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投资分析
1万很值,7千太贵:论价银湖翡翠高楼王

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2008-05-26 10:36:47点击7005


■武汉·银湖翡翠估价:“一万很值,七千嫌贵”

对于武汉·银湖翡翠的估价,存在很有意思的现象,那就叫做“一万很值,七千嫌贵”。什么意思呢?就是真正懂行的人来说,会作出这样的判断:这个品质、社区文化内涵、创新、资源等确实优越的项目,一万也是很值的。但是对于不懂行的人、没有生活阅历的人、缺乏基础鉴赏能力的人来说,会七千嫌贵。

“一万很值,七千嫌贵”的现象,即说明了项目保持了应有的超前性,为项目10年内不落伍奠定了良好的基础,同时,这又反应了武汉这样的二线城市,由于没有象深圳、上海一样走过两轮的过程,因此缺乏判别能力。

■中国最成熟的居住文化体系,在苏杭沪

在中国,其实最成熟的别墅体系、高端居住文化体系,是在苏杭沪,源于民国黄金10年发展起来的中国民族资产阶级,他们所积淀的居住文明,目前依然居于领先水平,而类似深圳这样的新兴城市,其实是缺乏这样的积累的。

所以,中国看高端物业,其实不能不忽略杭州这个环节。而武汉·银湖翡翠就是全浙江团队打造的。在杭州文化熏陶下的发展商,自然对于真正的居住文明有更深更广的理解,这是武汉·银湖翡翠能够获取“一万很值,五千嫌贵”评价的本元原因。

■银湖翡翠一期最好的高层当天解筹率70%

2008年5月25日,武汉·银湖翡翠一期高层组团中,景观条件最好、位置最好、视野最开阔的7栋、10栋、11栋以及9栋顶层复式单位公开发售,开盘当天解筹率70%。

此次发售的是银湖翡翠一期最后一批单位,所剩不多,只有189套,因这几栋拥有一线湖景景观资源,所以被称之为项目的“楼王”。 三层以上大多数户型向东可以观赏到园林景观,向西可欣赏到宽阔的金银湖湖面。湖岸与别墅之间是原生的3000棵水杉树林,与连通的内湖一起,形成了罕见的双水岸线。

银湖翡翠一期第7栋、第10栋、第11栋的主力户包括了四房152.49平方米,五房182.81平方米,最小户型为三房99.64平方米。

■武汉·银湖翡翠=中海·香蜜湖1号:楼顶可堆放50辆小轿车

其中9栋顶层为超豪华复式单位,带私家游泳池,360度观景,将金银湖、高尔夫球场的美景一览无余。可以说是一期的“王中王”,该单位的价格比别墅还要高。但据了解,本单位目前仅供展示用,因为本单位已经被某特大企业买入,以作高层接待之用。

而顶楼游泳池放水为1米5,面积40平米,总载重量为60吨。也就是说,相当于50多辆小轿车可以一起堆放在楼顶。没有足够的质量保证,这绝对是不敢尝试的,在深圳,至今为止只有中海·香蜜湖1号做了这个尝试!这种建筑质量足以令人安心。

 

 

武汉·银湖翡翠会所、游泳池

会所大堂

内湖四角亭,由此乘船可进入金银湖

武汉·银湖翡翠园林、小溪、木桥......

 

 

 

 

 

 

 

 

 

武汉·银湖翡翠楼王景观

顶楼复式单位的游泳池


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