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商铺就吃“窝边草”:深圳湾口岸商业街售8成

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2008-04-15 10:23:00点击5284


商铺就吃“窝边草”:深圳湾口岸商业街售8
室介屋笈
香地咨询·半求工作室&房地产之窗
www.BANQ.cn
 
■深圳湾口岸商业街开盘:“窝边草”抢购,成交80%
 
4月12日,深圳湾口岸商业街公开发售,开盘当天共推出62间铺位,均价4.1万元/平方米,开盘仅仅1个小时,50余间铺位被抢购,销售率高达80%。
 
在选房现场笔者注意到,开发商准备了150个座位座无虚席,当天人流量最高峰达到约300批次的规模。选房现场更多的客户都是来自周边社区的业主,并且大多是带定金前来抢铺。
 
俗话说,“兔子不吃窝边草”。此次深圳湾口岸商业街大多数黄金旺都被项目附近的邻居购得,知已知彼,方能百战不殆。长期居住此区域那自然是对区内的生活设施了如指掌,因为了解所以吃得就是这“窝边草”。
 
■限制购买:是营销炒作,还是回报老业主?
 
与以往商铺项目开盘不同的,深圳湾口岸商业街开盘购买条件还真不少。首先是开发商规定港澳台居民不能购买本次发售的铺位,其次是内地居民一个身份证最多只能购买2套。
 
本次发售推出的铺位数量并不是很多,开发商又开出了这两条限制购买条件,可谓是变相的限量限时发售,这是出于营销考虑吗?还是另有倪端?
 
自古就有“肥水不流外人田”之说,口岸商业街的发售,最具有先天优势的还是卓越的老业主。执行限制购买条件,营销策略是假回馈老业主是真。
 
■吃窝边草有理:城市战略规划带动投资热潮
 
近期,房地产市场处于弱市状态,住宅降价,置业者观望,为什么深圳湾口岸商业街却如此热销?
 
首先,商铺产品淡出市场视线已有相当一段时间,处于一个被遗忘的角落,投资者长期聚焦于目前已无法提起兴趣的住宅市场。深圳湾口岸商业街的发售,几乎成了久为的商铺市场的导火索,将投资者的眼光极吸于此,重现商铺投资价值。
 
前海中心(后海、前海、宝安中心片区)横空出世,与福田中心并驾齐驱成为深圳的两个城市中心。随着深圳湾口岸的开通、后海滨路通车、地铁2号线投入使用、2.3平方公里的海上金融城崛起以及南山商业文化中心,F1摩托艇世界锦标赛永久性赛场、后海体育中心、深圳歌剧院等一系列大规模、高规格的市政配套的集中规划,把后海中心区推向了一个国际化水准的经济、金融交流平台。
 
深圳湾口岸商业街位于后海中心的中心商业街区,一系列的规划利好促使了深圳湾口岸商业街的高成长空间,其中前海中心、深圳湾口岸、金融区、地铁口成为项目遭抢购的最主要的原因。
 
深圳湾口岸商业街开盘现场


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