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项目及片区考评
龙华生态绿谷规划简析:公园物业浮现深圳中轴

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2008-02-26 11:37:00点击11481


龙华生态绿谷规划简析:公园物业浮现深圳中轴
香地咨询·半求工作室&房地产之窗:室介屋笈
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■公园物业享有永恒视野权

出自己小区的门既到达公园的入口门,或者在自己家的阳台、窗子可直视公园园景,两者之间距离在300米之内,通常我们将这类小区称之为公园物业。

公园物业由于紧临公园举步既达,茶余饭后到公园内散散步,陪小孩放风筝,打打羽毛球,一般的公园都具有休闲、运动、游玩等功能。公园物业首先是距离近,具有日常利用价值,另外对于中高楼层也是一种景观资源,有些物业由于其独特的地理位置,入住后拥有的是永恒视野权。

深圳一些公园物业也都是大家比较熟悉的如:东方花园、波托菲诺、高发城驰、承翰慢城、香蜜湖1号、公园大地等等。稍有留意不难发现,在同一区域内公园物业肯定是市场的焦点,也是最保值增值的项目。

■龙华新城绿化主轴:生态绿谷

香地咨询·半求工作室&房地产之窗www.BANQ.cn考查人员检阅资料发现,无论是较早之前发布的《深圳市中部综合组团综合规划分区规划(2005~2020)》,还是2007年8月2日发布的《深圳市近期建设规划2007年度实施计划》,对龙华新城的梅龙路与布龙路交汇处西南侧地块标注的都是公共绿地。

为此,笔者特意前往现场察看。原来这块公园用地是位于布龙路以北、梅龙路西、两条路交汇处。该地块目前为空置状态,整体不是很规则,目测宽约160米长约250米,总面积约40000平方米,像是一个平底鞋。

在龙华新城的规划中,是用“生态绿谷”来描述本片区的公共绿地。所谓“生态绿谷”也就是由拓展区的中央绿谷、东西向指状绿地及油松河沿岸绿带组成的网络状绿地系统。

而梅龙路与布龙路交汇处的绿地将建设成为公园成为龙华新城“生态绿谷”的一部分。

梅陇镇3期、幸福枫景受益:既拥有永恒视野权,又具日常利用价值

按照政府规划,虽然这个公园的整体建设还未启动,但这里将要建公园已是确定无疑的啦。

而在公园的周围分别有隔布龙路北侧的锦绣江南小镇,西侧的日出印象及城投七里香榭,以上这三个项目基本已经入伙。

而将要和正在发售的分别有公园南侧的幸福枫景以及公园东侧的梅陇镇3期。该公园预计将在今年开工建设,受益最大的是幸福枫景和梅陇镇3期,既拥有景观永恒视野权,又具日常利用价值。

龙华新城规划图

公园位置与幸福枫景、梅陇镇3期


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