绝杀式创新：中国别墅进入质变阶段
尹香武（半求，则达观）
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■不敢相信的别墅创新

2008-4-18，尹香武（半求，则达观www.BANQ.cn）兴致勃勃地来到距离深圳CBD只有车行20多分钟的一处山水之境，探访这里一个即将销售的60万占地的别墅大盘。这个小区三面环水、岛屿丛生、小区内外均山体延绵，周围环境极之生态与原始。

经过初次工地考查，按照17年来的房地产踩盘经验，一开始不太敢相信自己的眼睛：这个别墅不但车库地下化完全人车分流、而且每户真正3个车位且各个车位均能直接入户、车库自然采光通风！经过向发展商核实，才最终相信了自己的眼睛。

■全球也罕见：超越武汉·银湖翡翠一期别墅

这一举超越了武汉·银湖翡翠一期的别墅。之前，武汉·银湖翡翠别墅实现了车库地下化的人车分流、地下车位自然采光通风、配备真正每户2车位。目前，这个由深圳发展商的别墅超过了银湖翡翠一期的别墅：3个车位，从而成为中国别墅创新上的新冠。

其实不但在中国，即使在全球，全地下但自然采光通风、人称分流、每户3车位的别墅也绝不多见。而之前，深圳这家赫赫有名的房企就派出专业人员潜入武汉·银湖翡翠取经，由此进化到目前的真正三车位。

■每户3个地下车位的极大好处

不要小看三车位的配置，这就意味着地下车位横展面积对应的地面的TOWNHOUSE面宽将极度扩大，否则就无法实现户均3车位配置。

而以往TOWNHOUSE最大的弊端，就是由于面宽小，导致一楼没有房间，导致户内层数过高带来居住不便。而如果能够配置三个车位，那么面宽足以在一楼起码配置1~2个房，从本质上改善居住品质，并能够在连排上呈现出独立别墅的居住感受。

同时，由于车位全部移到地下，使花园全部为园林，不但安全系数大幅度提高，而且园林面积也极度扩大化、视野因此纯粹干净、园林维护也更为严重容易。在户内居住品质得到质变的同时，户外园林品质也得到了根本性的提高。

■断了行业后路，绝杀现有别墅

上述别墅，还有一些重大优点：小区内就有水库延伸，90%以上的户型均紧临水有观景码头，同时，其会所建设在一个完全独立、以桥梁连接其它组团的独立岛屿上。未来，这个岛屿上将出现一座几百年历史的老房子。

同时，其它组团也表现为半岛、或者岛屿，每个组团都被水环绕。水、房子、山体、林木互相呼应，形成全新的，深圳人从来没有见过的居住图景。在9070政策下，在国家停止别墅用地的严格控制下，类似这种山水，既然已经创造了记录，恐怕也极难有后来者。

尹香武（半求，则达观www.BANQ.cn）今天要告诉你的是，这个终结者，就是有深圳房地产企业来执行的，如上述，由于地下工程的成本几倍与地面建筑，由于成本、政策等原因，后来者的可能性微乎其微，已经肯定地断了行业后来别墅在这些具有决定意义的指标上创新的后路。

而这家发展商的相关人员做完这样的极端项目，恐怕以后再去做别的项目就不会有太大的兴奋和激情了，坏了相关人员再开发其它项目的胃口！犹如见惯了绝色美女的男人，恐怕再也难以对凡俗女子产生兴趣和想法了。

不过，购房者在面对这个“终结者”时，是否也象久对凡俗女子之后突然见到绝色美女的男人一样，总想做点什么而难以自抑？

■要习惯相信奇迹：请你猜这个奇迹

“空前绝后”、“全球第一”等语言一直难以让人置信，但是这却是事实。我们或许要越来越习惯在我们身边出现越来越多的世界第一了。比如，10年前谁会想到万科会成为全球最大的住宅供应商呢？

再比如，5年前谁会相信华为会成为外企见了都发抖的世界通讯设备领导者？两年前谁会相信中国人的百米极限跑中能够夺取世界第一、女子网球夺取世界冠军？5年前谁会想到神六成功？3年前谁会想到深圳人口破千万？10年前谁会想到中国成为世界第六大经济体？就是前年，你也没想到我国gdp竟然少算了2万亿吧？

或许你想到了，但绝对没想到会这么精彩和意外……这一次，对“终结者”，你相信吗？想到了吗？准备承受精彩和意外吧！

至于断了别家后路的这个“终结者”倒底是哪个楼盘，你就自己猜吧！先买个关子。