〖时间〗：2008年07月17日16：00~18：30
〖天气〗：睛天、多云
〖事件〗：实地考查“中惠·香樟绿洲”项目
〖地点〗：东莞樟木头新行政中心东城区东城路北侧，东深路石马河西侧
〖提示〗：个人角度与观点，仅供参考

导读：
      ■项目概况
      【令深圳楼市尴尬的40分钟：1/4的价格，100平米可节省165万】
      【6高4快3轻轨：梅观→龙林→东深路】
      【5000平方米内部配套：双语幼儿园+大型会所+露天泳池】
      【四面环山，石马河环绕：风水宝地】
      【双公园物业：体育公园+旗峰森林公园】
      【名校物业：选择中惠熙元物业，入读北大学园】
      ■项目周边
      【樟木头：镇小名气大】
       一、位居群山群林之中：樟木头因樟树得名
       二、珠三角区域港人最密集区域：深惠莞中心的“小香港”
       三、樟木头：中国房地产外销第一镇
       四、5分钟开外是观音山森林公园：东莞首家国家级森林公园
      【东城新区，大盘集中地：傍政府是合理选择】
      【项目四周】
      ■项目考查
      【拉菲尔精装公寓热销：年底新品将上市】
      【香樟1英里，亚铃式商业街：华润万佳本月开业】
      【十年磨剑：中惠熙元八大细节】
       一、园林回填土1.72米创造记录：大叶植物成就香樟林荫
       二、全面采用红色路面透水砖：人是社区最重要的
       三、桐形瓦、廓柱丰富了外墙的建筑表情
       四、所有窗子增设隐型防护网
       五、上台阶也欣赏中惠熙元式美
      【楼王：临湖美宅发售中】
       一、32栋发售中：唯一带观光电梯的一栋
       二、房均一个卫生间
      【花庭美墅：院里的一片天地】
       一、赠送半地下室
       二、上下立体庭院，跃式设计功能分区合理
      【精装景观公寓：小户型大配置】
      【一部到位：赠送1000元/平方米交楼标准】
      ■数据与用料
正文：

■项目概况

【令深圳楼市尴尬的40分钟：1/4的价格，100平米可节省165万】

香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn一行两人驱车从深圳华侨城东方花园下午3：00出发，到达中惠·香樟绿洲是3：40分，仅用了40分钟。贺师傅总结说，这段路程最浪费时间的其实是深圳的路段，因为车多耗时多一些，反而在高速和东莞路段更快一些。

40分钟，什么概念呢？如果从深圳中心区分别前往目前在售别墅分布集中的盐田和宝安以及龙岗，40分钟如果能到达，真的是阿弥陀佛了。距离越近，反而速度越慢，看似奇怪，其实也很正常，因为深圳车多，行驶速度自然下降。深圳和东莞这种尴尬的交通时间成本再一次充份证明了莞深同城生活的必然趋势。

按照目前的价格如果与深圳同类小区比较的话，此盘仅仅相当于深圳同类小区现售价的1/4，但其实时空关系就是40分钟。香港人大量在这里购房，深圳人为什么不到这里来省钱？如果计算一套100平米豪华住宅，在中惠·香樟绿洲的小高层只要5500元/平米，同类产品同档次同规模社区，在深圳就是起码22000元/平米，单价便宜了16500元/平米，其代价只是40分钟，100平米节省下来的总价就是165万，如果加上按揭利息，就在200万开外了！相当于三辆宝马7系轿车！相当于月收入1万的人的近17年的收入！

【6高4快3轻轨：梅观→龙林→东深路】

而现在以及未来，深圳与东莞之间还将有6条高速、4条快速、3条轻轨陆续开通：
6条高速：广深高速、莞深高速、龙大高速、沿江高速、南光高速、莞从高速；
4条快速：107国道、宝安大道、东深公路、公常公路；
3条轻轨：东莞轻轨R1、R2、R3线、广深铁路。

笔者从华侨城出发，首先是从侨香路上南坪快速然后转至梅官高速，途经梅林关，黎光收费站，转至龙林高速在田心收费站下高速，然后由东深路一直向北走，再转至东城路就到了中惠·香樟绿洲项目现场。

中惠·香樟绿洲在樟木头是极少数的大盘之一，又是东莞最大的开发商中惠熙元开发的，所以知名度是比较广的。从梅官高速开始就有中惠熙元的路牌广告，到了樟木头地区，指示牌及条幅覆盖了各主要干道，如东深路和东城大道等。

【5000平方米内部配套：双语幼儿园+大型会所+露天泳池】

中惠·香樟绿洲位于樟木头新行政中心区——东城区，南临东城大道，北面青翠山脉环抱，石马河沿地块西面环绕流过。

项目总用地面积约29万平方米，总建筑面积50万平方米。该项目产品类型丰富，分别有精装公寓、花庭美墅、花庭洋房、高层景观洋房。

项目配套设施齐全，设有2000余平方米的吉的堡双语教学幼儿园、3000余平方米的大型会所，露天游泳池约2000平方米。项目总共5000平方米的公共配套设施，是樟木头最大的会所项目，也是公建比例最高的项目。

【四面环山，石马河环绕：风水宝地】

改革开放以来，由于周易应用领域的盛行，很多置业者不惜花费高额的费用以及大量的时间去寻找一个能够适合自己居住并能给家人带来好运的房子。背山面水，人财两旺这种风水常识已是众人皆知。而中惠·香樟绿洲除了背山面水以外还有一条最重的“财路”因素，是周边项目所不具备的地理优势。

众所周知，凡道路以及河流均视为风水中的“财路”，但如果直冲或弯曲背对项目就形成了煞或散财之象。相反，如果项目被河流环抱，首先这是气场流通佳所，并且还是聚财之象。而石马河在本项目的北侧就往西弯曲，途经项目西侧，然后在南侧向东弯曲，无比巧妙的对本项目形成了环绕环抱的地理地势，这是最理想的聚财之象。

【双公园物业：体育公园+旗峰森林公园】

中惠·香樟绿洲的西侧与石马河紧临是政府规划的绿化用地，该地块将由中惠出资修建体育公园，也就等同于项目的私家公园了。公园与石马河的绿化带形成了无限延伸。

项目的北侧是旗峰森林公园，公园境内属丘陵地带，海拔在35－186米之间，最高海拔185.14米。公园境内属南亚热带季风气候，具有夏长无冬，阳光充足，雨量充沛，热量丰富，气候温和等特点。中惠·香樟绿洲距离该公园仅300米，并在东侧有登山道通往山顶。

【名校物业：选择中惠熙元物业，入读北大学园】

通常一生中再没有比买房子更大的消费，也没有比孩子的教育更长远的投资，所以孩子和房子就成了不少人在置业过程必须综合考虑的主要因素。齐全的学校配套，优秀的教育质量始终是家长们对于下一代最为关注的话题。

中惠熙元房地产集团有限公司急家长所想，引进了北大学园外国语学校（北大学园南校区）作为该公司所开发物业中惠•香樟绿洲、中惠•沁林山庄、中惠•香士柏山的教育配套之一，解决了入读名校的业主们的愿望。

北大外国语学园是由北京大学北大学园教育投资有限公司在东莞创办的一所涵幼儿园、小学、初中、高一体化的寄宿和走读相结合的全日制国际化学校。学校位于107国道莞长路和常虎高速干道交汇处的中惠沁林山庄内，开学仅一年师生人数即达1300余人。

■项目周边

【樟木头：镇小名气大】

一、位居群山群林之中：樟木头因樟树得名

樟木头因树得名。清朝时期，这里四周举目皆是樟树林，相传当时有一位官员出巡路过此地，因感疲累，于是觅得林中一块石头，稍做歇息，随即闻到幽幽清香，顿觉心旷神怡，便问随从这种树木的名称，随员查证禀告为樟树，而大人坐的树头为樟木头。巡官乃一时与之所至，将“泰安”易名“樟木头”镇，沿用迄今。

樟木头镇四周都是山林，其中东侧的山脉与惠州接壤，西南侧的山脉与深圳观澜相连，南北两侧间段也是山脉。所以樟木头其实就是在一个四周环绕的盆地里，其中观音山的山脉是主山脉。

二、珠三角区域港人最密集区域：深惠莞中心的“小香港”

樟木头镇位于东莞市东南部，面积66.6平方公里，，地处深圳、惠州、东莞三市的中心地带，广深铁路、京九铁路、东深公路、莞惠公路在此交汇，高速公路网四通八达，交通非常便利，前往广州、深圳、惠州、澳门、香港方便快捷，形成发达的海陆空交通体系。

90年代以后政府积极吸引香港等地的外来投资，城镇发展日新月异，商业蓬勃发展，约15万港人在此安居，故赢得“小香港”美誉。

三、樟木头：中国房地产外销第一镇

樟木头这么一个小镇，却大力发展外向型房地产业，是另人不可思异的，而房地产产值占全镇GDP的比例一向高达40%以上更是全国的奇迹。

樟木头目前已建成高层楼宇240栋，房地产面积750万平方米，在香港推出花园楼盘达80多个，已销售商品房4万多套，成为全国房地产楼盘最多、外销最好的镇区。

四、5分钟开外是观音山森林公园：东莞首家国家级森林公园

除了林场以外，观音山森林公园就是樟木头最知名的地方了。观音山位于中惠·香樟绿洲西南约2000米处，开车也就5~8分钟，总面积为18平方公里，森林覆盖率达99％以上，是集生态观光和宗教文化旅游为一体的自然风景区，别号“南天圣地”。 

广东观音山国家森林公园是国家林业局批准成立的东莞市首家国家级森林公园，园内有东莞地区最大、最集中的自然瀑布群，仙泉瀑布落差高达三百八十米，更有普渡溪顶端的三十六级瀑布，全世界最大的玄武岩观世音菩萨像雄踞观音山顶，净高三十三米，重达三千多吨，雄伟壮观，雕刻精美。占地近万平方米的观音广场视野开阔，既可鸟瞰樟木头全景，又可远眺惠州、东莞、深圳的璀璨夜色。

公园内拥有东莞地区最秀茂的原始次森林，有1000多种植物，至少有七种是国家保护的濒危物种，各种动物300多种。

【东城新区，大盘集中地：傍政府是合理选择】

总览樟木头，四周山多，可建设用地其实是比较少的。而以小香港为中心的已建成区域集中在了南和西南地区，石马河贯穿东部地区。以石马河东北地区为中心的东城区被规划为新区，这里是樟木头的行政、办公、居住新区。该区域有个显著的特征，就是大盘较为集中，主要分布在石马河以及东城大道两侧分别有：中惠·香樟绿洲、御景花园、帝雍园、碧河花园、加多利山花园等项目，并且产品类型多以洋房、别墅为主。

樟木头南及西南区的建筑物大多建于上个世纪末，城市规划、设计、材料、设施等因素使这个区域显得有些杂乱，而这些基础性的问题又不是简单通过改造就能全面改善的。而新区的建设，起点就高于老城区，所以随着东城新区的发展，樟木头的人流、物流、资金流也随之东去，樟木头本地居民应该清楚的认识到这一现象，以便掌握置业者的先机。

【项目四周】

一、南侧：石马河弯曲环绕有支流

项目南侧紧临东城路，由于该路段是近年新修建的道路，所以路面绿化以及道路设施都是比较齐全完善的。东城路以南石马河在此向内侧弯曲环绕并且向东侧形成了支流，河道最宽约80米，因为该地段上流以山脉为主，几乎没有污染源，虽不至于清澈见底，但河水还是很干净的。

另外，在紧临东城路南侧也有两个项目分别是山水华府和帝雍园，这两个项目以别墅和洋房为主，远处也有加多利山花园以及碧河花园项目楼盘。石马河以南远处是樟木头的主城区，但以多层建筑为主，高层比较少，所以南侧本项目中楼层以上的户型视野不会被遮挡，是很开阔的。

二、西侧：石马河环绕，连环山景

项目的西侧近处紧临是石马河，河西岸是通往常平和塘厦的东深路。石马河形成了一个V字形环绕本项目整个西侧，此处河道最宽约为150米，并且在项目与河之间政府规划是体育公园，而该公园是由中惠出资修建。

石马河以西只有樟木头新客运站以及市消防支队第五大队的办公室，除此之外其他全部是连绵起伏的山脉，这个山脉是由煤屎岭和八宝岭两个山脉连在一起的。由于此面的山脉距离本项目约400米，所以极具欣赏性。

三、北侧：近处集资别墅待建：远处山景优越

项目北侧也是紧临石马河，因为这条河是围绕着本项目的北、西、南侧，所以是真正的环绕。

不过，北侧近处有些建筑大煞风景。最初以为是烂尾楼，后来得知是集资房。因为全部是三层的别墅，所以不会对本项目造成遮挡，如果建好之后反而成为一道风景线。此面整体由于没有高层建筑遮挡，而远处又是旗峰森林公园山脉、走马岗山脉、以及长坑山脉，全是保持着原始状态的山景，具有山、河两种景观资源。

四、东侧：旗岭村稍显杂乱：距离走马岗山脉300米

东侧紧临柏峰路和旗岭村，目测旗岭村约有10万平方米的规模，是本项目周边近处唯一不完美的景观面，还好面积不是很大，又是在山角下所以影响较小。

此面除了旗岭村以外就是塘子坑以及走马岗的山脉，而山脉与中惠香樟绿洲的直线距离仅300米，并且有两条山路可以通往山顶，是傍晚或周末爬山锻链身体的最佳去处。东南约800米处是樟木头镇政府所在地，是行政办公集中地。

■项目考查

【拉菲尔精装公寓热销：年底新品将上市】

中惠·香樟绿洲的一期分别有花庭美墅、高层景观洋房和精装公寓，这些产品已经分三批次发售，并且于2007年12月、2008年2月入伙。

据了解，目前靠近会所的临湖美宅以及花庭美墅还有少量单位在售。位于整个项目西南侧的高层为拉菲尔组团，其中69栋正在热销中，而其他栋数目前正在紧张施工中，刚出地面约三层，预计将于年底推出。

【香樟1英里，亚铃式商业街：华润万佳本月开业】

中惠·香樟绿洲的商业全部集中在南侧靠近东城大道，总长度为1600米，故称为香樟1英里商业街。这个长度的商业街不要说东莞，就算是放在深圳市所有小区比也没有第二家。

项目商业形态为亚铃式，两端为集中式商业，主要进驻大型商场、超市，中间段为中小型的商业街铺。目前华润万佳已经进驻该商业街，将于本月正式开业。该路段两侧均是大型高档社区，不难预见未来商机潜力巨大。

【十年磨剑：中惠熙元值得学习的五大细节】

一、园林回填土1.72米创造记录：大叶植物成就香樟林荫

本项目车库顶的园林回填土厚达1.72米，在深圳则绝无仅有，这么厚的土，种植什么大树都没有问题了。本项目园林风格为西班牙风情，园林绿化率高达40%。第一次进入中惠·香樟绿洲的园林，一种置身于大自然中的舒适犹然而升，虽然太阳高照，但走进园林后，立刻感觉到一阵阵清新凉爽。

原因就在于中惠·香樟绿洲的园林采用了较多的大叶植物，栋与栋之间以及对外道路路边是较为高大的香樟树其密度之高、树径之大是可以让深圳很多发展商感到不好意思的。贴地为草皮及低矮型植物，可以保持常青。各式各样的花儿则是一片绿地中的点缀，美观大方而又不失奇特，花香扑鼻而又清新舒适。项目的园林贴近自然、务实，值得深圳开发商学习。

二、全面采用红色路面透水砖：人是社区最重要的

在现代园林建筑中，磁砖、大理石、甚至花岗岩大行其道，与园林中柔弱的花红草绿树产生了强烈的对比，显得有些僵硬，也不利于雨水疏散。

而本项目的园林花池、矮墙、窄道以及别墅的入口等位置全部采用了红色的路面透水砖。这种路面砖虽然是实心的，但是无釉产品，表面有细孔吸水性好，所以园林的温度会比外界低。统一采用红色是一个比较大胆的做法，很象华侨城的人行道，将人摆在最重要、最显眼的位置，而恰恰是这种地砖与地面的绿草皮以及米白色的建筑外墙形成良好的互变性。其大胆的创新精神值得深圳房企学习。

三、桐形瓦、廓柱丰富了外墙的建筑表情

花庭美墅的斜屋顶是采用了平瓦，整个屋顶形成了有序列的图案。在考查中我们注意到该项目大量还使用了桐形瓦来衬托花庭美墅的外部构造，别有一凡新意。

这些暗红色的桐形瓦多使用在二楼三楼，甚至一些公共设施如会所也有，主要分布在外墙墙体位置，色调上形成了互动，同时也丰富了外墙的建筑表情。

除此之外，别墅的廓柱也是建筑的一道靓丽的风景线，或双或单，或一楼或二楼，承接上下之间增添了丰富的建筑风情。

四、所有窗子增设隐型防护网

在靠近会所的高层景观洋房考查时，笔者注意到，该栋户内但凡有窗子的地方全部在窗子内侧安装了一层隐型防护网。并非全窗安装，而是安装在窗子的底层1/3位置，这显示出人性化设计部分。

通常隐型防护网多安装在高层的阳台上，是防止物品脱露，以及小孩子的安全。而本项目是户内所有的窗子都有安装，如房间凸窗，客厅条窗，甚至是消防楼梯的采光窗也有安装。隐型窗其实成本不算高，但做这一举动，能够显示出开发商对居住品质的追求。深圳房企应该学习。

五、上台阶也欣赏中惠熙元式美

园林的台阶，有什么好说的？有什么可说的？如果您和我一样看过中惠·香樟绿洲后，可能会发出同样的感叹！中惠熙元在设计产品时真是下了不少功夫。

项目的台阶，上下台阶之间是用釉面带花纹的磁砖，点缀于没有文章可作的台阶之间，让您在上台阶之前也要欣赏一下花纹及色彩带来的美。动作虽小，但很有创意！值得学习。在深圳，高端的别墅曦城才这样做。

【楼王：临湖美宅发售中】

一、32栋发售中：唯一带观光电梯的一栋

临湖美宅一共有七栋一字并排位于项目中间的橙花湖岸边。目前只有靠近会所，同时也是最中间位置的32栋还有少量单位在发售，而这一栋也是七栋临湖美宅中唯一一栋带观光电梯的一栋。只所以在这一栋安装观光电梯，是因为这一栋的位置是在整个项目的最中间，紧临橙花湖以及游泳池，是整个项目景观面最好的一栋。笔者认为称之为楼王不为过。

二、房均一个卫生间

32栋临湖美宅为一梯二户169平方米的大户型，总楼高为11层。该栋每一户都有入户花园，四个房间其中有三个房间都有卫生间，书房虽然没有卫生间但有阳台，可以使用公共卫生间。这样一来，总共四个房四个卫生，平均每户一个卫生间。笔者考查至今只有万科棠樾做到这一点了。除此之外这两个户型还有三个阳台+入户花园，以及工人房。

【花庭美墅：院里的一片天地】

一、赠送半地下室

花庭美墅为三房两厅两卫，建筑面积约140-144平方米，共有两层。首先由台阶进门是私家庭院，下至地下室一层，这一层分别有私家庭院、储藏室也可以作为娱乐、会客等功能，然后再到半地下车库。地下室是跃式设计，空间可以很灵活的改动，最主要的这里是赠送面积的哟。

二、上下立体庭院，跃式设计功能分区合理

总体来讲这种产品由于是上下两层，花园面积大，上面有入户花园、阳台，下面也有庭院，这样就形成上下立体的庭院空间。由于外围没有高大的围墙，而庭院又是通天达地，所以进入院内就是自己的一片天地了。

而户内全面采用了跃式设计，客厅、餐厅、睡房，强调了家庭生活与个人空间的分区。有些户型在客厅的外面还有约2米宽的连廊，稍有不足是对室内的采光量造成影响。

【精装景观公寓：小户型大配置】

中惠·香樟绿洲3期拉菲尔组团共有七栋高层，为点式建筑，位于整个项目的最西侧靠近未来的体育公园位置。目前正在发售的为69栋，每层为10户，分别有一房、二房和三房户型，面积从51~90平方米之间。这个组团虽然是小户型，但在户型设计及配置上豪不逊色于中大户型。

首先，一房一厅设计了双阳台以及观景凸窗，卧室与客厅是与大阳台连接，无论早上的阳光还是下午的晚霞都有足够的光线洒进温馨的小家。

二房及三房户户都有入户花园，并且入户花园还有花池，再加上双阳台、观景凸窗，突破性的实现四面观景。这还不算，01和06型户还有空中花园，与花池一起可以改为阳光书房或客户，就成了二房变三房。紧凑实用又不失大宅之精典。

【一部到位：赠送1000元/平方米交楼标准】

项目的公寓是全赠送精装修的，交楼标准为1000元/平方米，其品牌有美的空调、TCL照明灯具、多乐士涂料等。总体而言，交楼标准简单实用，精美大方，入伙后无需业主再大动干戈费时劳力，免除了业主的装修烦恼。统一装修低于个人装修成本，有效缓解购房初期经济上的压力，同时也方便投资者即时将房子出租。

■数据与用料

【测量数据】

商业街铺净层高：5.492米
园林回填土：1.72米
车库净层高：3.207米

花庭美墅
入户花园降板：38公分
地下室净层高：3.207米
车库净层高：2.814米
卫生间降板：35公分
卫生间防水：1.70米
客厅净层高：2.863米
餐厅净层高：2.815米

高层景观洋房
卫生间降板：23公分
凸窗宽：35公分
房间净层高：2.865米
首层房间净层高：3.813米

【部分用料】

星球铝材、实德型铝材、金利陶瓷、港丰电线套管、911防水涂料、台泥水泥……

被石马河环绕的中惠·香樟绿洲

夕阳下，高层拉菲尔组团

 樟木头卫星图

中惠·香樟绿洲卫星图

路牌广告

名校物业，北大学园

沙盘

花庭美墅及西面的山脉

项目东北侧，旗峰森林公园山脉

西侧煤屎岭和八宝岭山脉

东南侧，观音山森林公园

公园入口

南侧，石马河以及远处的山脉景观

园林广场

愿望塔钟楼

橙花湖

游泳池

全面采用红色路面透水砖

上台阶也欣赏中惠熙元式美

32栋发售中：唯一带观光电梯的一栋

精装公寓

园林回填土1.72米创造记录

卫生间降板、防水

地下室车库自然通风采光

入口

花庭美墅区

样板房

所有窗子增设隐型防护网

小憩

会所