“中海·西岸华府”北Ⅲ当道：抓鸡头弃凤尾
室介屋笈
香地咨询•半求工作室＆房地产之窗
█鸡头？鸡尾？凤头？凤尾？
大概早在两年前，香地咨询•半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn曾经就深圳分特区和关外的现实，以及特区与关外都存在局部发展不平衡的现状，提出了区别对待片区的思路。这里先就把特区比做“凤凰”，而把关外比做“鸡”。
那么，特区内的主要地段就是“凤头片区”、那些配套落后、规划被忽视的地段就是“凤尾片区”。而关外的主要地段就是“鸡头片区”、那些配套落后、规划被忽视的地段就是“鸡尾片区”。
由于购房者存在偏见以及认识惯性，因此对关外存在一股脑否定的态势，而对关内则较为迷信，哪怕对关内的落后区域也一样。
█“鸡头片区”当道
其实，深圳特区的经济实力决定了一定要向外辐射，同时特区内也不可能把每个片区都当主要片区去规划建设，也不可能把关外不当回事，到了一定阶段必然要给关外以扶持了相应投入的。1996年深圳开始规划卫星城，其实就是关外开始发力的主要表现。
这样一来，比如松岗新城、宝安中心区、龙岗中心区、沙井中心区、横岗卫星城这样的政府重点规划、资金倾斜的关外区域，其实就是“鸡头片区”。这些片区将构成深圳特区的多个卫星城，形成组团式格局。
由于单位土地面积上的投入改造资金决定土地价值，而土地价值在很大程度上决定房产价值，因此，获得单位土地面积投入改造资金更大的“鸡头片区”，其土地价值肯定是要超过甚至远远超过“凤尾片区”的。
█宁要鸡头·不要凤尾
而由于社会的认识谬误、惯性，绝大多数人开始并不会接纳关外的“鸡头片区”，宁愿信任特区的“凤尾片区”，但是城市价值的变化自有其内在的变化规律。相信这三年内大家已经看到了一些“鸡头片区”如何迅速地抛离“凤尾片区”的。
松岗新城的中海·西岸华府、沙井的鸿荣源·禧园这两个楼盘就属于典型的鸡头片区楼盘，大家也发现，在现在市场变冷的时候，这些楼盘销售反而更好，其实就是在实践上述规律的具体体现。2004年以后，还紧抱着迷信“凤尾片区”的思路已经很不合时宜，是典型的时代傻瓜。
从享受城市价值提升的角度来看，购房选片区的正确方法论，则是“宁要鸡头·不要凤尾”。
█鸡头典范中海·西岸华府
2005年8月9日，中海地产投资人民币近5亿元，一举中标宝安松岗A407-0517拍卖地块的使用权；1年之后，中海地产再度斥资过2亿，中标松岗A412-0045地块。
至此，中海地产在松岗的房地产投资近7亿元，未来持续投资预计将达到20亿元，土地储备的建筑面积近40万平米，成为唯一一家在深圳六大区均拥有开发项目的地产公司。
中海·西岸华府项目位于宝安区松岗街道办西北部，占地14万平米，建筑面积36万平米，商业面积近2万平米，是松岗当地规模最大的商住小区，将为松岗提供超过3000套住房。
作为全国综合实力第一的地产行业领导者，中海地产以14城、27年、近百个楼盘的丰富经验，以中海·西岸华府将松岗的房地产开发水平直接提升为国家级。
█中海·西岸华府北区三期
一、简介
中海·西岸华府在2007年下半年相继推出了北区一期、二期和南区4栋后，准备在2008年5月推出北区三期。北区三期推出的第一批单位为整个中海西岸华府项目北区的7、8、9三栋，三栋的楼高均为27层，位于项目北区地块的北部，临近旧沙江路。
本次的推广主题为新城、新居、新生活下的温情居家环境。本批推出的三栋均为高层，层高2.9米，户型主推居家三房和温情四房，面积区间在108平方米至160平方米之间，所有户型均赠送入户花园及双层挑高露台。
本批推出单位中的小三房户型方正实用，无走廊，实用率高，景观可欣赏到项目园林景观。而大三房和四房户型方正，南北通透，采光效果好，景观除了可以欣赏到项目园林景观外，还可以纵观整个松岗全貌，视野开阔。
详细的户型面积及数量：
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栋号 |
单元 |
层数 |
楼型 |
户型 |
面积 |
套数 |
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7 |
A座 |
27 |
高层一梯三户 |
三房二卫 |
129.73 |
约150 |
|
三房一卫 |
109.85 |
|
B座 |
27 |
高层一梯三户 |
四房二卫 |
159.55 |
|
三房二卫 |
127.15 |
|
三房一卫 |
108.21 |
|
8 |
A.B座 |
27 |
高层一梯三户 |
四房二卫 |
159.55 |
约150 |
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三房二卫 |
127.15 |
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三房一卫 |
108.21 |
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9 |
A.B座 |
27 |
高层一梯三户 |
三房二卫 |
129.73 |
约150 |
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三房一卫 |
109.85 |
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总计 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
约450 |
二、本期卖点：
1、理性价格：在中海品牌经营战略的宏观指导下，本批推出的单位将会结合市场情况，进行合理的定价；
2、居家户型：本批推出的单位均为三房、四房，而且户型设计均为典型的居家环境；
3、高层生活：本批推出的三栋均为高层，其中大部分户型可以纵观松岗全貌，视野非常开阔，在松岗这样一个缺乏高层建筑的社区，一定能充分享受高层感觉；
4、出行便利：本批推出的单位临近小区车行入口和规划中的小型公交枢纽站，出行最便利；
5、品质保障：松岗以前集资房多，鱼龙混杂，中海·西岸华府的建筑质量、园林，智能安防系统、物业管理，都将是区域一流。