公园大地有姊妹：鸿荣源加码龙城旧改？
■在龙城速成品牌：获龙城街道盛平社区第二工业区旧改项目？
鸿荣源凭借公园大地，在龙岗中心区楼市取得了自己的江湖领导地位，速成了自己的品牌也尝到了甜头，自然不会就此善罢甘休。香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn得到还有待证实的消息称，鸿荣源已经基本获得龙城街道盛平社区第二工业区旧改项目。
盛平第二工业区位于龙城街道盛龙路以南、碧仙路以西、龙岗河以北。改造用地面积约6.50万㎡。目前现状为旧工业厂房，主要为轻工业厂房，大部分集中在80～90年代建造，总建筑面积约为12.20万㎡，其中砖混及砼结构厂房建筑面积约10.63万㎡，简易铁皮房1.62万㎡。
如果本项目能够如愿以偿获取，鸿荣源在龙城就拥有了两个优质项目，说明其看好龙城后市。对于正在销售的公园大地来说，是一个利好。
■改造安排
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn得到消息，本项目总投资估算额为人民币134829.29万元，一次性全面改造，改造范围的全面改造具体时间安排如下：2008年1月至2008年 6月项目立项，完成全部补偿安置；2008年7月至2010年 8月进行实质性开发建设。
依据《深圳市龙岗中心组团分区规划》，本项目改造范围的规划功能为二类居住用地及商业办公用地，改造占地面积65070m²，容积率初步确定为3.2，计容积率总建筑面积为208224 m²，其中住宅建筑面积为151216.32 m²，商业建筑面积为34400 m²，会所建筑面积为1500㎡,社康中心建筑面积为400㎡,警务室建筑面积为40㎡,配建总停车位2000个。居住户数约1690户，居住人口约5408人。配套建设会所、体育活动场所、商业服务等公共设施。
■补偿标准与安置方案
本项目补偿物业的补偿标准按市场评估参考价为：1、工业厂房框架结构、砖混结构、砖木结构：补偿金额2500元/平方米；2、砖墙铁皮顶结构：补偿金额500元/平方米；3、铁皮墙铁皮顶结构：补偿金额300元/平方米；4、框架铁皮顶结构：补偿金额200元/平方米。
本项目原地回迁安置方案的主要对象为规划用地范围内的产权业主，旧改实物补偿涉及主要为工业厂房。补偿方案为拆1平方米工业厂房补偿0.5平方米住宅，交楼标准为毛坯房。
规划用地主要经济技术指标表
|
总用地面积： |
65070㎡ |
|
总容积率： |
3.2 |
|
绿化率： |
30％ |
|
规划总人口： |
5408人 |
|
规划用地面积 |
65070㎡ |
|
地块1 |
居住用地面积： |
24694.40㎡ |
|
地块2 |
居住用地面积： |
28885.71㎡ |
|
地块3 |
商业办公用地面积： |
11489.89㎡ |
|
总建筑面积： |
208224㎡ |
|
|
计入容积率建筑面积： |
208224㎡ |
|
|
公寓建筑面积： |
151216.32㎡ |
|
公寓户数： |
1690户 |
|
商业建筑面积： |
34400㎡ |
|
办公楼建筑面积： |
18767.65㎡ |
|
幼儿园建筑面积： |
1800㎡ |
|
居委会建筑面积： |
100㎡ |
|
警务室建筑面积： |
40㎡ |
|
社区健康服务中心 |
400㎡ |
|
会所建筑面积： |
1500㎡ |
|
住宅建筑层数： |
28层 |
|
覆盖率 |
40％ |
|
容积率 |
3．2 |
|
绿化率 |
＞30％ |
|
停车位 |
2000个 |
|
规划人口 |
5408人 |
|
综合整治用地面积： |
121459㎡ |
|
综合整治建筑面积： |
122582.39㎡ |
|
综合整治容积率： |
1.09 |
|
|
|
项目所在位置
盛平第二工业区改造项目现状图
龙城街道办事处盛平第二工业区改造范围土地权属情况图
区域规划图
盛平第二工业区改造
