“中海·康城国际”唯论：廉价世界之眼的互激效应
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导读：
■前言
■项目劣势
【东侧民房稍显杂乱】
【交通暂显不便，道路完善还需二年】
【一路相隔：南北两个地块】
【西侧有武警中队】
■项目优势
【世界之眼，流金区域：深圳投资建设密度最高的区域】
【唯一大运大盘：全国世界级体育中心侧最低价新盘】
【中海地产：大运新城储地最多、项目最多的开发商】
【未来社会活动中心之一：对深圳生活具决定意义的区域之一】
【俯瞰大运中心与群山的全部：在家里阳台看比赛】
【跨界整合类型最广的新大盘：互激效应】
正文：
■前言
中海·康城国际位于龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交叉口。项目由占地118799.42m2、建面380160m2、容积率3.2的G01064-0259地块，以及占地37035.77平米，总建面118514平米的G01064-0263地块组成，先行建设的是G01064-0259地块，项目整体楼面地价在3723元/㎡。
要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，这就是个性研究或者说“唯一性研究”（简称其为“唯论”）。
为了给大家有个全面的了解，将《“中海·康城国际”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”几个部分。
■项目劣势
【东侧民房稍显杂乱】
中海·康城国际的东侧目前是大围村以及黄阁坑民房，在这两个民房区还有少量正在营业的工厂。所以项目的东侧周边环境稍显杂乱，整体得到改善还需要一段时间。但是，由于这里位居大运中心，龙岗已经将这里列入改造计划，对本项目早期入住的业主可能会有一些影响，长期则无须担心。
【交通暂显不便，道路完善还需二年】
目前通往本项目现场只有一条路，项目东西两侧的龙兴路与龙盐路虽然已经规划好，但还未修通。由于体育新城整个区域还正处在施工的初始阶段，所以项目周边以及整个区域内的道路完善还需要二年左右时间。
【一路相隔：南北两个地块】
项目以一路之隔，形成了南北两个地块：G01064-0259地块、G01064-0263地块，前者相对较大，并且是斜对角形状。如果是一般的开发商或物业管理公司来的话，那么对于入住后的管理将是一个考验，但对于中海物业这样全国一流的物管公司来讲，这不是业主应该提心的问题。但项目的统一性稍有缺憾。
【西侧有武警中队】
项目西侧紧临龙岗武警中队，以及变电站。龙岗武警中队主要是以培训警察为主要功能，一没有高层建筑、二没有燥音源（如果遇到突发情况需要紧急集合就难说了），所以没影响，如果要说有影响的话，大概是安全性会因此更好吧。西侧的变电站是在山坡边上，距离本项目稍远约1000米处。实际不会对本项目造成影响，即使有也是来自心理层面。
■项目优势
【世界之眼，流金区域：深圳投资建设密度最高的区域】
深圳举办2011年第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区——深圳大运中心位于黄阁路与龙兴（已规划）路之间。深圳大运中心占地约87.4公顷，建筑面积超过30万㎡，总投资约35亿元人民币，每平米土地的投资开发资金达到4004元/平米，超过了深圳CBD的3333元/平米，成为单位建设资金最多的区域，是深圳最流金的区域，深圳为了在世界上展现自己的形象，可以说投下了重金。
项目规划建设6万个座位的主体育场将承担开幕式、闭幕式和田径比赛；可容纳1.8万名观众的主体育馆将成为篮球比赛的主要场馆；同时还有3000个座位的游泳馆；以及全民健身广场、体育综合服务区、新闻指挥中心等体育设施。
大运中心2010年建成以后，这里将举办小奥运会：大学生运动会。这里也就会成为整个世界在2011年关注的中心这里，这里也因为人类挑战自身极限，而将掀起一轮又一轮的世界级的体育高潮。
【唯一大运大盘：全国世界级体育中心侧最低价新盘】
2011年，龙岗将成为世界主场，大运新城又是主场最核心地段，这里是深圳的世界之眼。而大运新城又是以体育场馆及设施为主要功能区域，在日常这等于是中海·康城国际的私家配套，使得项目的泛容积率极低，同时，为业主提供了极为优质的活动休闲空间。
北侧的少部分地块就成了为大运新城直接提供以居住为主要功能的区域，在房地产市场，这里也就成了龙岗中心城的西北门户。
与区域其它项目相比，中海·康城国际是真正位于大运中心的项目，而且是大盘，未来不但有大运中心、而且还有自己的小环境。小区南段地块已进入全面的施工阶段，预计将于近期推出首批单位。
在中国，广州、北京、上海举办过世界级综合赛事，在这些世界级赛事的体育中心旁，新的住宅小区中，销售价格没有低于8000元/平米的，而中海·康城国际1期价格预计将在7500以下，成为全国世界级体育中心侧最低价新盘，这种占有世界之眼的代价，还是比较廉价的。
【中海地产：大运新城储地最多、项目最多的开发商】
中海地产在大运新城分别于2006-9-15以及2007-10-10夺得G01064-0259、G01046-0088、01064-0263三幅地块。其中G01046-0088为酒店用地，01064-0263、G01064-0259两幅地块仅一路之阁，形成了中海·康城国际。
自此中海地产合计拥有大运新城板块占地176492.11㎡、建筑面积558674㎡的土地储备。在大运新城区域内，中海地产是唯一的全国性房企，也是区内最大的开发商，同时又是拥有土地储备最多、项目数量最多的开发商。
【未来社会活动中心之一：对深圳生活具决定意义的区域之一】
有了以往的奥运会经验，举办大运会之后的场馆再利用已经成为专家研究的课题。大运会场馆在建设初期就充份考虑了这个问题。规划之初就选用了具有“场馆可百变”、“赛后可搞大型活动”的建设方案。
本项目距离大运会主场馆近在咫尺，未来一些免费向市民开放的设施将为本项目周边的配套之一，这也是深圳配套级别最高的区域。
大运会结束后场馆的后续利用，可以让体育场馆既能满足比赛需求，又在赛后可以被改造成综合化、多样化的活动场所，举办大型体育、文化、商贸、政治等活动，特别是未来巨大的演出、会展市场也将极大地发挥场馆的潜在价值，因此这里成为深圳的社会活动之一，是绝对没有疑问的。
也就是说，大运会之后，大运中心将成为深圳重大社会活动、商业活动的中心之一，这就会导致这样的局面：深圳人每年不到这里来个一两次，生活就不完整，区域的意义和价值因此得到迅速地改变。大运中心会和CBD、口岸、机场等一样，成为对深圳生活具有决定意义的区域。
【俯瞰大运中心与群山的全部：在家里阳台看比赛】
大运中心花了这么多钱，建设水平差不到哪里去，与周围的山水环境结合，想必是一个壮丽的景象。作为就位于本项目的东北侧500米的大型世界级体育中心，在本项目即使矮一些的楼层，就可以看到全景了，一览无余。
中海·康城国际周边景观资源丰富，主要以山景为主，四周呈群山环抱之势。但美中不足的是这些山脉资源距离本项目稍远一些，约1000米以外，2000米以内。
正北近处是官井头水库，远处是清林径水库和黄洞水库山脉，这些山连锦起伏有势有脉，远看具有欣赏性，近处要视未来的建筑而另论了。
项目南面是神仙岭，西南为坳头以及雁田水库的山脉，东面有已开发的余石岭公园。由于这些山脉山势较高，并且都有脉脉相连所以极具观赏价值。
【跨界整合类型最广的新大盘：互激效应】
中海·康城国际是中海首次跨界整合资源，中海自身项目拥有居住、商业、酒店功能，并有少量办公量，同时大运中心内，有信息学院等教育、高交会的展览馆、体育场，可见，本项目融合的类型之多，在2008年是无出其右的。
这些类型的整合，具有互激效应，体育与展览使片区变成知名片区，从而带来知名度的变化。商业与居住、教育及办公与租赁本身同样具有互相发红包的性质。也就是说，这里将形成一个功能非常完备的区域，物业保值增值具有很好的基础。
体育新城,中海·康城国际项目卫星图
中海·康城国际出街广告牌
大运中心效果图
大运中心效果图
体育馆效果图
游泳馆效果图
