无形的手定价，有形的手定值：初观深业·紫麟山
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■关外购房为主已不可逆
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.Cn监测数据表明，2008年3月份的销售榜中，全部都宝安和龙岗楼盘，特区内都没有项目上榜。
市内新项目的开发未来主要是以旧改为主，而大多旧改项目存在必然的先天性劣势，如项目规模不是很大、周围环境改善需要一定的过程、视野及景观层面也略差一些，而优点是生活方便、交通便利、配套成熟等等。关外置业已成主流，甚至在未来相当一段时间也是如此。
深圳3月份销售10强榜
|
排序 |
项目 |
区域 |
开发商 |
总套数 |
总面积 |
套均面积 |
|
1 |
深业*新岸线 |
宝安 |
深业 |
375 |
51292.26 |
136.78 |
|
2 |
金地*梅陇镇 |
宝安 |
金地 |
378 |
33876.32 |
89.62 |
|
3 |
万科*第五园 |
龙岗 |
万科 |
400 |
27184.27 |
67.96 |
|
4 |
鸿荣源*禧园 |
宝安 |
鸿荣源 |
232 |
26548.57 |
114.43 |
|
5 |
万科城 |
龙岗 |
万科 |
160 |
22405.88 |
140.04 |
|
6 |
珠江*旭景佳园 |
龙岗 |
珠江投资 |
232 |
18585.23 |
80.11 |
|
7 |
鸿荣源*熙龙湾 |
宝安 |
鸿荣源 |
53 |
8830.22 |
166.61 |
|
8 |
幸福枫景 |
宝安 |
鹏宝东 |
46 |
3933.50 |
85.51 |
|
9 |
佳兆业*茗萃园 |
龙岗 |
佳兆业 |
49 |
3670.09 |
74.90 |
|
10 |
中海*西岸华府 |
宝安 |
中海地产 |
47 |
2571.03 |
54.36 |
■无形的手定价格，有形的手定价值：跟着政府走
从自住客户的角度来讲，如果现在或未来因家庭成员的增加而换房的话，宝安和龙岗新开发的项目无论是从规模、还是价格，都具有明显的优势。
与宝安相比，龙岗为了迎接大运会，城市基础设施正在加足码力建设。体育新城和地铁三号线正在施工，道路的改造已接近尾声，2483.94公顷的生态风景林建设也陆续展开。
龙岗区“1+8”政策的出台，为龙岗的发展明确了方向。民生、发展、革新将成为龙岗近期的思想主轴。和谐龙岗、效益龙岗、平安龙岗、生态龙岗、人文龙岗，建设“五个龙岗”实施意见已得到了思想上的统一。到2010之前，深圳市除了前海中心区的深港都会圈以外，没有再比龙岗的建设再重要的事了。
无形的手定价格，有形的手定价值，购房应该跟着政府走，也就是所谓的政府“签注效应”，规划、建设扶持都是可以预期的。君不见万科、中海、招商、深业、鸿荣源等这些品牌房企目前都齐聚龙岗泛龙中区域，这些重量级的房企不约而同的扎堆于泛龙中。
■紫麟山上的生活
2008年泛龙中区域新推出的项目以及后续项目的推盘总数大大小小也有十多个。同样高端物业也将于年中相继面市，这些项目为：万科·千林山、鸿荣源·公园大地、深业·紫麟山。泛龙中的别墅争霸战已经打响，结果如何年中见分晓。
深业·紫麟山位于龙岗中心区中央公园的东侧，回龙路与长兴路交汇处，于2007年6月开工，预计2008年上半年发售，12月竣工。项目占地面积145468.61㎡，建筑面积203653㎡，建筑容积率1.4，车位： 1961个。项目定位为Townhouse和高层住宅为主的高档住宅小区。
深业·紫麟山的别墅全部是建在回龙埔的山坡之上，这里原本是大窝岭山脉的边缘山坡。如果从外部看本项目，又形成了“别墅山”。山的别墅、别墅的山，深业·紫麟山小区外有山、小区内是山，业主其实就是住在山上。