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项目及片区考评
招华·曦城6大优:不惧震、天地送

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2008-06-27 16:08:53点击5970


一、无惧地震:小震无佯,中震可用,大震可修

广东并非地震多发地区,特别是中、大地震几乎没有记录。但是曦城别墅还是采用了最高级别的抗震设计标准:

1、结构设计按8度设防,设计原则为“小震无佯,中震可用,大震可修,特震不倒”;
2、曦城地质条件较好,结构相对稳定;
3、低层建筑对地震的水平应力不敏感,相对于高层建筑更安全;
4、采用全现浇钢筋混凝土框架结构,外墙都为12CM钢筋混凝土,防震、防水效果突出;

二、高赠送:招商与华侨城体系内最大送

招华·曦城是招商与华侨城体系内,赠送比例最高的产品,在深圳也是名列前矛。

1、赠送地下室:
a、面积大:基本按照首层满铺设计,首层地下室面积自114、89~406、60㎡,部分户型设计有负二层地下室,面积自80、90~157、13㎡。
b、采光好:通过下沉式庭院设计,保证地下室良好的通风采光(部分户型设计三面联通大窗井,可通过庭院开挖实现全开敞),实现约133~183%的超高实用率。
c、实用性强:主要为大空间设计,布局方正,分隔自由;预留排水管道,可设卫生间。

2、赠送私家花园:
a、联排别墅:面积66~287㎡。
b、双拼别墅:面积148、31~190、96㎡。
c、独立别墅:面积213、88~803、21㎡。
 
3、赠送观景露台:联排别墅10~34㎡,独立别墅18~63㎡。
 
4、赠送超大面积可拓展空间:
a、大部分独立别墅偏厅为双层高,可通过封板方式增加实用面积;
b、大部分联排别墅户型设计有超高空间,可通过封板方式增加实用面积;
c、所有靠山的独立别墅可向沿山拓展花园面积。

5、赠送室内/外车位:
a、联排别墅室内外各一个;
b、独立别墅室内车位各2个(部分不送室内车位的赠送局部负二层地下室);
c、99#、100#赠送独立车库(3车位)及双层地下室。

三、户型优势:具备弹性改造空间

户型设计以保证具备随着业主生命周期的推移而适应性改造的空间,比如电梯、比如弹性房间等,

a、每户均设有中西厨房、家庭厅;
b、双层高(个别户型为4、5m)客厅;
c、均设有主人房、次主人房(设独立衣帽间、卫生间);
d、大部分户型实现全套房设计;
e、每户均安装优质品牌太阳能热水器;
f、每户均预留中央吸尘系统管道
g、独立及双拼别墅预设电梯井道。

四、建筑优势:统一中的唯一

建筑的统一与变化:
a、统一:纯粹西班牙风格、明朗亮丽、坡屋顶错落有致、和谐共生;
b、变化:“在曦城,每一栋房子都是唯一”。根据地势的不同,强调建筑细部的雕琢和变化,即使同一种户型,也会在细节上有所变化,视觉效果更为丰富,感受更为尊贵。

五、景观优势:见山见水不见楼

a、中轴绿脉:自南端水系节点向孖松山延伸,成为社区景观核心。
b、环岛水系:循环水体设计,坐山面水,山的庄严与水的灵秀兼得。
c、孖松山公园:保留大多数原生荔枝林,并新增近百种乔木、灌木、草本植物,结合人文雕塑,精心设计,形成集观赏性、艺术性、实用性于一体的社区生态系统。

六、地理优势:好风水,在曦城
 
a、山地建筑,全部建在孖松山向阳坡地,坐北朝南,风水极佳。
b、孖松山郊野公园、山顶泳池、登山径、独立会所。(相对于三~五期的独特优势)


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