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鸿荣源迎雪吐艳,十五亿凌寒飘香

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2008-04-17 13:51:00点击4612


鸿荣源迎雪吐艳,十五亿凌寒飘香
室介屋笈
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■鸿荣源迎雪吐艳,十五亿凌寒飘香

香地咨询·半求工作室&房地产之窗www.BANQ.cn监测表明,深圳2008年第一季度推出销售的商品住宅面积为84万平米,共7600多套,售出52万平米、5600余套,实现销售金额为76亿。其中,宝安区共售出商品房住宅1800余套,实现销售金额26亿。

大家可能已经发现,与前两年比,上述数据都有较大幅度的下降。但真正的梅花则是迎雪吐艳、凌寒飘香的,越是寒冷时机,花开得越艳。

香地咨询·半求工作室&房地产之窗www.BANQ.cn监测表明,只计算宝安数据,第一季度鸿荣源·熙龙湾成交191套、成交8亿;鸿荣源·禧园成交260套,金额3亿,两者合计超过10亿。但如果包括当期已经售出、还未备案的部分,则鸿荣源仅这两大项目,就已经实现销售13亿。如果包含公园大地,则销售收入已经接近18亿。

■首季表现远超万科,鸿荣源还会空中减油吗?

2008年第一季度万科在全国销售114.5万平方米、金额101.0亿,而在深圳,则为9.8亿。鸿荣源领先5.2亿之多、53%之巨。这意味着什么呢?如以销售金额计算,一季度鸿荣源全城市占率为20%,在宝安区内,市占率更是高达50%,不但在宝安是绝对的第一,在全市也超过万科成为第一。

2006年,为了不超过万科深圳区域的业绩,当时鸿荣源刻意压下位于宝安中心区的项目不买而是拖延到2007年卖,也依然成为了2006年深圳销售的亚军。2008年,按照目前的进度,鸿荣源如不加以控制,就很有可能超过万科,而成为深圳销售冠军。鸿荣源还会空中减油吗?

■“鸿荣源”现象解释

鸿荣源1996年进入房地产开发,在市场几轮上下波动中,鸿荣源都逆市飘红,有什么原因呢?香地咨询·半求工作室&房地产之窗www.BANQ.cn想无外乎包括以下几点:

1、踏准了市场节奏,看准了大势。2、区域布局分布在宝中、龙华新城、沙井、龙中,这些区域绝大多数供应不足,有效供应更少。3、定价预留一定空间,比如鸿荣源·禧园如果计算赠送面积则实际均价不到8000元/平米。4、产品品质年年有跃升。5、鸿荣源品牌进入收获期,五星地产服务标准打动人,《购房风险提示手册》取信于民。6、客户忠诚度高。7、2008年的项目都位于各自片区的中心地段。


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