“三大主义”典范:深业·新岸线3期3月中开盘
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■事大主义新解
香地咨询·半求工作室&房地产之窗www.BANQ.cn曾经提出:“买地产楼,不如买地主楼”、“买小盘,不如买大盘”。这种选择思维,其实就是“事大主义”购房略。
大盘无须多说,深圳那些占地20平方米以上的小区,绝大多数都可以算是。综观整个深圳,包括政府小区在内,大盘也较为稀缺。加上深圳特区内已经没有大面积土地可供后续开发建设。深圳特区内的大盘供应已经越来越稀少,后续供应基本段档。大盘的规模效应、配套完善、活动空间大、居家气氛浓等衣食住行不假外求的特点使其具备了超越小盘的价值。
在深圳25年的发展历史上,越是大盘其市场表现越好、增值幅度越大。大盘具备良好的抗风险能力,在市场敏感时期更稳定,在市场向好时期则空间更大。而目前正处于市场敏感时期,“事大主义”购房略可以增强抗风险的能力。
而如今,“事大主义”购房略还有新的一层意思:大区、大盘、大户。大区,就是该片区一定是经济大区,大盘,就是规模上要大,大户,就是最好的大户型,因为9070政策导致未来大户具有形式上的稀缺性。
■“三大主义”典范:宝安-宝中-深业-新岸线
【大区:宝安是全国最大的县区经济体】
1、宝安GDP:珠三角第5城
2006年,733平方公里的宝安GDP为1520亿,经济总量约占深圳市的1/4,占全市26.74%,继续居六区之首。与全国部分省、市(区)相比,宝安GDP超过海南、青海、宁夏、西藏四个省,超过西安、厦门等大中城市和除深圳之外的四个经济特区。如果按照一个城市计算,在珠三角城市群中,仅低于广州、佛山、东莞、深圳四市。
这是一个什么概念呢?2001年,深圳全市GDP为1908亿。也就是说,现在的宝安一个区,已经相当于2001年前深圳全市的产值。宝安已经成为GDP上的中国第一区。而2465平方公里的东莞市,2006年GDP为2625亿元,总人口为750.63万人,计算得出单位GDP密度为1.06亿/平方公里、人口密度为3045人/平方公里。
也就是说,无论是经济总量、还是单位GDP密度上,一个宝安,都顶了半个东莞。在中国大陆之内,县、区以级,宝安在经济领域已打遍全国无敌手。同时,宝安2007估计GDP为1600亿,一个宝安,已经超过半个东莞、半个武汉。
2007年上半年,宝安区生产总值、规模以上工业总产值、规模以上工业增加值三项指标的总量和增幅均居深圳六区第一。
2、宝安工业总产值:中国第10城
宝安工业总产值5377.87亿元,占全市的46%,约为其它五区之和。与全国部分大中城市相比,宝安工业总产值已经逼近排名第九的宁波,超过青岛、南京、沈阳、重庆、上海浦东等大中城市,成为中国第10城;与珠三角其它城市相比,仅比广州、佛山低,超过东莞等12个市县,是其它四个经济特区的总和。
3、宝安外贸出口:相当于4个特区的总和
同时,宝安还是“中国出口第一区”,宝安2005出口商品到172个国家和地区,2006年外贸出口550.41亿美元,占全市的40.44%,占全国1/17,继续居全市六区之首。与其它四个经济特区相比,宝安的出口总额比其它四个经济特区的总和还多,四个经济特区的出口总和约为宝安的73%。
4、台资大区:一半深圳台资在宝安
之外,截止今天为止,宝安已经拥有台资企业1655家,占深圳50%以上,为全市各区之首,是“深圳台企第一区”。其中“三来一补”企业926家,独资企业553家,合作合资企业87家。很多台企从短期的试探性投资转为长期稳定性投资,在宝安的台企员工及家人已达25000人。
【大盘:2008年,宝中进入大盘时代】
2007年是房地产震荡的一年,相关政策频出,市场变化莫测,消费者与商家心态都经历了前所未有的巨大变化。这一年在宝安中心区房地产市场是有人欢喜有人愁呀!
从上半年的冲刺到下半年的委缩,虽然市场在变但仍未阻挡推盘的热潮。2007年分别有宏发·领域、宏发·大厦、金弘·凯旋城、以及鸿荣源·熙龙湾的面市,并且都取得了不错的销售成绩。
香地咨询·半求工作室&房地产之窗www.BANQ.cn监测资料显示,2008年宝安中心区将进入大盘时代。2008年上半年将要发售的项目分别有深业·新岸线3期、鸿荣源·熙龙湾西区住宅、鸿荣源·国际西岸大厦,下半年预计万科在宝安中心区的别墅项目也要上市,这些楼盘都是建筑规模在10万平以上的项目,宝中呈现出全大盘特征。
其中,深业·新岸线是宝中第一大盘。深业·新岸线占地面积183825平米、总建筑面积为556177平方米,容积率2.64。而宝中其它项目的占地在24069~183800平方米之间,规模上存在质的差别,占地规模差距达8倍。在建筑面积上,片区楼盘集中在103752~550000平米之间。
深业·新岸线为当之无愧的片区内第一大盘,在占地面积上超出第二位有76253平米之多,有绝对性的压倒优势。
【大户:深业·新岸线】
目前深业·新岸线进入了收官阶段,深业·新岸线3期位于小区的西南侧,共分两区开发,其中一区住宅建筑面积约135000平方米,二区住宅建筑面积约67294平方米。3期一区主力户型为118-157平方米的3房和148-172平方米的4房,共1378套,大部分单元为2梯3户配置。
可见,深业·新岸线3期属于纯大户的组成结构。
【结论:深业新岸线符合三大主义的所有特征】
经过上述分析,深业新岸线符合三大主义的所有特征,当然也就满足“事大主义”购房略的所有要求。
■万科是深业的托:新岸线3期样板房全部开放:3月中旬开盘
深业•新岸线3期位于整个小区西南侧,在珠江口与小区3期之间以南都是低矮的建筑,因此,3期是整个小区中,景观资源最好的,好于1、2期,同时,在整个宝中内,3期也属于景观资源最好的栋数之一,与鸿荣源熙龙湾属于同一水平。
春节期间深业·新岸线3期I区6套样板房全部开放,3期共1378套,其中1区主力户型为83-101㎡的2房、118-157㎡的3房和148-172㎡的4房,大部分单元为2梯3户配置。
据了解,深业·新岸线3期I区将于3月中旬公开发售。样板房自开放以来每日接待来访客户约100批次,来访人流量超过300人次每天。
笔者在样板房的现场与几位客户交流得知,他们认为项目南侧是万科的别墅,景观不会差,另外珠江东岸的海岸线、大铲湾港区、远处蛇口港以及大南山山景,这种多重景观资源对他们很有吸引力。并且这些景观是永无遮挡的,无论是白天还是夜间都具有欣赏和实用价值。
深业·新岸线3期I区园林
电梯厅的景观
景观式厨房
全落地窗
挑高露台
架空层