导读：
■前言
■项目劣势
【又爱又恨：山水园景观最佳，但受沿河路噪音影响】
【罗湖文化对于接纳深圳西部人群存在些许障碍】
【熟地物业的另外一面：老旧建筑较多】
■项目优势
【特区东部第一盘收官：罗湖大盘的最后供应】
【双地铁物业：距5#地铁布心站300米】
【产品特质】
一、深圳涵盖最宽的跨界物业
二、建筑质量最好的新盘：2007建设局两次通报表扬
三、车户比2.5：1全市第一：超过众多别墅】
四、视面最大化的S型建筑形体
五、商业临街面宽约350米，超过万象城
【山、湖、园资源最佳的深圳住宅物业】
一、80米外就是深圳东湖水库公园
二、翠竹公园
三、9个景区：围岭公园已规划未建
四、拷贝亚洲第一智能系统：经典罗湖的现代追求
正文：
■前言
要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，这就是个性研究或者说“唯一性研究”（简称其为“唯论”）。
为了给大家有个全面的了解，将《百仕达•乐湖唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”几个部分。
■项目劣势
【又爱又恨：山水园景观最佳，但受沿河路噪音影响】
百仕达5期•乐湖以东，就是深圳环线路网的组成部分：沿河北路高架路。这条路将对百仕达•乐湖靠东的两个单元构成直接影响，主要是噪音影响。目前主要要看采取的降噪措施（中空玻璃、通风器等）如何。
但也是这两个单元，将是深圳山、水、园景观最好的房产，真是让人又爱又恨。
【罗湖文化对于接纳深圳西部人群存在些许障碍】
罗湖具有深圳最好的中小学，也具有深圳最多的城区公园，城市配套已经极为成熟，因此本司将百仕达•乐湖定义为：熟地物业。但是，罗湖的消费文化更类似香港。
而深圳特区西部聚集了更多的新移民，这些移民带有更多的大陆北方的习惯。因此乐湖如何吸引这些人，将是一个不大不小的考验。
【熟地物业的另外一面：老旧建筑较多】
既然是熟地物业，那么就意味着城市建设成熟，老旧建筑多。虽然没有其它影响，但是，这些建筑对于城市面貌形成一定的干扰，人们可以理解这些为历史，也可以理解这些为视觉污染，同样可以理解为乐湖业主的心理优势。这个方面确实是因人而异的，所以仅在此提出，仅供参考，不做结论。
■项目优势
【特区东部第一盘收官：罗湖大盘的最后供应】
百仕达•乐湖位于东湖公园大门西侧，具体在罗湖区泰宁路与东乐路交汇处，占地35万、总建筑面积超过100万平米，属深圳大盘开启者之一、深圳城区东部最大盘、也是罗湖最大小区百仕达花园的5期，而5期又是百仕达花园的最后住宅供应。
百仕达•乐湖占地面积40786.17平方米，总建筑面积317783.63平方米，共有4栋34层住宅，约940套单位，以三房、四房为主。
乐湖原名为百仕达东郡广场，为东郡项目的延续，在经过多次的讨论之后，遂决定启用百仕达•乐湖的新案名。百仕达•乐湖是百仕达花园最后一个地块，是罗湖大盘的最后供应。
【双地铁物业：距5#地铁布心站300米】
乐湖对外的交通可谓四通八达，五分钟内可实现贯穿整个深圳市的路网。区域内有东晓路、东乐路及泰宁路，然后转换至布心路、爱国路、滨河大道、北环大道、沿河路前往福田、南山等。向东通过罗沙立交至罗沙公路前往盐田。
在轨道方面也有地铁3#和地铁5#经过该区域，特别是5#地铁布心站与本项目约300米，3-5分钟的步程既可到达。3#线途经翠竹路稍远一些。
根据最新的地铁施工资料显示，5#地铁线路沿分别有：前海湾站、临海站、宝华站、宝安中心站、翻身站、灵芝站、洪浪站、兴东站、留仙洞站、西丽站、大学城、塘朗站、长岭陂站、深圳北站、民治站、五和站、坂田站、扬美站、上水径站、下水径站、长龙站、布吉站、百鸽笼站、布心站、太安站、怡景站、黄贝站。深圳地铁5#全长约42.6公里，设站31座，平均站距1.4公里。
【产品特质】
一、深圳涵盖最宽的跨界物业
百仕达•乐湖有13.5万平方米住宅、41000平方米商业物业和50000平方米写字楼、酒店综合建筑，其功能将涵盖住宅、酒店、办公、商业、艺术等领域。
在国际上，跨界（crossover）是最新的潮流，当一个符号还无法诠释一种生活方式或者再现一种综合消费体验时，就需要几种符号联合起来进行诠释和再现，而这些符号的载体，就是不同的品类，这就是跨界。
在此之前，深圳曾经出现过商业、写字楼、住宅、酒店4领域合一的建筑体，比如华润万象城。而百仕达在百仕达花园5期百仕达•乐湖上，则规划了住宅、商业、酒店、写字楼、艺术5个领域，率先开始了更大覆盖的跨界物业的运作……
二、建筑质量最好的新盘：2007建设局两次通报表扬
深圳市建设局对全市建设项目会进行定期检查，而这个检查结果直接决定着项目的建筑质量。香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.Cn资料显示，百仕达•乐湖2007年两次被深圳市建设局通报表扬。
2007年第二季度建筑结构质量检查暨监理工作质量专项检查对百仕达•乐湖提出通报表扬，建设局评价：由江苏华建建设公司施工的百仕达东郡广场工程，结构外观质量好，梁、板、墙、柱大面平整，线条顺直，钢筋、模板安装质量好，结构垂直度、平整度实测合格率高。江苏华建公司在百仕达花园工地各期施工已近10年，一直保持了很高的施工质量水平。
2007下半年商品房建安质量排行榜中，百仕达·乐湖以92分的成绩排在第一名。
三、车户比2.5：1全市第一：超过众多别墅
百仕达•乐湖总户数约940套单位，停车位共有2357个，车户比为2.5：1，这个“车户比”不但在罗湖区是排在第一位的，在整个深圳市也绝对属于第一。
车位配比高，意味者户均拥有的车位数量相对较多，在私家车越来越多的时期，车位对于保障楼盘的长期潜力还是非常重要的。
四、视面最大化的S型建筑形体
百仕达•乐湖由规划设计了多项国际著名建筑的美国ARQ公司总裁本纳道·霍先生亲自主笔。该项目的建筑设计是由它的地理地形而决定，因为这个项目的地块并不是正南正北的，而是沿泰宁路呈西北与东南长方形走向的。
项目是由四栋板式结构组成，采取了S状曲线设计，这样的设计保证了尽量多的户型能够鸟瞰深圳水库全景及翠竹公园全景。
五、商业临街面宽约350米，超过万象城
百仕达•乐湖整个项目的最底三层为商业，其中最下面一层商业是半地下式。整个商场临街面宽约350米，因为二楼已经和百仕达四期的吉之岛商业连通，所以未来入伙后其商业临街总长度可能会超过400米。万象城临街长度也才约180米，既便加上二期，其总长度也不会超过300米。
该项目的三层商业是连接的，所以外面有多长里面就有多长。笔者在商场里面看到，大量的工作人员正在聚精会神的安装扶手电梯，格局类似于万象城，中间为挑空，两侧为店铺，虽然没有万象城高，但其规模、档次完全可与之媲美了。
据了解，百仕达已经启动了商业广场的招商工作，招商对象为：家居家电、餐饮、电影院、桑拿、夜总会、精品店、儿童游乐、健身、书店、便利店等社区配套设施。像乐湖这种综合体，其实商业应该是率先也是最具机会的产品。
【山、湖、园资源最佳的深圳住宅物业】
百仕达•乐湖项目的东、南、西、北四个方向分别具有前后、左右、远近不同角度的山、水、公园景观，是深圳拥有山脉、湖泊、园资源最佳的深圳住宅物业。
一、80米外就是深圳东湖水库公园
1、山湖资源最好的公园
深圳水库位于百仕达•乐湖东北侧，东湖公园大门距离本项目直线距离约80米。水库集水面积60.5平方公里，库容4577万立方米。深圳水库是深圳市重要的饮用水源一级保护区和二级保护区，同时也是深圳最早的景观之一。这里有深圳最高的山--梧桐山，这里也有特区内浩浩荡荡的东湖水库（深圳水库），是山湖资源最好的公园。
2、深圳最早、最大、景点最多、设施最完善的综合性公园之一
东湖公园位于深圳水库的南侧，距离本项目约300米。东湖公园原名“水库公园”， 1984年正式改名为“深圳市东湖公园”。
东湖公园是目前我市建立最早、面积最大、景点最多、设施最完善的综合性公园之一。现有11个景区、100多个景点和各种游乐项目30多项。公园内还有深圳市美术馆和红荔书画院等文化设施。
二、翠竹公园
翠竹公园位于百仕达•乐湖的西南侧，距离乐湖约250米，但如果以整个项目来衡量，则百仕达花园与该公园紧邻。公园总面积45.13公顷，最高峰位于公园南部，海拔153.24米。
翠竹公园风格体现岭南特色、客家风情，公园主题以竹为基调，全园贯穿竹的观赏、文化、科普、功能等，形成竹类大观园。全园功能分区为六大区，十六景，即延山迎宾区、引泉听琴区（琴韵竹径）、花坡蝶舞区、畅襟远眺区、森林浴神区、健身休闲区，十六景点分布于六个景区内。
三、9个景区：围岭公园已规划未建
围岭公园位于百仕达•乐湖西北侧约1500米处。该公园占地87万平方米，最高海拔189.72米。由于企业利益关系，1999年就开始筹建，到目前还未全面开工建设。根据规划，围岭公园将建成“绿野仙”“踪翠羽荫榕” 等9个景区。
四、拷贝亚洲第一智能系统：经典罗湖的现代追求
有了亚洲最大智能小区红树西岸的建设经验，百仕达已经具备了智能小区建设的先发优势，领先深圳，全国知名。百仕达•乐湖继承了红树西岸的智能化住宅小区的宝贵经验，小区的智能化可实现无线网络覆盖、小区智能化管理、网络家电的普及等与红树西岸同一级别。
可视对讲功能，不仅包括门铃、开锁、大堂管家、户户可视对讲、每家每户进行互相的可视对讲，物业还可通过这套系统，向住户发布信息或通知，住户可自行阅读；通过电子门锁布撤防，预留网络摄像头线路，为住户提供家居监控；
远程互联网控制只要有网络的地方都可以监视家里所有情况，如果家里安装了一个摄像机，我们可以在办公室就可以看到小孩在家里的情况，经营控制、安全防范都集中在一个平台……
东湖公园门口的乐湖
