■北京、上海、深圳别墅放量：资金撤离股市，转战楼市高端
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www.BANQ.cn资料显示，2008年上半年，北京别墅市场新增供应量为48.9万平方米，而去年同期仅为37万方平米，新增供应量同比上涨32.2%。特别是五六月份出现供销两旺的局面，多个项目的销售更是超过亿元。
上海别墅市场也出现了显著的变化。数据显示，5月份上海新推别墅35.64万平方米，环比上升83.2%，价格继续保持上涨态势，有10个楼盘出现明显上涨，平均上涨1440元/平方米。
与此同时，深圳别墅产品开始放量，品质较好的产品成交率超过7成以上，纯水岸五期达到7.8万元/平方米，24套一周内售完。卓越维港联排均价5.5万/平方米，开盘当天售出50套、7个亿、销售率88%。中海·大山地全新联排别墅均价18400元/平方米，周末两日共成交33套，创出了成交率为77％的好成绩。
北京、上海、深圳别墅不约而同的出现了交易量放大的市场走势，而六月份股市又跌破了被称之为底限的3000点。由此不难看出，大资金投资品种出现了微妙变化，撤离股市转战楼市，并且是旗帜鲜明的对准高端产品（连排别墅、独立别墅）的投资策略正在激情上演。
■深圳核心区零供应：豪货稀缺刚刚开始
深圳别墅市场在上半年分别有华侨城的波托菲诺•纯水岸五期；龙岗的中海·大山地。而下半年也仅有龙岗的深业·紫麟山、万科·清林径；宝安的招华·曦城、万科·兰乔圣菲、中粮·澜山等项目；南山的卓越维港；以及盐田的东部华侨城天麓等项目。
通过以上的罗列，不难发现，在深圳的东西两冀及南北两端都有别墅项目推出，唯独在深圳的中轴核心区没有新别墅项目入市。别墅产品大都拥有不可复制的自然资源，这类产品的唯一性和稀缺性越发明显和突出。市内出现几乎零供应的现象只是一个开始，未来也将蔓延至关外。
■水榭山是距离中心区最近、唯一山水纯别墅项目
以深圳中心为出发点，无论是往西部的南山、宝安、还是往东部的盐田，其车程都需要30分钟以上，甚至1个小时。这个时间距离对于成功的商务领袖们来说无疑是在挥霍生命和金钱
所以，在拥有山脉及湖泊等自然资源的龙华二线拓展区就成了福田的“后花园”，这里与深圳市民中心直线距离约5000米，穿过银湖山山脉只需10-20分钟即可到达。先前已有星河丹堤、圣莫丽斯等高端项目的带动，梅林关的改造、福龙路的开通、龙华新城的新规划等一列措施使得该区域的配套逐渐完善，功能分配更加科学合理。
在当前别墅市场量价齐升的旺销期，距离深圳中心区最近、唯一山水纯别墅项目、龙华唯一在售的水榭山就成了市场中的一颗新星。
■深圳首个北美风格、首个全地下停车的纯TOWNHOUSE小区
水榭山位于宝安区龙华牛咀水库北侧，民乐路以北、外环南路以西，建在水库岸边及水库山脉之上。项目总占地面积143083.76平方米，建筑面积85850平方米，容积率仅0.6，为深圳市目前少有的纯TOWNHOUSE小区。
该项目南北两侧是原生植物覆盖的山体，东南面是自然原生的约17万平米的水库。以自然生态为原则的小区规划：充分尊重地形，利用地块山体背景及原有地形高差，通过对住宅的精心巧妙的布局，使尽可能多的住宅朝向水库及原山，形成依山傍水的立体空间结构。同时也是深圳首个北美风格的纯别墅小区。
深圳首个实现全地下停车的纯别墅小区：不仅减少了灯光、尾气等对居住于此的人的影响；同时也将更多的地面空间还给绿地，成为您的私家花园。
■效果图
水榭山第一期处位于地块南侧，共5栋24套单位，其中4套为样板房。端头面积在300-360平方米之间，中间单位面积在220-230平方米之间。首批已推出24套别墅，开盘当天就已有15套被认购。
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莱蒙水榭山鸟瞰图
总平面图
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会所透视
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会所夜景
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连排TOWNHOUSE
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