■政府以法定形式，验明禧园双地铁换乘物业身份

《深圳市宝安区BA202-05＆BA202-09 片区[沙井中心西地区]法定图则》、《深圳市宝安区BA202-10片区[沙井中心地区南片]法定图则》的草案已经出台，按照以往经验，由于政府前期投入较大、调研充分，草案与正式案之间，改动绝不会很大，尤其是对于建设投资巨大的轨道交通，一旦确定具体站点，就不会轻易发生变化。

香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn对这两个法定图则分析发现，鸿荣源·禧园西面紧邻的宝安大道上的楼下就是11#地铁沙井中心换乘站、南面大约100米处的新沙路靠近宝安大道一侧是13#地铁沙井中心站。也就是说，政府通过法定形式，其实已经验明禧园的双地铁换乘物业的身份。

真正的双地铁上盖住宅物业（建筑物距离地铁站点最近距离在200米以内）在深圳所有地铁规划都建成以后，大约为97个，已经建成的为3个。而双地铁上盖兼换乘住宅物业，在深圳所有地铁规划都建成以后，大约为19个，已经建成的为0个（目前唯一的换乘站点在1#、4#地铁交汇点的会展中心站，但最近的住宅物业也距离有600米远）。

由此可见，鸿荣源·禧园将成稀有双地铁换乘物业，这不但是鸿荣源、也是深圳所有住宅项目中，地铁资源最好的项目之一。

■鸿荣源·禧园将推5栋楼王

6月底或7月初，鸿荣源·禧园将推出最后一批单位，这也就是位于项目中间的第5栋。据悉该项目目前正在进行认购登记，前往办理VIP卡可优先参观样板房，并获赠10000元购房券，可于购房时抵扣房款。
此次公示的为沙井中心区西部及南区的规划图，鸿荣源·禧园所在的北区规划图暂未出台，但从之前的组团规划中显示，鸿荣源·禧园北侧并排有三个商业用地及绿化用地，东侧和南侧分别有绿地、办公、商业、社会停车场等若干个小地块。

分析后不难发现，鸿荣源·禧园周边，无论是北侧、东侧还是南侧的地块都有一个共同的特点，没有较大幅地块，而是由几个零零散散的小地块组成，并且是以公共配套性质为主的。所以未来这些地块不太可能是高层建筑，最多以四五层左右的商业建筑为主。

这种地理形势将有效的拓展鸿荣源·禧园外部的景观层面，特别是东南侧的沙井市民中心广场，本项目此朝向自五层以上就可以一揽无余。

■5栋楼王最高赠送达35%

鸿荣源·禧园将要推出的第5栋是整个项目的楼王，5栋位于整个项目的最中央位置，来自宝安大道路面的燥音被2、3栋所遮挡，阻隔了燥音源。这一栋虽然在中间，但也可通过1A和4栋之间、3A与2B之间、2A与1C之间的楼间距空隙，欣赏到东侧、西侧、和南侧沙井的城市景观群。

5栋楼王两个单元呈南北排列布局，南北前后是园林主轴，略有不同的是北侧的园林以水景为主景观面，如游泳池，喷水池等，南侧的园林以竹林、休闲亭、雕塑、丘林、儿童游乐为主要景观面。

5栋户型大多是跃式户型，餐厅与客厅房间之间动静分区，功能合理。由于是跃式户型所以项目的层高最高达到3.179米，也是沙井第一层高项目。

除了三房以外，其他所有户型都设计了入户花园，并且够宽够大功能广泛。入户花园、内庭院、以及凸窗等设计，其复式单位最高赠送达35%。