〖时间〗：2008年07月21日16：00~18：00
〖天气〗：睛天、多云
〖事件〗：实地考查“中惠·沁林山庄”项目
〖地点〗：东莞市长安镇与大岭山镇交界处，107国道侧
〖提示〗：个人角度与观点，仅供参考

导读：
　　■项目概况
　　【跨界而立】
　　【长安开发项目最多、最大的开发商】
　　【名校物业：选择中惠·沁林山庄，入读北大学园】
　　【气场通，财源聚：财丁两旺风水宝地】
　　【与马鞍山负距离：三面环山】
　　■项目周边
　　【四条高速+轻轨：彻底解决出行问题】
　　　一、整改后的107国道：更宽、更靓、更快
　　　二、“第二广深线”：龙大高速
　　　三、南光高速一期全线通车，二期正在施工中
　　　四、轻轨R2R3线报批中
　　【形似莲花：莲花山郊野公园】
　　【马鞍山与罗田水库相连，山顶有五个水库区】
　　■项目考查
　　【二期在售：北大开园、万家进驻】
　　【钩缝、不钩缝：是个问题】
　　【花庭美墅】
　　　一、首层独门独户，上下立体绿化，可种植大香樟
　　　二、入口两侧增设花池
　　　三、双层玻璃遮雨：值得业界学习
　　　四、入户门：猫眼+通话孔
　　　【双拼别墅】
　　　一、位置最好：靠山面湖
　　　二、以假乱真：露台艺术化处理
　　　三、二楼房间浴室也能看星星
　　【批评：白天亮灯浪费资源，信报箱没有遮雨板】
　　【户型略析】
　　　一、首付2万：公寓现楼发售，配宜家家居
　　　二、山景洋房：改空中花园，三房变四房
　　　四、花庭美墅赠送半地下室
　　■数据与用料
正文：

■项目概况

【跨界而立：中惠•沁林山庄】

中惠•沁林山庄位于东莞市大岭山镇107国道杨屋路段，虽然项目所在地其行政所属为东莞大岭山镇，其实是靠近东莞与深圳交界的地段。百米之距的马鞍山山脉就是两地之间的山界。
 
中惠•沁林山庄规划总用地面积37万平方米，总建筑面积55万平方米，绿化率40%，容积率约1.39，产品类型包括花庭美墅、花庭洋房、景观高层洋房、联排别墅、精装公寓。采用欧式建筑风格。

【长安开发项目最多、最大的开发商】

香地咨询•半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn资料显示，中惠在长安分别有中惠山畔名城，占地面积40962平方米，总建筑面积140000平方米；中惠山水名城，占地面积73801.56平方米，总建筑面积81254平方米；中惠新城，占地面积44027.85平方米，总建筑面积160543.05平方米；中惠·沁林山庄，占地面积380000平方米，总建筑面积550000平方米。

四个项目合计占地面积538791.41平方米，总建筑面积为931797.05平方米。这个开发数量及建筑体量是长安开发项目最多、最大的开发商。

【名校物业：选择中惠·沁林山庄，入读北大学园】
 
通常一生中再没有比买房子更大的消费，也没有比孩子的教育更长远的投资，所以孩子和房子就成了不少人在置业过程必须综合考虑的主要因素。齐全的学校配套，优秀的教育质量始终是家长们对于下一代最为关注的话题。
 
中惠熙元房地产集团有限公司急家长所想，引进了北大学园外国语学校（北大学园南校区）作为该公司所开发物业中惠·香樟绿洲、中惠·沁林山庄、中惠·香士柏山的教育配套之一，解决了入读名校的业主们的愿望。
 
北大外国语学园是由北京大学北大学园教育投资有限公司在东莞创办的一所涵幼儿园、小学、初中、高一体化的寄宿和走读相结合的全日制国际化学校。学校位于107国道莞长路和常虎高速干道交汇处的中惠·沁林山庄内，开学仅一年师生人数即达1300余人。

【气场通，财源聚：财丁两旺风水宝地】

由于修路、筑桥、建房等不可避免的因素，深圳的山脉有很多是无法保持原始状态的。而山脉，特别是靠近居住区的山脉，许多是开挖之后再进行护坡，这在风水学上来讲属于泄气。藏聚于山脉搏的气场被破坏，就会对附近的住户产生影响。

凡道路以及河流均视为风水中的“财路”，但如果直冲或弯曲背对项目就形成了煞或散财之象。相反，如果项目被河流环抱，首先这是气场流通佳所，并且还是聚财之象。

中惠·沁林山庄和中惠香樟绿洲有点类似，都是三面靠山，而且被“财路”环绕。香樟绿洲是被石马河环绕，而中惠·沁林山庄是被107国道环绕，形成了气场流通而环聚之势。这是最理想的聚财之象。

【与马鞍山负距离：三面环山】

本项目的周边没有太多可以介绍的，因为周围景观也比较单一，四个方向除了北侧有少许厂房外，其他东侧、南侧、西侧主要以山景为主，只不过山景有远近及角度有区别。

东侧及南侧是马鞍山森林公园及其山脉，项目有一些建筑是伸进了山林里与马鞍山是负距离的，此面是距离山脉最近的一面；北侧约800米处是大坑洞水库以及山脉，远处是大岭山的山脉，所以此面远处是湖景和山脉；项目西侧近处是高达519.8米的莲花山，是本项目周边最高的山脉。

■项目周边

【四条高速+轻轨：彻底解决出行问题】

从深圳出发前往中惠·沁林山庄目前有四条线路可供选择，并且都是高速公路。如果再遇堵车的情况下可以在这四条高速公路之间进行转换，以最快速到达本项目。未来还有深圳与东莞的轻轨连通就彻底解决了出行的问题。

一、整改后的107国道：更宽、更靓、更快

项目的北侧是107国道，前几年这条路路窄、环境差、经常堵车。但经过整改之后，现在已经是今非昔比了，比以前更宽了，绿化更美了，行驶更通畅了。

107国道(或“国道107线”、“G107线”)是在中国的一条国道，起点为北京广安门，终点为广东深圳，全程2698千米。这条国道经过北京、河北、河南、湖北、湖南和广东6个省份。在北京和河北的平行高速公路是京石高速公路。

二、“第二广深线”：龙大高速

被喻为“第二广深线”的龙大高速已经全线通车，这是继广深高速、莞深高速后，连接东莞和深圳的第三条高速公路，是深圳通往东莞乃至珠江三角洲的重要出口通道之一。

龙大高速从深圳龙华到东莞大岭山，全长28公里，设计时速为100公里／小时。全线采用抗滑式沥青砼路面，主体为双向六车道设计，设主线收费站２个、匝道收费站５个。在深圳的西北部可从龙华上龙大高速前往该项目。行车时间约20分钟。

三、南光高速一期全线通车，二期正在施工中

在南山可以从南光高速抵达该项目。今年1月，作为深圳七横十三纵交通主干网之一的南光高速开通，该条道路南起南山区麒麟路北端东侧，与南坪快速路（二期）相接，向北经南山区西丽街道办和宝安区石岩、公明、松岗街道办，终点与龙大高速公路相通。

南光高速全线双向六车道；主线路基宽33.5米，沥青混凝土路面，设计速度为100公里／小时；主线设特大桥、大桥14座；全线设双联拱隧道一座，互通立交10处，主线收费站1处，匝道收费站6处。南光高速一期已全线通车，二期工程正在施工中，届时可从南海大道上南光高速。

笔者此次考查从该项目回深圳只用了不到40分钟时间，如果南光高速二期全线修好以后，35分钟既可到达。

四、轻轨R2R3线报批中

东莞发展很快，作为城市升级发展的重要组成部分，地铁和轻轨是必不可少的，香地咨询半求工作室房地产之窗www.BANQ.cn资料显示，东莞R2、R3线轻轨在长安设“大岭山南”站，距离中惠·沁林山庄约500米，步行约3~5分钟可到达。

轻轨的机车重量和载客量要比一般列车小，所使用的铁轨质量轻，每米只有50公斤，因此叫做“轻轨”。 城市轻轨具有运量大、速度快、污染小、能耗少、准点运行、安全性高等优点。城市轻轨与地下铁道、城市铁路及其它轨道交通形式构成城市快速轨道交通体系，它可以有效缓解人口与交通资源、汽车与交通设施之间的紧张关系。

目前轻轨R2R3线正在向国家有关部门报批中。东莞市的轨道交通未来将与广州、深圳对接，如果轻轨开通后，未来从深圳到达本项目就等于从世界之窗前往罗湖这样的距离。

【形似莲花：莲花山郊野公园】

项目西侧约500米处，就是长安境内的莲花山脉的主峰，海拨519.8米，主峰上分东、西、北三个山峰，三个山峰自然组合形成的莲花，每天当晨曦初露，山峰间白云环绕，若从海面举目远眺，她宛如一蓬盛开的莲花，辉映于晨曦云雾之间……

莲花山郊野公园总面积757.9公顷，公园东西两侧不仅有莲花山庄会议度假旅游中心，高尔夫球乡村俱乐部，东面有鹭鸟天堂，山的半腰尚建有百年历史的莲花古寺，寺庙两旁山涧巨瀑，泉水淙淙……是市民休闲疗养、健身娱乐、生态观光、宗教朝拜的理想去处。

【马鞍山与罗田水库相连，山顶有五个水库区】

莲花山郊野公园开发较早，园内目前有一些休闲娱乐设施，而马鞍山的开发相对就比较晚一些了。笔者顺公园入口在这座山脉的脚下转了一圈后发现，公园入口的道路以及设施正在修建之中。

马鞍山目前大多还是保持着原始野生状态的，山脉主峰向东与罗田水库连接，龙大高速贯穿其中。另外马鞍山的山顶上分别有大小不同的五个水库区，这些水库目前也都在建设施工中，马鞍山郊野公园建好后将成为中惠·沁林山庄业位最理想的休闲运动场所。

■项目考查

【二期在售：北大开园、万家进驻】

中惠·沁林山庄一共有两期，第一期已于2006年入伙，目前在售的为第二期产品。在项目的会所紧临107国道一侧，华润万家超市已经进驻开业，前来购物的多是社区内的业主。该项目一期商业街已有大多数的商户进驻，但商业街的人流兴旺还有待时日。在会所的北面，北大学园也已经开课。

【钩缝、不钩缝：是个问题】

笔者在考查完香樟绿洲、金士柏山、沁林山庄这三个项目后认为，对于中惠来说正处于一个极为矛盾和探索的阶段。就拿外墙钩缝来说吧，在香樟绿洲以及金士柏山的别墅外墙是没有钩缝的，而在沁林山庄的别墅外墙就采用了钩缝的做法。

其实钩缝与不钩缝都存在着各自不同的问题，不钩缝突出了外墙的质感和层次感，但容易脱落，但钩缝后，外墙容易浸色成为“花墙”，在沁林山庄的别墅外墙就有明显的浸色痕迹。显然中惠也是在探索，并且在这方面已经积累了相当丰富的经验。

【花庭美墅】

一、首层独门独户，上下立体绿化，可种植大香樟

花庭美墅位于首层的两户是独门入户，不但有私家花园，还有跃式结构的地下室，地下与地上形成了两种立体绿化，这样就能够种植较大型的树木，如香樟树等，这是许多联排别墅所不具备的空间功能。

笔者在参观花庭美墅的样板房时遇到一位业主对销售人员抱怨，称她买的那套房子没有类似于板房院内的那棵大树。笔者与其交流劝之，其实在自家院里亲自载培一棵树苗，经历无数光阴后，看着它成长为参天大树，对于全家人才是最有意义的，

二、入口两侧增设花池

虽然中惠的花庭美墅产品已经系列化，但是具体到每个项目之间还有区别的，当然了通过改进后者肯定是更优。如花庭美墅二层以上的入口两侧，又增加了花池，给古板的外墙增添了浪漫的情趣。

三、双层玻璃遮雨：值得业界学习

花庭美墅除了首层以外，二层以上的住户需走楼梯上去，所以，楼梯就设在了两户中间，而本项目在进入楼梯之前的入户门的上方墙体上设计了双层的玻璃用来遮雨。

不仅如，小高层的窗外、花庭美墅的窗子以及所有的门外上方也都采用了这种玻璃遮雨板。与水泥遮雨连廓相比，这种遮雨方式具有非常明显的优势。首先玻璃比水泥更具情调，建筑表情更加戏剧化；其次是透明、透光的，即遮雨又不挡光线；未来保养维修也是很方便的。值得业界学习。

四、入户门：猫眼+通话孔

通常的入户防盗门一般都会有猫眼，就是有来访的时候，在先不开门的情况下通过警猫眼查看来者的样貌，电铃和猫眼是一般的入户防盗门都有的。而中惠·沁林山庄的入户防盗门除了以上两种设计以外，还多一个通话功能，也就是与猫眼平行的门边处设计了一个通话对讲孔，通过这个对讲孔可以与来陌生访者很方便的交流。

【双拼别墅】

一、位置最好：靠山面湖

中惠·沁林山庄的双拼别墅还正在施工中，最快的有两栋已经完成外立面的施工了。这种产品底部采用了仿古石材，外立面是涂料，顶部为斜屋顶。双拼别墅是背靠马鞍山面朝人工湖，所以位置是整个项目中最好的。前后花园与侧花园连通，特别是后花园紧临旱溪湖，可以在湖岸边领略湖居乐趣了。

二、以假乱真：露台艺术化处理

本项目在双拼别墅的露台进行了艺术化处理，露台的外墙全部是水泥结构的，涮有两种不同颜色的涂料，一种为乳白色，另一种就是暗灰色，类似栅木颜色。从外表看上去，那是木栏杆，其实是水泥结构，一不小心就玩了个以假乱真呀！

这种露台处理是摒弃了传统的铁栏杆以及栅木栏杆的做法，是一种创新的手法，给露台增添了一种艺术气息，显示了另类建筑表情的艺术化。

大家知道露台本身就可种植花草以及摆放假山之类的点缀物品，而该项目露台的外沿也另外设计了花池，这样一来露台的功能就得到了外延，与地面及上下形成了立体绿化。

三、二楼房间浴室也能看星星

一般的别墅项目只有主人房在三楼，才会有浴室设天窗，就有了能看星星的浴室。而本项目在二楼的房间就实现了这一功能，卫生间1/3侧是挑高的天窗，洗澡时也能够欣赏到星星及美丽的月色。

【批评：白天亮灯浪费资源，信报箱没有遮雨板】

在双拼别墅的中庭墙壁上，大白天的亮着灯，简直是浪费资要提出批评。另外笔者注意到，有些位置的信报箱是耸立在靠近人行道的草坪上，而信报箱的上面也没有遮雨板，如果交楼时此处仍是这样的状态，那肯定会引起业主的不满，建议信报箱更换地方或加装遮雨板。

【户型略析】

一、首付2万：公寓现楼发售，配宜家家居

小高层精装公寓位于整个项目的东北侧，目前正在进行室内的装修阶段，该栋一梯四户，为33至43平方米的一房一厅。据销售人员介绍，首付2万就能搞定。

项目的公寓是全赠送精装修的，交楼标准约1000元/平方米，其品牌有曼科吸顶灯、实德型铝材、东南照明筒灯系列、膺卫浴座便器等产品。总体而言，交楼标准简单实用，精美大方，入伙后无需业主再大动干戈费时劳力，免除了业主的装修烦恼。统一装修低于个人装修成本，有效缓解购房初期经济上的压力，同时也方便投资者即时将房子出租。

二、山景洋房：改空中花园，三房变四房
 
花庭洋房和山景洋房建筑面积为109平方米至114平方米，方方正正，通透实用，其中山景洋房01和04户型最多有四个露台及两个飘窗。与餐厅紧临的空花园长约3米，宽约2.7米，此处稍加改动就是一个很好的房间了。

四、赠送半地下室

花庭美墅为三房两厅两卫，建筑面积约140-200平方米，共有两层。首先由台阶进门是私家庭院，下至地下室一层，这一层分别有私家庭院、储藏室也可以作为娱乐、会客等功能，然后再到半地下车库。地下室是跃式设计，空间可以很灵活的改动，最主要的这里是赠送面积的哟。

【商家简介】
 
一、深圳房交会参与次数最多、参与规模最大的外地房企
 
自2005年以来，有一家成长于东莞本土的房地产开发企业频繁参展深圳房交会，引起了深圳人的关注，这就是中惠熙元房地产集团有限公司（前身中惠集团有限公司）。中惠熙元对于深圳人来说并不陌生，在深圳举办的今年的房地产展览中，无论是春交会还是秋交会，必有中惠熙元的身影，其参展楼盘、参展次数远多于很多深圳本土房企，在展位的设计上也是不惜重金打造。中惠熙元是深圳房交会参与次数最多、参与规模最大的外地房企，给深圳市民留下了深刻的印象。
 
二、东莞一线房企：中惠熙元
 
中惠熙元房地产集团有限公司始创于1994年，是中国华南地区一家大型房地产企业集团，公司总部设于广东省东莞市。该公司自1999年起，先后在东莞市东城、长安镇、黄江镇、大岭山镇、樟木头镇等镇区开发了十多个品质优良的大型房地产项目，涵盖了住宅、公寓、写字楼、商场等多种物业类别。
 
其在东莞近年开发的面积，与万科在深圳的开发规模等量齐观，甚至略有超出，也属当地前列。而在产品类型上，中惠熙元也是与万科一样，以住宅为绝对主力。而且在产品类型上也极为类似：高端产品、大盘多多。金士柏山、香樟半岛、沁林山庄、香樟绿洲都是赫赫有名的高端大盘。
 
中惠熙元不但是东莞本土房企的领头羊，还以超常规发展成为东莞房地产民营经济的领头羊，成为东莞房地产的三大品牌企业之一。2008年，中惠熙元已经规划了东莞、阳江、天津和海南等四地开发战略，以东莞和珠三角为发展中心，从区域开发升级为全国开发。

■数据与用料

【测量数据】

一、花庭美墅
卫生间降板：40公分
凸窗宽：60公分
房间净层高：2.834米
车库净层高：2.884米

二、公寓
房间净层高：2857米
凸窗宽：80公分
消防楼梯宽：129.米
消防楼梯净层高：2.860米

【部分用料】

曼科吸顶灯、实德型铝材、东南照明筒灯系列、膺卫浴座便器、国通管业………

■考查结论

作为距离深圳华侨城40分钟的东莞原山物业，其价格之低已经直逼成本，如果说一些项目号称地板价的话，那么沁林山庄就是“地下室价”。

对于长期承受高房价煎熬之苦的深圳人来说，以只相当于深圳同类产品1/6以下的价格，换取山地条件更好、周围山脉资源及郊野公园更多的东莞原山物业，是十足的划算交易，自住、养老、投资皆可，毕竟成本是销售价格的铁底！

 中惠沁林山庄卫星图

项目主出入口

莞深同城交通路网

虎常高速大岭山收费站的广告牌

 已经开课的北大学园

 园林、游泳池、旱溪

与马鞍山负距离

卫生间降板 

 窗外山景观

可下挖的地下室

窗上的遮雨玻璃

花庭美墅

首层独门独户

车库及室外停车位

花庭美墅入口

地下庭院

窗外山景

样板房

双拼别墅花园

艺术化处理的露台

鸟瞰中惠沁林山庄