■大小梅沙：深圳唯一具备富人区潜质的区域
 
据盐田区旅游局统计，2007年全区共接待海内外游客1100万人次，同比增长37％，旅游总收入29亿元。但其中，大梅沙远远超过小梅沙，大梅沙的档次也比后者要高。

其实，小梅沙在2000年之前一直是领跑与大梅沙的，但最近的8年来，小梅沙大大落伍了，在大梅沙建设日渐成型、初具风姿，并取得市民认可的时候，香地咨询·半求工作室＆房地内参www.BANQ.Cn得到消息，深圳市规划局与深圳特发集团已经联合出台了小梅沙的二次开发成果，及法定图则初稿，新方案有望在今年下半年内正式出台，小梅沙可望迎来二次腾飞。

小梅沙二次开发将覆盖3.7平方公里，未来将与4.6平方公里的大梅沙连成片，在人居领域形成别墅、TOWNHOUSE、叠加、多层、小高层、高层、公寓的结构，成为深圳豪宅产品线最丰富的区域，在资源领域则拥有山、海、沙滩等，特别是深盐二通道开通后，极具富人区潜质，几乎是深圳唯一具备此潜质的区域。

未来大小梅沙将形成“山上平湖海上山，岭上人间水上城”的动感场景，她不仅具有游子戏潮，沙鸥逐浪，兰芷竞芬芳的优美风光，也有山隐雅庭，原添丽苑，霓影映华堂的现代气息。
 
如果说大梅沙一家规模嫌小，那么怎么去理解大小梅沙形成规模以后的发展趋势与可能性呢？这个时候，由于中国不具备相似案例，我们只有到国际上去找案例。哥琳尼治战胜了曼哈顿就是一个例子。
 
■哥琳尼治战胜了曼哈顿：大海与大山的环境引力

对冲基金意为“风险对冲过的基金”，与一般的股票或债券基金不同之处是，当利率上升对股票及债券市场不利时，对冲基金反而可藉机抛空股票，甚至于以借贷来达到杠杆效应（Leverage Effect），去加强投资策略的效果，因此其威力更大。自从金融风暴之后，经过索罗斯的量子基金狙击多个经济体系之后，社会才真正领略了其厉害之处。

在美国，对冲基金最开始集中在纽约曼哈顿区中心的狭长地带，东临公园大街、向东延伸到第3大道，向北延到中央公园南街，向西到美国大道，向南到34街附近。那些管理着巨额资产的经理人，其实的确不太在乎办公室或住宅的房地产价格。

但是后来，由于康涅狄格州的哥琳尼治（哥琳尼治是康涅狄格州西南部的城镇，位于长岛海峡上，在纽约州边境附近，被作为纽约市的住宅卫星城镇）为确立自己全球对冲基金中心之一的地位，在美景、完善生活配套与商业设施、比曼哈顿更充裕的停车场和游艇泊位之外，还提供有利的所得税税率，现在哥琳尼治与曼哈顿一起构成了所谓的“大对冲总部”地区，这是少数富人聚居之地。

其中，曼哈顿为“下对冲总部”，哥琳尼治为“上对冲总部”，两者通过哈钦森河高速公路和I-95高速路连接起来。尤其四海哥琳尼治，在全球350多只管理着10亿美元以上资产的对冲基金中，近半数公司都把总部设在这里，已经大大超越了曼哈顿。

聚集效应使大宗经纪人和同类的人更多地集中哥琳尼治，形成了“对冲基金圈”。1月份康涅狄格州全州的投资类岗位共计有2.1万个，相比之下，1999年的岗位数是7000个。在这2.1万个岗位中，近半数（约1万个）来自对冲基金和私人股本公司。

■深圳：中国大陆私募对冲基金的基地

有权威信息来源表明，截至2007年12月底，中国对冲基金中心收集到最新中国概念对冲基金公司数目为110家左右，同比增长30%。中国对冲基金中心研究表明，2006年前基本上很少对冲基金来华作投资考察及拜访潜在客户，现在他们对中国投资非常感兴趣，除了通过QFII进入A股市场外，更倾向以私人股权的投资方式进入国内市场。

此外对冲基金纷纷来华希望探索现在刚刚开始的QDII市场。D.E.Shaw、Chilton、RAB Capital、Quellos等大型对冲基金在2007年正式登陆香港进行投资及市场业务，截至2007年6月底，投资中国概念的对冲基金管理的资产已由当年初的65亿美元大幅增加至106亿美元。

较高的回报率使国际大型对冲基金纷纷到香港成立分公司投资大中华市场，开始聚集中国，现在对冲基金中国境内办事处保守估计也有35家，并形成了三足鼎立的格局：

1、国际类对冲基金增加的部分主要是以香港为基地，于上海或北京设立研究办事处，以在上海居多；

2、另一新力军是内地背景的私募基金在香港成立对冲基金，他们大都是以深圳为主要基地，以内地总部为海外及境内投资的研究中心。

也就是说，与上海以汇聚国际背景对冲基金不同的是，深圳已经成为中国大陆私募对冲基金的基地，对冲基金的到来，对于关心房地产的我们来说，意味着什么？

■另类价值：哥琳尼治成全球“对冲总部”理由？

不过国外有媒体调查就发现，关于对冲基金公司几职员为什么选择哥琳尼治作为公司驻地和居住地，有一些经理人们不常提及的原因之一，是这里从42街的纽约中央车站(Grand Central Station)往哥琳尼治去的“逆向通勤”方便，而哥琳尼治具有曼哈顿所没有的一个优势：

不那么嘈杂、离群索居，又来往便利，而且哥琳尼治的豪宅为那些有意避开公众视野的对冲基金亿万富豪提供的私密程度，不比众多注重隐私的明星所居住的比弗利山庄差。包括对冲基金界的“沃伦•巴菲特”----爱德华•兰珀特也都选择了哥琳尼治。

看来富裕人群对于隐私的注重确实超出社会的想象，他们有意避开繁华之所也同样令人关注。这给已经有成为中国大陆对冲之城的深圳的市民，带来什么启示？

■万科·东海岸上居：离开喧嚣又控制闹市

大小梅沙象极了哥琳尼治，而且大小梅沙是深圳唯一具备富人区潜质的区域，那么其吸引类似对冲基金人士在内的富裕群体，就具备了基础。大梅沙的万科·东海岸及其即将销售的上居，就位于山谷之中，面向大海，虽与闹市对望、只有15分钟车程，但却位于山谷之中、有隔九重天的环境，完全符合这个条件。
 
低密度、低容积率的大梅沙及东海岸小区本身，不用抬头就能看见蓝天、星空、山脉、月亮，举步就踏在土地上，整个天空因此没有边界，拥有自己的天空，说起来虚幻，但在上居却是事实，唯一遮挡天空的是山，这种完整是支离破碎所不能比拟的，让人有依归心有专属，从此事乱人不惊、世繁心不易，此刻面朝大海，终见满山花开。

深圳的金融界人士，以及所有注重隐私的群体，是否与美国对冲基金经理们一样，注意到了这种价值？与离开喧嚣又控制闹市的体验？