m
消防楼梯净层高：2.772m
消防楼梯宽：1.935m
二、平面
卫生间下沉：30cm
阳台挑高：5.719m
客厅净层高：2.804m
消防楼梯宽：1.385m
消防楼梯净层高：2.811m
架空净层高：4.401m
地下一层车库净层高：3.441m
地下二层车库净层：3.617m
【部分用料】
伟业铝材、金苹果铝材、虎门达亿PVC-U环保排水管、联塑PP-R环保健康给水管、通力电梯、永高PVC-U给水管…….
“金地·梅陇镇3期”考查图片：项目园林
“金地·梅陇镇3期”考查图片：主出入口
“金地·梅陇镇3期”考查图片：下沉式商业广场
“金地·梅陇镇3期”考查图片：空中泳道以及空中游泳池
“金地·梅陇镇3期”考查图片：这个是园林游泳池
“金地·梅陇镇3期”考查图片：深圳首个汽车餐厅
“金地·梅陇镇3期”考查图片：项目东侧的香江家具城
“金地·梅陇镇3期”考查图片：每层都截取浇铸体样板，质量控制到位
“金地·梅陇镇3期”考查图片：卫生间降板
“金地·梅陇镇3期”考查图片：第二层地下车库出入口
“金地·梅陇镇3期”考查图片：所有房间都是这种全落地窗
“金地·梅陇镇3期”考查图片：双层挑高露台
“金地·梅陇镇3期”考查图片：LOFT纯复式
“金地·梅陇镇3期”考查图片：新风系统
“金地·梅陇镇3期”考查图片：全面装备无污染灭蚊器
“金地·梅陇镇3期”考查图片：台地园林
“金地·梅陇镇3期”考查图片：水景山墙
“金地·梅陇镇3期”考查图片：园林剪力消防楼梯
“金地·梅陇镇3期”考查图片：深圳首家在园林中装备地下车库专用电梯的小区
“金地·梅陇镇3期”考查图片：信息化设备覆盖范围最广的深圳小区
“金地·梅陇镇3期”考查图片：下沉式运动场
儿童乐园
“金地·梅陇镇3期”考查图片：样板房已经开放，看楼的人很多呀