■综合条件最优的深圳市级中心

深圳西部房地产真正的大发展是从宝安新中心区的规划开始，宝中新规划对宝安CBD区域进行了划分，特别是行政、商务、景观的确立以及宝安区政府、中心广场的建成，才使深圳西部地区房地产具有了自己的“发动机”。

根据深圳市“一市多城”的规划，宝安中心区作为深圳市西部的城市次中心，是宝安区行政、经济、文化、体育和信息中心，是深圳西部的核中核。宝安中心区未来将建设成一个现代化、园林式、生态型的滨海新城。

香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn认为，自包含宝中在内的前海中心（市级中心）规划出台以后，与深圳中心相比较的话，宝中则又有了机场、港口以及零距离的海资源等优势，是综合条件最优的深圳市级中心。

在台湾、新加坡，以及美、欧国家的华人圈，喜欢将位于城市核心地段的房产称为“都心物业”，本文也借鉴这个形象的比喻。

■宝中核心区新规划：一脉岸线、两条轴线、三级圈层、四个商核

香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn获得的宝中核心区新规划资料表明，宝中完全建成以后，将拥有绵延４公里的海岸线，全部为填海造地，总用地面积639.21公顷，规划总建筑面积760万平方米，其中住宅560万平方米左右，规划居住人口17万。

在宝中核心区新规划中，以“一条岸线、两条轴线和三个圈层”为重中之重，这里将是深圳除福田中心区之外，具有同样规划与建设水平的城市核心，各位请看后面附带的规划图片。

一、一脉岸线：深圳唯一拥有海岸线的市级中心区

其中，一条岸线是指以滨海大道为界，内侧设置连续的带状城市公园，外侧为近海岸线公共休闲区。这一条岸线其实就是海岸线，建成后将起到观海、游憩、运动健身以及隔离交通噪音，净化美化环境的作用。

二、两条轴线：中央绿轴和发展主轴

两条轴线即中央绿轴和发展主轴两条轴线。中央绿轴以中央广场、中央公园、海滨广场为主线，两侧安排商务办公、文化娱乐和会议展览设施；发展主轴以购物广场、步行街为主线，两侧布置商业建筑和商务办公设施。

中央绿轴东西宽约400米，南北长约1300米，总面积约52万平方米，贯穿区政府与滨海休闲区之间，中间为水景，两侧为绿化与外围形成了一个郁郁葱葱的都市绿环。区域内小公园、小游园要求街头化、外向化，做到城中有绿，绿中是城。

三、三级圈层：鸿荣源购物公园与地铁站无缝对接

三个圈层从总体上界定其相应的用地规模，都围绕与中央绿轴两侧。其中第一圈层为核心区，是宝安中心区的主体，功能包括行政、文化、商业金融及商务办公，用地面积2.26平方公里，以高层、超高层建筑为主；

第二圈层混合区是核心区的外延部分，功能包括商业和商住混合，面积达1.87平方公里，建筑类型以熙龙湾之类的小高层、高层为主；第三个圈层为居住区，包括居住和居住配套设施，面积2.25平方公里，建筑以小高层为主，同时包括部分高层，多层和低层别墅。

另外，横贯深圳市东西的地铁１号线，经由深南大道至新湖路下通过宝安新中心区，并在区内设置了三个站点，在其周围及裕安西路上按半径500米的范围形成四个商业中心。而5#地铁也横穿宝中。

鸿荣源328000平米的购物公园就是其中一个商业中心，而这个商业中心与众不多的被规划为顶级商业中心，并且是与地铁相连通。鸿荣源开发这个项目是慎之又慎，前后准备时间将超过两年。

■深圳最佳都心物业：鸿荣源·熙龙湾

在宝安中心区目前在售的分别是鸿荣源·熙龙湾以及深业新岸线等项目，万科兰乔圣菲正在施工中。而如果仔细分析规划图、而且又足够公正的话，我们可以发现，鸿荣源·熙龙湾与企业总部区隔中央绿轴相望，北面是居住区东面是商业核心与绿轴，南面是滨海休闲带与海洋。

而在熙龙湾的地下则是两条铁龙：1#地铁、5#地铁。可以说，熙龙湾的位置，是宝中区域内，最佳的居住地点。同时，就海景、园景、绿轴、商业、休闲、地段上来说，这里可以说是深圳市级中心里的最优选择。

作为离海景最近（约400米）、紧临中央绿轴（约200米）、距离1#、5#地铁宝中换乘站约300米且真正地铁上盖的都心物业，我们可以得出结论：熙龙湾是深圳最佳的都心物业。

宝安中心区规划效果图：日景鸟瞰图

黄昏鸟瞰图

中央绿轴和发展主轴

主要景观分区

规划要素与土地利用

分析图

总体布局

海滨休闲公园