“信义·荔山公馆”唯论
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导读：
■前言
■项目劣势
【区域城市管理水平落后与特区】
【区域进入交通施工高峰期，出行不便】
■项目优势
【双地铁站物业：百鸽笼站就在家门口】
一、地铁5号线百鸽笼站就在家门口
二、地铁3号线5~10分钟抵达站点
【布吉山体、公园资源最好的楼盘：三山一园，上风上水】
一、南侧围岭公园：占地87万㎡
二、荔枝山公园：用地面积41787㎡
三、文章山公园：用地面积79099㎡
四、求水山公园：主峰海拔253.26米，
【7米台地差：地理优势明显】
【片区先天性优势：罗岗配套非常成熟】
■商家特点
【信义地产：罗岗项目最多、土地储备最多的开发商】
【世界级集团企业：中国第一大汽车玻璃出口商】
【总部驻扎深圳横岗：开始异地扩张】
正文：
■前言
信义·荔山公馆位于龙岗布吉罗岗荣华路与罗岗路交汇处。项目占地面积91875.50㎡，总建筑面积284806㎡。总户数734，停车位1865个。户型覆盖两房到五房，70-89㎡的精致2-3房，110-166㎡的尊贵3-5房。
会所内部正在装修，照目前的施工进度，现场可以接待客户了，但正式开盘还需要等待一段时间。
要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，这就是个性研究或者说“唯一性研究”（简称其为“唯论”）。
为了给大家有个全面的了解，将《“信义·荔山公馆”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”几个部分。
■项目劣势
【区域城市管理水平落后与特区】
实事求是地说，龙岗布吉整个区域的城市管理水平与特区相比存在差距，罗岗区域同样如此，好在这里有原始的自然可以抵消一些疑虑。对于熟悉特区的人来说，这或许要克服一些心理障碍。
【区域进入交通施工高峰期，出行不便】
本片区对外联系的主要城市主干路为深惠路、龙沙路、南环路、吉芬路。城市次干路：沿河路、荣华路和创作路，片区主要支路有创富路、京南路、中元路、锦龙路、禾富北路、禾富南路以及棉湾路。
区域内将进入交通设施施工高峰以及旧改的阶段，加上地铁也在施工、深惠路改造，使出行条件杂乱，需要忍受大约3年。
■项目优势
【双地铁站物业：百鸽笼站就在家门口】
信义·荔山公馆为双地铁站物业，项目东西两侧分别有地铁3号线和5号线经过，其中5号地铁百鸽笼站就在项目东侧百米处，相当于自己的家门口。5号线站点稍远一些，步行约5~10分钟。
一、地铁5号线百鸽笼站就在家门口
地铁5号线西起前海湾，东到黄贝岭，全长39.89公里，设前海湾、临海路、宝华路、宝安中心、翻身、灵芝公园、大浪、同乐、深职院、西丽、大学城、塘朗、长岭陂、龙华火车站、民治、五和、坂田、大埔、上水径、下水径、布吉中学、布吉客运站、百鸽笼、布心、太安路、怡景路、黄贝岭27座车站。
5号线工程贯穿深圳第一、二圈层，途经宝安、南山、龙岗、罗湖四个行政区，连接城市东、中、西三条发展轴，与10条轨道交通线换乘。其中，前海湾站、龙华火车站、布吉客运站为综合枢纽站。
5号线将在2011年6月30日前实现全线建成开通。在运营远期，将开行列车74列，全日客运量达到100多万人次。
二、地铁3号线5~10分钟抵达站点
地铁3号线站点分别为：红岭中路、东门中路、人民医院、田贝路、布心路、布吉联检站、布吉客运站、布吉镇政府、汇福花园、丹竹头、育马场、塘坑、新世界广场银海市场、荷康路、龙兴街。
该线路将于2009年建成运营，建成后所用列车最大运行速度将达每小时100公里，从红岭中路去龙岗中心城，仅需45分钟左右。
3号线的布吉客运站与布吉联检站分别位于本项目的西南和西北位置，步行约5~15分钟既可抵达。
【布吉山体、公园资源最好的楼盘：三山一园，上风上水】
信义·荔山公馆是信义地产在布吉继信义假日名城之后的鼎力之作。项目周围分别有荔枝山、文章山、围岭公园、求水山，三山一公园环抱，上风上水，符合中国传统堪舆学说。
根据“深圳市龙岗LG101-06号片区〖罗岗〗法定图则草案”显示，项目周围的三山一公园与本项目距离最近的仅一路之隔，最远的也仅约1000米，步行在5~10分钟范围内。可以欣赏到广阔山景资源的同时，也极具日常利用价值。
一、南侧围岭公园：占地87万㎡
围岭公园位于项目南侧，占地87万㎡，1999年罗湖区确定将该公园建成“布心生态公园”，2002年，罗湖区将公园移交给市政府建设和管理，市政府将该公园确定为市级市政公园，改名为围岭公园。目前，围岭公园已完成详细规划、设计及勘探等工作，1.5公里长的旧登山即将施工。
二、荔枝山公园：用地面积41787㎡
荔枝山公园位于本项目东侧仅一路之隔，可以视同为社区内的公园。荔枝山公园用地面积为41787㎡，绿地率80%，公园内有公共厕所一所。公园将利用现有的山体进行建设，成为休闲运动的社区公园。
三、文章山公园：用地面积79099㎡
文章山公园位于本项目的西侧约500米处，此山要比荔枝山高一些，更有山势。根据规划，文章山公园用地面积79099㎡，绿地率80%，有公共厕所二所。
四、求水山公园：主峰海拔253.26米，
求水山公园位于本项目的东侧约1000米处，虽然距离稍远但极具欣赏价值。求水山公园是深圳重点旅游区之一，公园占地53公顷，主峰求水顶海拔253.26米，在主峰可尽览深圳水库景色和眺望深圳美景。
园内根据山形走势，按比例修建的“长城”，其城墙、烽火台等与北京八达岭长城相似，气势雄伟，沿“长城”拾级而上，可一路领略风景，山顶俯瞰“南国明珠”南岭村，别有情趣。
【7米台地差：地理优势明显】
信义·荔山公馆整个项目比同区域地势高出6米，与周边道路及楼盘形成了非常明显的台地差。本项目的地下室车库等于其他项目的首层，除6米高的台地差外，再加上首层约5米的高度，这样本项目的最低层与周围地势相差约11米，1楼等于别人4楼。
首层单位往往有易潮湿、私密性不足、管道返水等先天“缺陷”，而本项目根本就不存在住宅单位的“首层”。
【片区先天性优势：罗岗配套非常成熟】
信义·荔山公馆与信义·假日名城两个项目紧临，并且都是分期开发。信义·假日名城六期已全部入伙，作为一个大型社区，配套设施十分齐全，本身拥有会所，小学、幼儿园、园林式游泳池、篮球场、农业银行、肯德基、中餐厅、西餐厅、邮局、医院、2000米商业长廊以及新一佳信义店超市{深圳面积最大的分店}等多项生活配套设施。
再结合周边的家居广场、面点王、派出所、医院、外国语学校以及包括本楼盘在内的8个楼盘，已形成布吉新的商住中心。
与信义·假日名城相比，信义·荔山公馆将享受罗岗区配套成熟的先天性机遇。区域内生活环境已经完善。
■商家特点
【信义地产：罗岗项目最多、土地储备最多的开发商】
信义·荔山公馆位于龙岗布吉罗岗荣华路与罗岗路交汇处。项目占地面积91875.50㎡，总建筑面积284806㎡。总户数734，停车位1865个。户型覆盖两房到五房，70-89㎡的精致2-3房，110-166㎡的尊贵3-5房。
信义·荔山公馆共有4个地块，将要推出的为1号地块，用地面积38764㎡，规划有9班幼儿园一所，占地3000平方米，社区健康服务中心，老年人活动中心，社区文化娱乐中心；项目东侧为2号地块，用地面积15498㎡；东南侧为3号地块，用地面积18866㎡；西南侧为4号地块，用地面积11441㎡。相关数据来源于“深圳市龙岗LG101-06号片区罗岗法定图则”。
信义·荔山公馆的总用地面积为84596㎡。另外，在此之前，信义地产在罗岗已开发了总占地面积18万㎡，总建筑面积38万㎡的信义·假日名城，所以信义在罗岗是已开发项目最多、土地储备最多的开发商。
【世界级集团企业：中国第一大汽车玻璃出口商】
信义地产是信义玻璃的下属公司，成立于1988年的信义玻璃，在香港、深圳、福建石狮等地拥有多家子公司，主要从事汽车玻璃制造、房地产开发经营、汽车配件等行业。
信义玻璃是中国及国际同行的的领导企业，在汽车玻璃维修市场上居最领先地位，是世界最大的汽车玻璃产品制造商之一，还是中国第一大汽车玻璃出口商。
【总部驻扎深圳横岗：开始异地扩张】
信义集团自1992年涉入房地产业以来，已分别在深圳、东莞、福建石狮成立房地产开发公司。已投资成功开发了多个项目包括住宅小区、工业城、汽车城、工业厂房、商住综合楼、商住楼、商场、菜市场、别墅等。信义地产以深圳为主战场目前已走向异地扩张的步伐，在各地采取聚焦式开发的战略。
信义地产的主战场在深圳横岗，除锦绣花园外，还有3块储备用地可供后续开发，其中新建的横岗信义大厦将成为整个集团的总部；在坂田，信义将建设一个商住项目；在东莞拥有信义长安1号等多个项目，信义拥有的土地资源已满足未来3~5年的开发所需，并且大多集中在横岗。
信义·荔山公馆及周边卫星图
罗岗规划图(草案)
信义·荔山公馆效果图