■莱蒙·水榭山：距CBD最近的纯别墅大盘

莱蒙·水榭山位于宝安区龙华牛咀水库北侧，民乐路以北、外环南路以西，建在水库岸边及水库山脉之上。项目位于玉龙路、白龙路、金龙路、南坪快速形成“井”字状交通网的“网中央”，南坪快速、福龙路、梅龙路，梅观高速、龙大高速、莞深高速等高速体系。

该项目向东驱车10分钟可至龙岗工业区，向南车程10分钟至福田CBD及皇岗口岸，向西车程10分钟至南山华侨城，向北10分钟至观澜高尔夫、东莞。十分钟拥有深圳的全部。

项目总占地143083.76㎡、容积率0.6、计容积率总建面85850㎡（其中：住宅82850㎡、小区级商业设施1000㎡、物业管理用房600㎡、社区服务中心（保健、文化娱乐、便民设施等）1400㎡），绿化率≥45%。

深圳的纯别墅大盘，只有占地60万㎡的招华·曦城、占地30万的万科·天琴湾、占地56万平㎡东部华侨城·天麓、14万平㎡莱蒙·水榭山、占地8万平㎡招商·半山海景别墅，莱蒙·水榭山是深圳境内规模第四的纯别墅大盘，同时，也是距深圳CBD最近的纯别墅大盘。

■深圳境内公共配套比例最高的别墅

莱蒙·水榭山由于全部采用地下车库停车，同时，为小区各户设计了大量的地下空间，粗略估算，其地下库面积大约在70000平㎡上，加上区级商业设施1000㎡、物业管理用房600㎡、社区服务中心1400㎡，合计公共配套面积为71740平㎡与住宅建筑面积的比例为71740÷82850=86.6%。

这是深圳境内公共配套比例最高、并且遥遥领先的别墅，86.6%说明的问题是：除开私家空间，莱蒙·水榭山还配备了足够的公共空间和配套设施，解决自身需求的能力强。

■深圳容积率最低的豪宅片区

1997年开始的填海工程在深圳湾畔、华侨城世界之窗南侧造就了这片占地2.9平㎡里的红树片区，早期规划其容积率只有1.2。但是2007年，调整规划以后，这里的整体容积率达到2.5。华侨城片区整体容积率2.0，香蜜湖片区整体容积率2.5，后海填海区整体容积率超过3。

龙华二线拓展区南段高档居住配套区规划整体容积率仅为1.2，相比之下，莱蒙·水榭山所在的区域是深圳容积率最低的第一居所豪宅区域。

■户型图谍报

水榭山第一期处位于地块南侧，共5栋24套单位，其中4套为样板房。端头面积在300-360平方米之间，中间单位面积在220-230平方米之间。首批已推出24套别墅，

现香地咨询•半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn发布莱蒙·水榭山Townhouse户型图谍报，供各位参考。欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手楼书、户型图、意向图资料到BANQ@vip.163.com，以谍报而造福网友。

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