■禁止毛坯房进入法律程序

香地咨询•半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn得到最新消息，7月21日召开的深圳市第四届人大常委会第20次会议上，《深圳市建筑废弃物减排与利用条例（草案修改建议稿）》再次提交市人大常委会审议。

该“条例”明确规定：一、实行建筑废弃物分类管理制度、建筑废弃物排放收费制度、建筑废弃物减排与利用资金扶持制度等，要求市政府在每年的财政预算中安排不少于上一年建筑废弃物收费总额的资金，用于支持建筑废弃物的减排和回收利用活动。二、推行住宅一次性装修。普通住宅的建设单位应当直接向使用者提供装修成品房。装修标准由市主管部门在本条例颁布之日起十二个月内另行制定。政府投资的办公场所装修完成后八年内不得重新装修。以限制政府办公楼重复装修。

该条例如进展顺利，将在近期出台，这也意味着，深圳全面禁止毛坯房的措施已经进入法律程序阶段。

■深圳理应率先实行装修房

国家建设部早在1999年就明确提出新开发的商品房必须装修一次到位，并且将于2010年在全国推广住宅装修一体化，全面取消毛坯房。

深圳在中国房地产市场的历史中，一直扮演者老师的角色，从房地产模式、开发商、金融、广告策划、营销、建筑施工等一系列环节都是内地城市学习的榜样，深圳历来都是为全国房地产政策的制定的先行者。

深圳全面实施装修房，标准讨论越充足、准备越充分，对市场的负面影响就越小，政策的收效也就越大。距离建设部提出的时间还有两年，作为全国首个住宅产业现代化综合试点城市，住宅市场化程度排在全国的前列的深圳理应先行全面实施装修房成品房。

■节约资源、减少浪费：装修成品房势在必行

住宅装修暴露出来的的问题日益突出，一家一户的装修对物料、施工质量、施工人员的管理难度大；建筑结构随意拆改、违法、违规施工导致建筑物的防火、防水、抗震等性能被破坏；更重要的是装修施工带来了大量的建筑垃圾、污水造成了资源的重复浪费，以及震动、噪音等居住环境的污染等现象增多。

装修成品房由于开发建设单位统一提供装修，首先可以大大减少装修污染，减少建筑垃圾的产生，对社会环境有好处。其次，入住前统一提前装修还可降低住房成本，减少客户的时间投入成本，对消费者有利。在国外以及香港装修成品房已经实施了很多年，对居住环境的改善也起到了明显的效果。

■不可避免的投诉潮

该“条例”明确规定，普通住宅的建设单位应当直接向使用者提供装修成品房，这就意味着今后购买普通商品房时，将不再有“毛坯房”的说法。

香地咨询•半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn认为，实施这一措施后，在短期内可能会带来一个装修投诉的小高峰，这就要求开发商在装修阶段如何把好质量关，以及如何应对不可避免的投诉潮。防范于未然，开发商不得不早做准备。

■工地围墙也要使用周转式活动房

以往不少建筑工地在圈挡施工用地时，经常使用砖块砌筑的围墙，而在执行建筑废弃物减排与利用条例后，这种围挡将被禁止使用。根据规定，深圳建筑及施工现场临时搭设的办公、生活用房，需要采用周转式活动房，工地临时围挡应当采用装配式可重复使用的材料。

装修成品房已经在北京、上海、深圳等一些大中城市试行，品牌开发商已经将旗下产品统一装修后推向市场。万科在2007年的产品发布会上就提出，2008年及以后不再提供毛坯房产品。

目前提供精装修成品房的项目分别有：金地梅陇镇（全部）、中惠香樟绿洲（部分）、中惠金士柏山（部分）、中惠沁林山庄（部分）、雷圳0755（部分）、中铁诺德国际居住区（部分）、万科第五园（部分）、万科东海岸（部分）、绿景中城天邑（部分）、中海西岸华府（部分）、鸿荣源公园大地（部分）。