■深圳住局：西富中贵东逍遥

深圳的城市格局是东西狭长的，因此很多时候只有东西中之分，而少有南北之分。深圳的中部是文化政治与商务中心、东部是旅游休闲中心、西部是高科技与制造业中心及教育中心，简单地说，这就是深圳的城市格局。

基于以上格局，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn发现深圳的居住版图也吻合了上述分布。西部，以企业主、商业精英为主，民富。中部，以权贵、党政机关与事业单位居多，人贵。东部，则以休闲度假、创意群体居多，逍遥派。

所以，深圳的居住格局就形成了“西富中贵东逍遥”的规律，即西城富商人家多、中城干部住户多、而东部则是有钱有闲人的天下了。

■深圳西富不可逆转

而西富，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn发现还因为深圳机场、香港机场、大铲港区、广深高速、沿江高速、穗莞深港城际轨道专线（深圳境内编号为11#地铁）都对于城市发展、经济聚集具有决定意义的重大设施都集中在西部有关。

在这个世界上，唯独时间是最不可战胜的。因此，决定时间分配的交通设施，就必然会吸引经济要素聚集，形成深圳西富的居住格局。所以2004年以来，西部房地产的价格上涨是要超过中部、东部的，而且表现出产品线丰富、档次各异的全面、完整的特征。

西部目前因为这些重要设施的聚集，其竞争优势已经具有绝对优势，这种优势已经不可逆转。因此，在西富格局中找到熟盘，就是选对的首要。

■当“熟盘”遇上别墅：万科兰乔圣菲&深业新岸线

香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn所谓的“熟盘”，就是指在市场上销售时间较长和知名度大、认可度高，且在地段、配套、周围环境等方面成熟完善，小区具有规模效应，在规划具有良好预期，在城市影响力上占居上游的楼盘。

在西富格局中，宝安中心区以扼守深圳机场、香港机场两大机场中枢位置，以大铲港区、广深高速、沿江高速、穗莞深港城际轨道专线（深圳境内编号为11#地铁）为对外辐射的黄金通道，成为西富核心。

因此宝中对于深圳未来城市的发展、经济聚集具有决定意义。而宝中内，2004年深业新岸线就已经开始销售，目前进入最后一期开发建设与销售。同时，深业新岸线是深圳靠近体育中心的最大盘、也是宝中第一大盘（占地最大、容积率最低、车户比亚军、区内商业比例最少、公建比例最高），具有规模效应，属于典型的“熟盘”。

目前，万科宝中别墅项目兰乔圣菲已经开始建设，这个项目与深业新岸线近在咫尺。一旦别墅项目兰乔圣菲开始销售，当“熟盘”遇上别墅，就势必与深业新岸线之间形成巨大的比价效应，从而加速其销售。