感谢万科们:深圳将成全球房地产界的麦加
尹香武(半求,则达观)
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■中国大陆首家销售额突破500亿的房企
万科成立于1984年5月,1989年进入房地产市场,在房地产行业内的历史只有18年。18岁的万科已经如今发生了很多变化。
2006年,万科成为了中国大陆首家销售额突破200亿的房企,实现销售212.3亿。2007年,这个数字变成了523.6亿,成为中国大陆首家销售额突破500亿的房企,同比增长147%。
从200~500亿万科仅仅用了一年的时间,香地咨询·半求工作室&房地产之窗www.BANQ.cn认为,销售面积、销售金额的翻番使万科已实现质的飞跃。质变得益于万科全国版图的不断扩张,储备用地的增加以及万科品牌的影响力。
■熬4年,终于成为全球最大住宅供应商
2003年,万科就离世界最大住宅供应商的宝座越来越近了,但老美瘦死的骆驼比马大,万科一熬就是4年。
2007年,万科住宅销售总套数为4.8万套,位居世界首位。2006年,这一纪录的保持者是美国四大开发企业之一的Horton,但是随着美国住房市场陷入整体低迷,Horton的销售业绩出现下滑,2007年其仅销售约3.4万套。
笔者记得,2007年6月29日在浪骑游艇会举行的“深圳城长·万科成长--深圳万科地产07/08发展策略推介会”上王石就透露,万科在2008年将成为全球最大住宅供应商。然而这一目标在2007年就已经实现了,提前了一年。
■万科成为全球老大,是深圳总部经济发展的缩影之一
全球最大住宅供应商诞生在城市狭小的深圳,尹香武(半求,则达观)www.BANQ.Cn认为这充分说明深圳作为中国房地产总部的地位和价值,也说明深圳在缔造总部经济过程中,房地产行业所起的巨大作用。
目前,深圳单单从事房地产营销策划行业的人员就有15万之多,深圳每年销售只有50000~80000套房产之间,自身是无法消化的,全部都是以深圳为基地,到全国各大中城市去攻城拔寨了。这颇似华为、中兴,只不过她们的员工在全球散布。
■因为万科们,深圳将成为全球房地产开发朝圣中心
同时,深圳成为全球最大住宅供应商总部所在地,将大大提高深圳对于中国、乃至全球住宅开发的地位,有了量的保障,就有质的突破。未来,对于住宅开发模式、设计规划创新,深圳将可能成为全国、全球同行的朝圣地,将对中国乃至全球的住宅发展潮流造成巨大影响。
这对于深圳所有的房地产人士来说,都将是一张金字招牌,万科协同中海、招商、华侨城等房地产企业,为这个城市、以及由这个城市所培养出来的房地产精英们,进行了全球房地产行业内的最高价值的背书和签注,为精英们的职业生涯提供更超前的起跑线。
从这个意义上来说,万科们的持续强大、万科们扬威全球,就是行业的整体最大利益、以及从业人员的个体最大利益。有了我们支持的万科们的强大,就有深圳、乃至中国房地产从业者在中国乃至全球的价值。