龙光刺痛深圳人：错过君悦村，就没龙庭店
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■新一代复式：龙光·君悦龙庭的胸怀

在刚刚进入商品房体系的上个世纪世界80年代，一直延续到上个世纪世纪90年代中，购房者对于平层的空间局限逐渐厌倦，开始向往“楼上楼下”的生活，这个时候第一代复式借机诞生了。www.BANQ.Cn
 
但是第一代复式只是突破了平层的空间局限，缺乏对生活的深入理解，这个时候，注重景观与内部装修的呼应，呈现出上下空间的品位与情趣的第二代复式升级而成。www.BANQ.Cn

人们总是喜欢干扰少、视野大的居住感的。进入2007年，龙光·君悦龙庭一期纯复式就以创新，以第二代的面貌面世。www.BANQ.Cn

香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn分析表明，龙光·君悦龙庭充分借鉴联排别墅的设计灵感，全部采用正南北向板楼纯复式设计。不仅最大限度的接纳阳光、引入穿党风，更将空间万象化，实现居住的鲜活感和阔绰感。这种居住感，其复式空间犹如TOWNHOUSR被空中化了，将复式居住带入了新里程。
 
■即不体面，也不好用的假复式该绝迹了
 
以最少的费用买最好的地段、最大的空间、最精致的细节，这当然是每个买房的希望。具有面积与性价比优势的复式因此成为很多人的“梦中情房”。
 
但是深圳寸土寸金，上述愿望的实现何其困难。导致一些房产以4.8米或5.6米的挑高，称所谓“挑高复式”,一些不明就里的人一冲动就杀入。但是，入住后装修时，即使以超薄钢板隔断，空间限制依然给人当头棒喝之感。
 
上当了！这就是即不体面，也不好用的假复式。你可能也要问，顶层复式多好啊，是的，但是价格摆在那里，它更好！君悦龙庭则即要解决假复式存在的问题，又要在价格上取得平衡。www.BANQ.Cn

■堂院复式：里里外外、上上下下同标准

君悦龙庭的复式，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn称其为堂院复式。所谓堂院复式，就是即借鉴低密度、低容积率的院落形态，不仅在户型空间，更在大堂、架空层、廊道等公共区间上采用挑高处理的新形态复式。
 
君悦龙庭1期首创6米空中走廊，全面做成景观花廊，它的大堂有9米高，足以比肩五星级酒店与甲级写字楼。小区还把架空层与大堂一体化。即大堂利用植被进行软隔断，把园林引入大堂，把物质的大堂，转化为可呼吸的、可观赏的绿色现代空间。
 
同时，君悦龙庭还设计了“双大堂”，即地下车库出口的大堂与地面的大堂同等品质。

■空中居住也“有天有地”：6米开间的93㎡户型
 
没去龙光·君悦龙庭一期纯复式之前，你是绝对不会相信93㎡的户型，能够有6米开间的客厅和主卧的！客厅开间、进深、挑高也均为6米。君悦龙庭一期纯复式全部采用6米的标高设计，即使隔成两层楼，每层层高也在2米8以上，大大超出国家标准。www.BANQ.Cn

而6米的入户花园、6米的条高露台同样不打折扣，尤其是退台式大开间阳台处理，不但尊重隐私、更收获头上的一片天，原来在高层居住也可以有天有地：退台阳台则有天、露台式花园则有地！www.BANQ.Cn

这样一来，内部的园林景观，外部的余石岭公园、龙岗CBD的繁华的入户风景，都因为宽面设计、退台阳台的设计而扑面而来，复式从此复视，世界也将无界。

■购买成本与使用成本的双向降低：实用面积=1.4倍建筑面积

而对于叠变1+N的户型，则可以因自己的需要，将赠送部分改为房间，可适应性的能力可以照顾到任何需要，随心组合分拆。www.BANQ.Cn

君悦龙庭一期1套复式房子的实用面积是建筑面积的1．4倍，你不相信吧？但这是事实。比如君悦龙庭1期93㎡户型可实现140㎡、132㎡可实现180㎡以上空间叠变，即使三代同堂也阔绰有余。再比如君悦龙庭P期把复式建筑面积控制在93-132㎡，也很好的控制了总价，降低了置业的门槛。www.BANQ.Cn
 
实用面积=1.4倍建筑面积，那么好了，你在计算房价的时候，应该将以建筑面积给出的价格，除以1.4，这才是其真正的价格。你还别忘记，你在收获1.4倍的面积的时候，物业管理费却是以建筑面积计算的，也就是说，有70%的实际面积，是不收管理费的。

购买成本与使用成本的双向降低，终于成了事实。香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.Cn认为，由于查丈条例已经有了根本性的变化，未来深圳不会再批这种方案了，错过君悦这个村，就没龙庭这个店了。

从这个意义上来说，龙光这一次的做法，让深圳人难受：其它发展商因此难受（以后就不太好唬弄购房者了）、购房者因此难受（达到这种水平的复式没有别的选择，只有龙光·君悦龙庭独家生意）。